81825 München
Ihre Haus im Haus Lösung- ein Wohntraum für Selbstständige/Homeoffice!
TitelbildTerrassenansicht mit GartenTerrasse mit Panzerglas-LichtschächtenHauskomplex RückansichtHauskomplex VorderansichtKüche TeilansichtEssbereichWohnbereichSchlafzimmer/ Ankleide Bad im UntergeschossBüroraum 2 im Untergeschoss
Living spaceca. 161 m² Rooms6 Purchase price1.499.000 EUR
Property number20094021
Purchase price1.499.000 EUR
Living spaceca. 161 m²
TypeGround floor
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 51 m²
Type of ParkingGarage, 20.000 EUR (Purchase)
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money450 EUR
Rooms6
Bedrooms4
Bathrooms2
Year of construction2009
Roof typeHalf-hipped roof
FeaturesTerrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number20094021
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price1.499.000 EUR
House money450 EUR
Living spaceca. 161 m²
Rooms6
TypeGround floor
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction2009
Construction methodSolid
Roof typeHalf-hipped roof
Usable spaceca. 51 m²
FeaturesTerrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of ParkingGarage, 20.000 EUR (Purchase)
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until17.02.2021
Power sourceAir/water heat pump
Energy sourceAir/water heat pump
Final energy demand17,00
Energy efficiency classA+                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand17,00
Energy certificate valid until17.02.2021
Energy efficiency classA+                    
Power sourceAir/water heat pump
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy sourceAir/water heat pump
Building Description
Selbständige, Homeoffice oder Steuerberater, Architekten, Anwälte "Hier sind Sie genau richtig aufgehoben"!

Dieses luxuriöse "Haus im Haus" Wohnjuwel in Bestlage von Trudering überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und seine außergewöhnliche Architektur.

Ideal für Paare, die Wohnkomfort und Büroräume auf höchstem Niveau kombinieren möchten.

Sie entdecken im Erdgeschoss neben dem einladenden Entree, eine großzügig dimensionierte High-Tech-Küche mit besten Markengeräten und einen durch eine Schiebetüre getrennten Vorratsraum.

Das Herzstück ist der offen und einladend gestaltete Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang zum gepflegten, eingewachsenen Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine fließende Innen-/Außenbeziehung.

Dieses Wohngefühl lässt keine Wünsche offen.

Der Traum einer jeden Frau ist das hochwertige Masterbad und ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Untergeschoss befinden sich helle Büroräume inklusive großzügigem Serverraum und Bad und bieten eine einmalige Atmosphäre. Erlesene Materialien, wie Panzerglas-Abdeckungen auf den Lichtschächten und hochwertiges Interieur vereinen Design und Funktion in voller Harmonie.

Durch eine eigene Eingangstüre können Sie Kunden empfangen, ohne Ihre Privatsphäre zu stören. Hier hat man das Gefühl, ein "separates" Büro zu betreten und dazu haben Sie noch eine Wohnung zum Wohlfühlen - einmalig repräsentativ.

Neben der auf 6 Zimmer verteilten knapp 200 Quadratmeter verfügt die schicke Wohnung über eine breite Einzelgarage mit Stellplatz und ein Gartenhaus.


"Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau"!
Locations
Trudering ist eine erstklassige Lage im Münchner Osten, mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Ein Wohnbezirk geprägt von Villen, Ein-/ und Zweifamilien-Häusern sowie kleineren, exklusiven Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Trudering, ein Geheimtipp, ist optimal für Familien ausgelegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Banken, Ärzte, das Städtische Klinikum- Neuperlach und Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering, Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung und sind einfach zu erreichen.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung zur U-/ und S-Bahn, somit ist man in ca. 15 Minuten direkt am Marienplatz.
Zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 35 Minuten. Sämtliche Autobahnanschlüsse in Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie der Münchner Stadtring (A 99) sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch die zahlreichen Seen um München und die wunderbaren Berge gehören zum Naherholungsgebiet.

Einen Wohnlage wie man sie sich wünscht!
Features
- Ahornparkettboden in Wohn -und Schlafräumen
- Hochwertige Fließen in Küche und in beiden Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden im EG
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Großzügige Südterrasse mit Garten
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Safe
Type of Parking
Garage - 20.000 EUR (Purchase)
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2021.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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81825 München

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