Die im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer modernen, energiegünstigen Wohnanlage, Baujahr 2012, direkt zum Edingburghplatz ausgerichtet in der begehrten Messestadt Riem, nahe den Riem-Arcaden und dem Messe-See.
Sie ist top geschnitten, mit großem Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über zwei Bäder, wobei das Master-Bad einen französischen Balkon nach Osten hat und damit gut belichtet und belüftet ist.
Der große Wohn-Essbereich beinhaltet auch die Nolte-Küche mit Siemens-Geräten und ist wie die restliche Wohnung mit Parkett ausgelegt. Die Bäder sind gefliest, wobei das Master-Bad eine Badewanne bietet und das innenliegende Bad mit einer frei begehbaren, bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Dort befindet sich auch der Platz für den Turm aus Waschmaschine und Trockner. Der Eingangsbereich und die Diele der Wohnung vermitteln ein gutes Raumgefühl.
Aus dem Wohn-Essbereich heraus respektive vom davor liegenden Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Edingburghplatz mit seiner Tempo 30-Straße, die keine Durchfahrtsstraße und damit recht ruhig ist.
Außerdem sind die zum Edingburghplatz ausgerichteten Fenster mit Schallschutzglas versehen. Zur Wohnung gehören und im Kaufpreis inkludiert sind: die Nolte-Küche mit den Siemens-Geräten, ein ordentlicher Duplex-Stellplatz und ein ca. 7 m² großes modernes Kellerabteil. Die momentane Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt 173.290,00 €, das monatliche Wohngeld 333,00 €.
Die wesentlichen Einkaufsmärkte befinden sich im Umkreis von ca. 200 Metern. Kinderbetreuungsmöglichkeiten liegen ca. 100 bis 450 Meter entfernt. Anzahl der Angebote in 15 Fahrradminuten Entfernung: Einkaufen 32, Bildung 55, Gastronomie 63, Gesundheit 44, Freizeit 289.
Der Riemer S-Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt, die U-Bahn Messestadt ca. 220 Meter und der Bus Messestadt West ca. 140 Meter. Sehr zügig sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt oder auf dem Autobahnring BAB 99 München-Ost, der nach Salzburg, Garmisch, Stuttgart oder Nürnberg/Regensburg führt.
Living Space
ca. 84.4 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
748.000 EUR
| Property ID | 23118010 |
| Purchase Price | 748.000 EUR |
| Living Space | ca. 84.4 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,85 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2012 |
| Usable Space | ca. 7m² |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.00
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 31.01.2031 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 66.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | FERN |
| Year of construction according to energy certificate | 2011 |
Building Description
Locations
Die Messestadt München Riem ist der Standort der Münchner Messe, eine der größten Messen der Welt.
Die Messestadt Riem liegt im Osten Münchens, ca. 7 km von der Münchner Innenstadt entfernt, ist im Bereich der Wohnung modern angelegt mit den Riem-Arcaden, dem Messe-See und dem Edingburghplatz, um auch optisch einen gefälligen Eindruck zu vermitteln.
Südlich der Messestadt wurde zur Bundesgartenschau 2005 ein großes Parkgelände angelegt mit einem 800 m langen See, der im Osten auch zum Baden genutzt wird. Der Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Messestadt Riem ist ca. 6 km vom Autobahnring Ost (BAB 99, Münchens östliche Autobahnumfahrung) entfernt. Insofern hat man mit dem KFZ über die Verbindungsautobahn einen sehr schnellen Zugang sowohl zur BAB 99 als auch zum Vogelweideplatz und weiter in die Münchner Innenstadt.
Darüber hinaus verfügt Riem über sehr gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn liegt von der Wohnung ca. 1,4 km entfernt, die U-Bahn ca. 220 Meter, die Bus-Haltestelle ca. 140 Meter.
Die wesentlichen Einkaufsmärkte befinden sich im Umkreis von ca. 200 m zur Wohnung. Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten liegen ca. 100 bis 450 m entfernt.
Die Messestadt Riem liegt im Osten Münchens, ca. 7 km von der Münchner Innenstadt entfernt, ist im Bereich der Wohnung modern angelegt mit den Riem-Arcaden, dem Messe-See und dem Edingburghplatz, um auch optisch einen gefälligen Eindruck zu vermitteln.
Südlich der Messestadt wurde zur Bundesgartenschau 2005 ein großes Parkgelände angelegt mit einem 800 m langen See, der im Osten auch zum Baden genutzt wird. Der Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Messestadt Riem ist ca. 6 km vom Autobahnring Ost (BAB 99, Münchens östliche Autobahnumfahrung) entfernt. Insofern hat man mit dem KFZ über die Verbindungsautobahn einen sehr schnellen Zugang sowohl zur BAB 99 als auch zum Vogelweideplatz und weiter in die Münchner Innenstadt.
Darüber hinaus verfügt Riem über sehr gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn liegt von der Wohnung ca. 1,4 km entfernt, die U-Bahn ca. 220 Meter, die Bus-Haltestelle ca. 140 Meter.
Die wesentlichen Einkaufsmärkte befinden sich im Umkreis von ca. 200 m zur Wohnung. Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten liegen ca. 100 bis 450 m entfernt.
Features
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
> moderne Kunststofffenster bodentief mit 3-fach-Verglasung, zum Edingburghplatz mit Schallschutz versehen
> zwei Bäder, davon ein Bad mit Außenfenster (französischer Balkon)
> das Haus ist massiv gebaut und hat ein Wärme-Dämm-Verbundsystem; Heizung: Fernwärme
> im Treppenhaus Granit und Edelstahl gebürstet, in der Wohnung Parkett und Fliesen
> Nolte-Küche mit allen üblichen Siemens-Elektrogeräten; Backen bis 300° möglich. Dunstabzug von Miele
> Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Raum
> jedes Fenster mit Beschattung
> Balkon mit winterhartem Belag
> Kinderwagen-Raum, Fahrradraum, Müllraum, Kellerabteil
> ordentlicher Duplex-Stellplatz
> moderne Kunststofffenster bodentief mit 3-fach-Verglasung, zum Edingburghplatz mit Schallschutz versehen
> zwei Bäder, davon ein Bad mit Außenfenster (französischer Balkon)
> das Haus ist massiv gebaut und hat ein Wärme-Dämm-Verbundsystem; Heizung: Fernwärme
> im Treppenhaus Granit und Edelstahl gebürstet, in der Wohnung Parkett und Fliesen
> Nolte-Küche mit allen üblichen Siemens-Elektrogeräten; Backen bis 300° möglich. Dunstabzug von Miele
> Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Raum
> jedes Fenster mit Beschattung
> Balkon mit winterhartem Belag
> Kinderwagen-Raum, Fahrradraum, Müllraum, Kellerabteil
> ordentlicher Duplex-Stellplatz
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 31.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Floor Plan
