Ruhig gelegener Gartenbungalow mit Spa-Bereich

Der im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Reihenbungalow befindet sich auf einem ca. 306 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Puchheim und wurde in den Jahren 2000 und 2019 aufwendig saniert und modernisiert.

Der Bungalow überzeugt mit seinem strukturierten Grundriss, seiner Südausrichtung, und vielen Highlights für die Bewohner des Hauses und deren Gäste.

Der helle und offene Wohn- und Essbereich bietet insgesamt ca. 48 m² Wohlfühlfläche und führt in den Garten mit schöner Terrasse in Südausrichtung. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Holzofen.

Im tagesbelichtetem Badezimmer finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vor. Die moderne Einbauküche mit Blick in den sehr gepflegten Vorgarten verfügt über hochwertige Elektroeinbauten mit Side-By-Side Kühlschrank sowie über eine Granitarbeitsplatte.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Untergeschoss.
Hier befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Ruheraum mit Dusche und einer großen Badewanne mit Whirlpoolfunktion, zwei weitere Zimmer mit Tageslicht, von welchen eines einen eigenen Zugang vom Garten hat, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Zugang vom vorderen Eingangsbereich des Hauses.

Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls in den meisten Räumen vorhanden. Lediglich in den drei Schlafräumen im Erdgeschoss befinden sich Heizkörper. Im Untergeschoss beheizt die Fußbodenheizung das Gästezimmer, den Bereich rund um den Whirlpool und auch der große Raum hinter dem Spa-Bereich wird teilweise mit einer Fußbodenheizung gewärmt und sorgt somit für einen erhöhten Wohlfühlcharakter.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz, doppelverglaste Kunststofffenster sowie über elektrische Rollläden und Markisen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Stadt Puchheim ist im schönen oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München gelegen und bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Der idyllisch gelegene Ort mit seinen knapp 22.000 Einwohnern gliedert sich in die beiden Ortsteile Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und Urbanität.

Puchheim bietet für die Jüngeren Kindergärten, z.B. auch Montessori, Krippen und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen, wie z.B. die staatliche Realschule Puchheim, die Mittelschule Puchheim und das Gymnasium Puchheim.

Auch kulturell bietet Puchheim ein beachtliches Angebot. Dazu zählen auch das Kulturzentrum PUC und die Bibliothek.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet. Insbesondere mit einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.

So erreichen Sie den Münchner Marienplatz ab dem S-Bahnhof Puchheim innerhalb von 25 Minuten. Mit dem PKW ist das Münchner Zentrum innerhalb von 30 Minuten über die Bundestraße B2 und die Autobahn A96 zu erreichen. Den Münchner Flughafen Franz-Josef-Strauß erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 40 Minuten. Nennenswert ist zudem die Nähe zur Urlaubsregion des Fünf-Seen-Landes und auch in die Alpen braucht man lediglich circa 25 Autominuten.

HIGHLIGHTS


* Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und ebenerdiger Dusche


* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen


* Herrlicher Garten mit Südausrichtung


* Neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Side-By-Side Kühlschrank


* Elektrische Außenrollläden (über App steuer- und programmierbar)


* Doppelverglaste Kunststofffenster


* Gästezimmer im UG mit eigenem Zugang von außen


* Gäste-WC im UG


* Heizkessel und Steuerung 2013 erneuert


* Überwiegend Fußbodenheizung, auch im KG (thermostatgesteuert über App)!

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
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