ONE OF A KIND - Luxus-Villa in einzigartiger Lage mit direktem Würmzugang

Diese einzigartige Villa aus dem Jahre 2007 überzeugt nicht nur durch die einmalige Lage direkt an der Würm und am Pasinger Stadtpark. Auch die hochwertige und sehr moderne Ausstattung erfüllt die höchsten Anforderungen, die man an eine Immobilie aus dem Luxussegment stellt.

Mit Liebe zum Detail und durch die hohen Ansprüche der Eigentümer, wurde diese Villa in Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Joachim Jürke geplant und umgesetzt. Das Innendesign wurde von der Schweizer Interiorexpertin Iria Degen entworfen, die auch über die Alpenrepublik hinaus bekannt ist.
Auch der Außenbereich wurde von einer absoluten Ikone des Fachs entworfen. Niemand geringerer als Enzo Enea hat sich der Gestaltung des Gartens und der Begrünung des Eingangsbereichs angenommen und eine außergewöhnliche Wohlfühloase geschaffen.

Die Ausführung aller Highlights erfahren Sie am besten bei einer persönlichen Führung durch das Anwesen. Um ein paar Auszüge zu nennen – Der Wohn-Essbereich verfügt über eine geräumige und großzügige italienische Schreinerküche mit Kochinsel aus hochwertigsten Materialien. Durch herabfahrbare Milchglasscheiben und einer Schiebetür lässt sich der Küchenbereich bei einem größeren Empfang wunderbar abtrennen, so dass das Cateringpersonal in Ruhe die Köstlichkeiten für die Gäste kredenzen kann. Für einfachere Events, wie einen Sektempfang, verfügt das Anwesen über eine Arbeitsküche direkt dahinter.

Der Schlafbereich im ersten Obergeschoss bietet mit einem Bad und zwei geräumigen begehbaren Ankleiden ausreichend Platz für zwei Personen.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Klavierzimmer zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad und einer wunderbaren Loggia, von der Sie Ihren Blick über den Pasinger Stadtpark schweifen lassen können.
Die einladende Terrasse direkt vor dem Wohn-Essbereich ist durch mehrere Zugänge zu erreichen. Die riesige Fensterfront, die sich durch Faltelemente komplett öffnen lässt, füllt die Räume auch an schattigen Tagen mit viel Licht.








Auch für Autoliebhaber bietet diese spektakuläre Villa ausreichend Stellplätze. Durch eine beheizte Zufahrtsrampe erreichen Sie die Tiefgarage, die Platz für fünf Fahrzeuge bereithält. Selbstverständlich bietet das Souterrain neben genügend Abstellmöglichkeiten auch weitere Highlights für die Bewohner und deren Gäste. Der Wellnessbereich inklusive Sauna, lässt Sie nach anstrengenden Arbeitstagen Kraft für die kommenden Herausforderungen sammeln. Von dort aus gelangen Sie in einen großzügigen Außenbereich im Lichthof mit Sitzmöglichkeiten zur Abkühlung.
Das Gästezimmer mit eigenem Bad befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Wellnessbereich. Sofern Sie Ihren Gästen nicht die sehr geräumige Einliegerwohnung für den Aufenthalt anbieten möchten.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. Eine Qualitätsküche mit Miele Markengeräten, ein schöner Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, so wie ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wartet das Schlafzimmer mit Blick auf den Stadtpark, das Bad, so wie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann.

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los.

Durch hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Pasing bei Jung und Alt hoher Beliebtheit.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station Pasing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die " Pasinger Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita´s sind in der Nähe vorhanden.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.


Der Pasinger Stadtpark, der von der Villa aus direkt über eine private Brücke erreichen lässt, fasziniert mit seiner schönen Naturkulisse. Große Wiesenflächen und Baumgruppen wechseln sich ab und so gilt auch der Stadtpark als kleiner Bruder des Englischen Gartens.
Die Würm die durch den ganzen Park fließt, lädt Einwohner zu Spaziergängen ein. Beliebt ist der Stadtpark vor allem für Familien, Tierliebhaber und Jogger. Ob nun im Sommer oder im Winter, der Pasinger Stadtpark hält immer etwas für Sie bereit.

- Entwürfe und Durchführung renommierter Architekten:
Architekturbüro Joachim Jürke, Innendesign Iria Degen, Gartenarchitekt Enzo Eneo

- Einzigartige Lage mit direktem Zugang zur Würm und dem Pasinger Stadtpark

- Hochwertige und sehr moderne Ausstattung

- Natursteinböden und Böden aus geölter Räuchereiche

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

- Großzügige italienische Schreinerküche mit freistehender Konsole aus CORIAN®

- Küchenmarkengeräte von Gaggenau und Miele

- Herabfahrbare Milchglasscheibe im Küchenbereich

- Geräumige Ankleiden

- Personenaufzug

- Loggia mit Blick über den Pasinger Stadtpark

- Saunabereich im Untergeschoss mit Lichthof

- Beheizte Zufahrtsrampe zur Tiefgarage

- Bussystem für Smart Home Steuerung

- Netzwerkanschlüsse in den Aufenthaltsräumen

- WK2 Sicherheitsverglasung mit Alarmsicherung

5 x Underground car park

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 21.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.