Moderne, mediterrane Villenhälfte mit Seeblick

Wenn mediterrane Leichtigkeit auf komfortablen Luxus trifft, entsteht ein Wohnambiente, das den Alltag zu einer puren Annehmlichkeit macht. Wir freuen uns, Ihnen hier ein besonders gelungenes Beispiel dieser charmanten Kombination zeigen zu dürfen: Eine moderne, mediterrane Villenhälfte in Tutzing mit herrlichem Blick auf den Starnberger See. Lassen Sie sich gleich beim Betreten des Grundstücks von der beschwingten, heiteren Aura der großzügigen Anlage vereinnahmen. Durch ihre geschickte bauliche Ausrichtung und die zumeist bodentiefen Fenster vermittelt die Villenhälfte den Eindruck eines eigenständigen, freistehenden Einfamilienhauses.

Der mit Umsicht und großer Sorgfalt angelegte, große Garten entführt Sie mit seinen gepflegten Wegen in eine blühende und duftende Natur, die die Seele lächeln lässt. Genießen Sie Ihre freie Zeit am großen Fischteich mit seinen zauberhaften Seerosen oder nutzen Sie den Gartenpavillon um ungestört bei einem Buch zu entspannen.

Der Wohnbereich Ihres neuen Zuhauses überzeugt durch seinen intelligenten Grundriss, der gekonnt Großzügigkeit und Leichtigkeit verbindet. Im Wohn-Ess-Bereich gewährleistet ein offener Kamin die wohltuende Behaglichkeit, die im Winter Körper und Seele wärmt. Das Obergeschoss teilen sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Bad entspricht in seiner Ausstattung modernen Standards - vom Doppelwaschtisch bis zum Handtuchwärmer.

Ein helles, offenes Dachstudio mit großen Fenstern bietet vielfältige Optionen als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als Atelier - wobei der malerische Berg- und Seeblick durchaus die Kreativität beflügeln kann.

Das ausgebaute Untergeschoss ist auch über einen separaten Zugang zu erreichen. Den hellen, wohnlich hergerichteten Hobbyraum können Sie für diverse Aktivitäten nutzen. Ansonsten stehen hier vielfältige Möglichkeiten für Ihr persönliches Fitnessprogramm zu Verfügung. Selbstverständlich inklusive einer komfortablen Sauna mit angeschlossener Dusche. Im Untergeschoss ist ebenso wie im Erdgeschoss und im Bad Fußbodenheizung verlegt.

Ein Brunch mit der Familie am Sonntagmorgen oder ein gutes Glas in der Dämmerung genießen - erleben Sie fröhliche oder besinnliche Momente auf Ihrer großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Ganz so wie in mediterranen Breiten….

Die Villenhälfte liegt sehr ruhig an einem Abzweig einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit großzügig angelegten Einfamilienhäusern und Villen zwischen Wiesen und Bäumen.

Tutzing schmiegt sich in leichter Hanglage an das Westufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde mit der hohen Lebensqualität zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in ganz Bayern. Was nicht weiter verwundert, vereinen sich hier doch die Annehmlichkeiten einer grünen, naturnahen Umgebung mit der schnellen Anbindung an die städtische Urbanität. Ein kleiner Spaziergang an der Uferpromenade lässt den Bürostress schnell vergessen.
Tutzing punktet jedoch nicht nur mit vielfältigen Badeplätzen, Surf- und Segel-Aktivitäten, Golfplätzen sowie der großen Auswahl an Wandertouren durch das Naturparadies ringsum, sondern auch mit einem ausgesuchten Gastronomie-Angebot - von exquisiten Seerestaurants bis hin zum rustikalen Biergarten.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Apotheken und sonstige Dienstleister erreichen Sie schnell und unkompliziert. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, außerdem eine Hauptschule, eine Realschule sowie das Gymnasium Tutzing. Die Munich International School (MIS) hat ihren Sitz in Percha bei Starnberg und ist nur rund 20 Minuten entfernt. Das Benedictus Krankenhaus und zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Über die ca. 20 Minuten entfernte Autobahn München-Garmisch A95 von Starnberg aus erreicht man die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Der Bahnhof Tutzing ist neben einer DB-Haltestelle, Haltestelle des Münchner S-Bahnnetzwerkes. Dort verkehrt die S6 im 20 Minuten-Takt nach München. Zudem halten regelmäßig die Regionalzüge der Deutschen Bahn, mit welchen man den Münchener Hauptbahnhof innerhalb von 26 Minuten erreichen kann.

- Holz-Alufenster mit elektr. Rollläden
- Alarmanlage
- Gartenhaus
- zusätzlicher, separater Zugang zum Untergeschoss
- heller, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- beheiztes Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern mit Alarmglas
- Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss und im Bad
- Innen-Kamin
- Zentralstaubsauger
- Bewässerungsanlage
- Schmutzwasserhebeanlage
- begehbarer Kleiderschrank
- zusätzliche Handtuchheizkörper
- zusätzliche Parabolantenne
- LAN-Verkabelung mit Anschluss in jedem Zimmer
- Verkabelung zu fest eingebauten B&O-Boxen & TV
- hochwertige Wandlampen
- große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung


Die Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung eindeutig erfasst.
Das Haus kann nach Absprache im Sommer 2023 übergeben werden. Es ist derzeit noch bewohnt und Besichtigungen können nach Rücksprache stattfinden.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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