Moderne Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse und eigener Solaranlage

Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen und modernen Wohnung in einer bevorzugten Münchner Wohngegend sind, dann wird Ihnen diese 126 m² große, von einer Dachterrasse umschlossene Wohnung mitsamt separatem Ost- und Südbalkon sicherlich gefallen.
Ihr mögliches neues Zuhause erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines 2014 erbauten Hauses mit zwei Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
In der Wohnung angekommen haben Sie die Qual der Wahl: Soll es der Südbalkon oder die Dachterrasse werden?
Eines steht fest: Sonnenanbeter kommen in diesem Objekt definitiv auf ihre Kosten.

Das Obergeschoss begeistert mit einem Wohn-/Esszimmer und einer offenen Küche, welche mit hochwertigen Küchengeräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Der Südbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freunde und Familie.
Außerdem befindet sich auf der Etage ein weiteres Zimmer, welches als Homeoffice oder Kinderspielzimmer genutzt werden kann, und verfügt zudem über einen Zugang zum nach Osten gerichteten Balkon. Ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit sowie ein Abstellraum runden das Angebot gekonnt ab.

Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren großzügigen Zimmern ausgestattet. Das Highlight dieser Räumlichkeiten ist der uneingeschränkte Zugang zur Dachterrasse. Durch die teilweise mehrere Meter umfassenden Fensterfronten wird zudem viel Helligkeit in die wohnlichen Zimmer gebracht. Ein Bad mit Badewanne und separater Dusche steht auch in dieser Etage zur Verfügung.

Vor allem an sonnigen Tagen werden Sie regelrecht nach draußen gelockt. Durch die komplette Umschließung der Wohnung durch die Dachterrasse haben Sie das Privileg sich lediglich ein paar Meter weiter in die Abendsonne setzen zu müssen, wenn die Mittagssonne weg ist.

Durch die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage fallen die Nebenkosten deutlich geringer als bei anderen vergleichbaren Immobilien aus. Vor allem in Zeiten von Energieknappheit ist dies ein Privileg welches Sie nur sehr selten in Münchner Wohnungen vorfinden.

Das Gesamtpaket der Immobilie wird durch einen Duplex-Stellplatz abgerundet, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Obermenzing liegt im westlichen Teil Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Obermenzing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien und dem modernisierten Bahnhofsviertel.

Des Weiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum.

Obermenzing bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche, soziale und schulische Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten ein perfektes Refugium für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Pasing-Obermenzing: 76.498 (Stand Januar 2020)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Pasing: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2018)

HIGHLIGHTS

- Große Dachterrasse

- Zwei Balkone jeweils nach Osten und Süden

- Lichtdurchflutet

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten

- Kücheninsel mit viel Stauraum

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat

- Integrierte Deckenleuchten

- Eigener Hauseingang

- Walnussparkett

- Zwei Badezimmer mit Duschmöglichkeiten

- Duplexgarage

- Satelitenanlage

- Glasfaseranschluss

- Gebäude in Massivbauweise

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 59.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
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