Klare Linien, großzügige Glasflächen, der zeitgemäße Bauhaus-Stil sowie komfortabelste und modernste Wohntechnik zeichnen dieses hochkarätige Neubaujuwel aus. Die bauhausinspirierte Architektur lebt von klarer Formensprache und stammt von dem renommierten Gräfelfinger Planungsbüro Crome & Partner.
Und das Beste daran? Als Eigentümer haben sie die Möglichkeit, sowohl den Grundriss als auch die Feinheiten, die ihre Immobilie maßgeblich perfektionieren, eigenhändig mitzubestimmen.
Das großflächige Raumangebot beläuft sich auf ca. 245 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 733 m².
Das Erdgeschoss begeistert mit einer Deckenhöhe von 2,60 Metern, welche den Innenraum mit viel Tageslicht speisen und ihn geräumiger machen. Die höhergesetzte Raumdecke formt einen exzellenten Kontrast mit hochwertigen Parkettböden, welche in allen Wohnräumen vorzufinden sind. Auch die Bolzentreppe mit Kragarm-Optik wirkt sich äußert positiv auf das Wohlbefinden der Bewohner und die Wohnqualität der Bauhausvilla aus.
Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im Waldviertel in der familienfreundlichen Gemeinde Gräfelfing.
Korrelierend mit der familienfreundlichen Umgebung ist die bisherige Planung, die Immobilie mit drei Kinderzimmern auszustatten, welche sich allesamt im ersten Obergeschoss befinden. Neben einem Badezimmer und einem Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss zudem ein Aufzug ( Option ), welcher die Immobilie auch für ältere Familien und Paare gleichermaßen interessant macht.
Das Dachgeschoss begeistert mit dem Master-Bedroom, einem eigenen Badezimmer sowie einer Ankleide. Das Highlight ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse, welche vom Master-Bedroom zugänglich ist und sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung ermöglicht.
Das Untergeschoss ist über einen praktischen, separaten Eingang zu erreichen und mit zahlreichen Privilegien ausgestattet. Neben einem geplanten Gästezimmer, befindet sich hier ein weiteres WC, ein Weinkeller und ein Fitnessraum.
Die südwestlich ausgerichteten Außenanlagen laden mit Gartenbewässerung und Rasenmähroboter, Rollrasen und Terrassenplatten ein und geben somit den Bewohnern die Möglichkeit, die Hektik der Stadt hinter sich lassen zu können.
Auf Wunsch des Eigentümers veräußern wir das Grundstück nebst Bauplanung.
Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 2.050.000 Euro. Der Kaufpreis für die Planung inkl. Freistellungserklärung liegt bei 50.000 Euro.
Die dargestellte Planung ist laut aktuellen Kostenvoranschlägen für ca. 1.500.000 Euro zu realisieren. Ein Freistellungserklärungsverfahren wurde bereits genehmigt.
Der geplante Baubeginn ist für Sommer 2022 vorgesehen. Die Fertigstellung ist im Dezember 2023 geplant.
*** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Living Space
ca. 245.27 m²
•
Total Space
311 m²
•
Land area
733 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
3.600.000 EUR
| Property ID | 22225014 |
| Purchase Price | 3.600.000 EUR |
| Living Space | ca. 245.27 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Total Space | ca. 311 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Projected |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Year of construction | 2023 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Legally not required |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
Building Description
Locations
Gräfelfing- Lochham
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing-Lochham liegt zwischen dem Münchener Stadtgebiet und der Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal. Während der Fluss Würm sich nicht entscheiden darf, wohin es ihn treibt, ist es den Bewohnern einer der wohlhabendsten Gemeinden des Münchener Stadtgebietes freigestellt in welche Richtung es sie zieht. Während die Stadt München im Nordwesten mit exzellenten Karrieremöglichkeiten punktet, lockt die Fünf-Seen-Region mit optimalen Erholungs- und Freizeitangeboten. Somit bietet der Standort der Gemeinde Gräfelfing eine perfekte Symbiose aus Karriere und hohem Freizeitwert. Durch die S-Bahnlinie 6 ist man von den zwei verschiedenen S-Bahnstationen der Gemeinde Lochham-Gräfelfing innerhalb von 20 Minuten in der Münchener Innenstadt bzw. am Starnberger See.
Der Ortsteil Lochham liegt nördlich von Gräfelfing direkt vor den Toren des Münchener Stadtgebietes und ist für seine großzügigen Grundstücke mit stilvoll bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt. Nahe am Pasinger Stadtpark und Paul-Diehl-Park gelegen, genießen die Bewohner Lochhams trotz des vorstädtischen Flairs, die Idylle wie man sie nur auf dem Land kennt.
Direkt am Jahnplatz befindet sich zudem einer der vier Kindergärten, welche den Ortsteil Lochham besonders für Familien interessant macht. In der Gemeinde Gräfelfing befinden sich zudem zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus sind das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Lochham über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing-Lochham liegt zwischen dem Münchener Stadtgebiet und der Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal. Während der Fluss Würm sich nicht entscheiden darf, wohin es ihn treibt, ist es den Bewohnern einer der wohlhabendsten Gemeinden des Münchener Stadtgebietes freigestellt in welche Richtung es sie zieht. Während die Stadt München im Nordwesten mit exzellenten Karrieremöglichkeiten punktet, lockt die Fünf-Seen-Region mit optimalen Erholungs- und Freizeitangeboten. Somit bietet der Standort der Gemeinde Gräfelfing eine perfekte Symbiose aus Karriere und hohem Freizeitwert. Durch die S-Bahnlinie 6 ist man von den zwei verschiedenen S-Bahnstationen der Gemeinde Lochham-Gräfelfing innerhalb von 20 Minuten in der Münchener Innenstadt bzw. am Starnberger See.
Der Ortsteil Lochham liegt nördlich von Gräfelfing direkt vor den Toren des Münchener Stadtgebietes und ist für seine großzügigen Grundstücke mit stilvoll bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt. Nahe am Pasinger Stadtpark und Paul-Diehl-Park gelegen, genießen die Bewohner Lochhams trotz des vorstädtischen Flairs, die Idylle wie man sie nur auf dem Land kennt.
Direkt am Jahnplatz befindet sich zudem einer der vier Kindergärten, welche den Ortsteil Lochham besonders für Familien interessant macht. In der Gemeinde Gräfelfing befinden sich zudem zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus sind das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Lochham über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Features
HIGHLIGHTS
* Lediglich fünf Minuten Fußweg zum Pasinger Stadtpark
* Unverbaubarer Blick in den Süden als auch im Norden
* Massivbau in KfW 55 WW
* Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,60 Metern (Kellergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss je 2,50 Meter)
* Markenfenster mit 3-fach Verglasung, einbruchshemmend & Alarmsensoren in Holz-Alu oder Kunststoff- Alu mit Raffstoren
* Bolzentreppe (Kragarm-Optik mit Glasgeländer)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Feinsteinfliesen in allen Bädern und dem Hauswirtschaftsraum
* Luft-Luft- oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Zentrale Lüftungsanlage (z.B. von der Firma Zehnder)
* Markenarmaturen und Keramik in den Bädern
* Smart-Home System von myGekko (BUS-System) inkl. Licht-Szenarien-, Raffstore-, Bewässerungssteuerung etc.
* Klimaanlage für Ober- und Dachgeschoss
* PV-Anlage inkl. Speicher (Notstromfunktion) und Wallbox
* Die Außenanlagen mit Gartenbewässerung und Rasenmähroboter, Rollrasen, Terrassenplatten einer Doppelgarage mit Deckensektionaltor und Stellplätzen
* uvm.
* Lediglich fünf Minuten Fußweg zum Pasinger Stadtpark
* Unverbaubarer Blick in den Süden als auch im Norden
* Massivbau in KfW 55 WW
* Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,60 Metern (Kellergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss je 2,50 Meter)
* Markenfenster mit 3-fach Verglasung, einbruchshemmend & Alarmsensoren in Holz-Alu oder Kunststoff- Alu mit Raffstoren
* Bolzentreppe (Kragarm-Optik mit Glasgeländer)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Feinsteinfliesen in allen Bädern und dem Hauswirtschaftsraum
* Luft-Luft- oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Zentrale Lüftungsanlage (z.B. von der Firma Zehnder)
* Markenarmaturen und Keramik in den Bädern
* Smart-Home System von myGekko (BUS-System) inkl. Licht-Szenarien-, Raffstore-, Bewässerungssteuerung etc.
* Klimaanlage für Ober- und Dachgeschoss
* PV-Anlage inkl. Speicher (Notstromfunktion) und Wallbox
* Die Außenanlagen mit Gartenbewässerung und Rasenmähroboter, Rollrasen, Terrassenplatten einer Doppelgarage mit Deckensektionaltor und Stellplätzen
* uvm.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Floor Plan
