Das Gebäudeensemble besticht durch seinen außerordentlichen Charme, seine großzügige und vielfältig nutzbare Raumaufteilung und edle Ausstattung.
Die verwendeten Materialien sind rustikal, aber dennoch stilvoll und harmonieren bestens mit der Architektur.
Durch die Aufteilung in Haupthaus und Anbau, der wunderbar als Einliegerwohnung genutz werden kann, lassen sich verschiedene Lebenskonzepte verwirklichen, z.B. als Zweifamilien- oder Mehrgenerationen -Domizil. Das separate Atelier-Gebäude gibt weitere Möglichkeiten einer Nutzung, wobei die jeweilige Privatsphäre auch auf den eigenen Terrassen ungestört bleibt.
Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass das Baurecht auf diesem großen Grundstück noch nicht ausgeschöpft ist und durchaus ein weiteres Haus darauf gebaut werden könnte.
Die Gebäude liegen eingebettet in einen wunderschön angelegten, kleinen Park mit altem Baumbestand in absolut ruhiger Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende Bebauung mit schönen, großen Gärten aus - wobei man sofort inmitten der schönen, oberbayerischen Naturlandschaft oder am Ufer des Starnberger Sees ist.
Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass das Baurecht auf diesem großen Grundstück noch nicht ausgeschöpft ist und durchaus ein weiteres Haus darauf gebaut werden könnte.
Die Gebäude liegen eingebettet in einen wunderschön angelegten, kleinen Park mit altem Baumbestand in absolut ruhiger Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende Bebauung mit schönen, großen Gärten aus - wobei man sofort inmitten der schönen, oberbayerischen Naturlandschaft oder am Ufer des Starnberger Sees ist.
Living Space
ca. 400 m²
•
Land area
2609 m²
•
Rooms
11
•
Purchase Price
3.690.000 EUR
| Property ID | 22032017 |
| Purchase Price | 3.690.000 EUR |
| Living Space | ca. 400 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2012 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 11 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 5 |
| Year of construction | 1958 |
| Usable Space | ca. 80m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 08.12.2022 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 210.00 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1970 |
Building Description
Locations
Bernried - die kleine Perle am Süd-Westufer des Starnberger Sees wurde 2007 zum schönsten Dorf Bayerns gekürt.
Hier findet man noch echte Ländlichkeit und dies ohne Provinzialität.
Kindergärten (sogar ein Waldkindergarten) und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Nachbarort Tutzing zu finden.
Bernried verfügt über ein wunderschönes Seeufer, eine vielfältige Gastronomie und historische Kirchen sowie ein Benediktinerkloster.
Das weltberühmte Museum Buchheim lockt mit seinen hochkarätigen Ausstellungen internationales Publikum.
Mit der Kochelsee-Bahn gelangen Sie mit nur einem Stopp in 42 Minuten nach München, die Staatsstraße führt Sie in ca. 30 Minuten nach Starnberg. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Hier findet man noch echte Ländlichkeit und dies ohne Provinzialität.
Kindergärten (sogar ein Waldkindergarten) und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Nachbarort Tutzing zu finden.
Bernried verfügt über ein wunderschönes Seeufer, eine vielfältige Gastronomie und historische Kirchen sowie ein Benediktinerkloster.
Das weltberühmte Museum Buchheim lockt mit seinen hochkarätigen Ausstellungen internationales Publikum.
Mit der Kochelsee-Bahn gelangen Sie mit nur einem Stopp in 42 Minuten nach München, die Staatsstraße führt Sie in ca. 30 Minuten nach Starnberg. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Features
- Parkgrundstück mit altem Baumbestand
- Große unabhängige Terrassenflächen
- Drei Einbauküchen/ Pantries
- Im EG zum Teil bodentiefe Sprossenfenster
- Massive Eichen Landhausdielen
- Solnhofer Platten im Eingangsbereich und
Keller
- Klinker/ Cottoböden
- 2 Innenkamine / Schwedenofen
- Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 5 m mit
offenem Sichtdachstuhl
- Sehr geschmackvolle Bäder zum Teil mit
Fußbodenheizung
- Beide Kinderzimmer mit Galerie
- Rundbögen, Naturholztüren
- Garten-Pavillon
- Große unabhängige Terrassenflächen
- Drei Einbauküchen/ Pantries
- Im EG zum Teil bodentiefe Sprossenfenster
- Massive Eichen Landhausdielen
- Solnhofer Platten im Eingangsbereich und
Keller
- Klinker/ Cottoböden
- 2 Innenkamine / Schwedenofen
- Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 5 m mit
offenem Sichtdachstuhl
- Sehr geschmackvolle Bäder zum Teil mit
Fußbodenheizung
- Beide Kinderzimmer mit Galerie
- Rundbögen, Naturholztüren
- Garten-Pavillon
Type of parking
3 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Floor Plan
