Helles Split-Level-Reihenhaus am Pasinger Stadtpark

Im ruhigen und grünen Herzen Pasings befindet sich diese Immobile im stilvollen, altklassischen Bauhausstil aus dem Jahr 1976, welcher auch in der heutigen Architektur äußerste Anerkennung genießt.

Das Highlight dieses Reihenmittelhauses ist die bevorzugte "Zweite-Reihen-Lage" in der privilegierten Pasinger Villenkolonie, welche sich elegant entlang des Pasinger Stadtparks schmiegt.
Beim Betreten der Immobilie springt Ihnen direkt die Lichtfülle der Wohnräumlichkeiten ins Auge, welche durch die ausgeklügelte Split-Level-Architektur bewirkt wird.

Der spezielle, innenarchitektonische Baustil sorgt neben der Helligkeit auch für einen fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Vom Koch- und Essbereich mit separatem Schlafzimmer sowie Badezimmer haben Sie nicht nur den Überblick auf das tiefer gelegene Wohnzimmer im Gartengeschoss – Sie können es auch über wenige Treppenstufen erreichen.

Aus diesem Bereich eröffnet sich über eine mehrere Meter umfassende Glas-Schiebetür der äußerst begrünte, parkähnlich angelegte Garten.

Des Weiteren begeistert der Wohnbereich im Gartengeschoss mit einer etwas abgesenkten, über wenige Treppenstufen erreichbaren Lounge mit Kamin im Unterparterre. Von hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer sowie zwei Kellerräumen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein vollausgestattetes Badezimmer. Um einen erhobenen Wohnkomfort garantieren zu können, haben die Bauherren auf einen Balkon Wert gelegt, welcher die gesamte Hausbreite umfasst – ein wahrliches Highlight an der Immobilie. Aus Gründen der Bequemlichkeit ist der Balkon von beiden Schlafzimmern direkt zu erreichen.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 25.000 € mit zu erwerben ist.

* Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den im Jahre 2011 eröffneten Pasing Arcaden. Circa 150 Geschäfte von Drogerien, Modebutiken und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle-Geschäften versorgen die Besucher mit Gütern des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie Ihre Freizeit im Nymphenburger Schlosspark oder am malerischen Schloss Blutenburg entlang zu spazieren.
Der Pasinger Stadtpark fasziniert mit seiner schönen Naturkulisse. Große Wiesenflächen und Baumgruppen wechseln sich ab und so gilt auch der Stadtpark als kleiner Bruder des Englischen Gartens.
Die Würm, die durch den ganzen Park fließt, lädt Einwohner zu Spaziergängen ein. Beliebt ist der Stadtpark vor allem für Familien, Tierliebhaber und Jogger. Ob nun im Sommer oder im Winter, der Pasinger Stadtpark hält immer etwas für Sie bereit.

Neben 17 verschiedenen Kindergärten überzeugt Pasing mit zwei Grundschulen, einer Mittelschule, zwei Fachoberschulen, einer Privatschule, einer Realschule sowie vier Gymnasien. Somit wird jede Altersklasse und Bildungsstufe gezielt gefördert.

Vor allem die ausgezeichnete Anbindung über den ICE-Bahnhof an die Innenstadt schätzen viele Pasinger. Über die Stammstrecke der S-Bahn oder Regionalzügen erreichen Sie die Innenstadt im 5-Minuten-Takt innerhalb von 15 Minuten. Auch mit dem Auto brauchen Sie lediglich 20 Minuten in die Innenstadt, 25 Minuten zum Starnberger See sowie 45 Minuten in die Alpen.

HIGHLIGHTS


* Gemütliche Lounge mit Kamin


* Balkon in kompletter Hausbreite


* Hochwertige Siemens-Vollausstattung in der Einbauküche


* Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer


* Luxuriöse Badausstattung mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung


* Tiefgaragen Einzelstellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox


* Schön eingewachsener Garten mit Gartenhaus


* Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum

1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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