Helles, großzügiges Einfamilienhaus im grünen Ismaning, 5,5 Zimmer und zwei bewohnbare Räume im UG

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Ismaning besticht mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und ca. 348 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 2007 fertig gestellt und überzeugt durch seine villenartige Bauweise mit bodentiefen und raumhohen Kassettenfenstern- und Türen, sowie durch eine großzügige Deckenhöhe.

Es bietet 5,5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (0,5), zwei Bäder und ein Gäste-WC. Es schließen sich ein gemütlicher Südgarten und ein als Esszimmer nutzbarer Wintergarten an.
Es ist geeignet für eine Familie mit zwei Kindern, dazu Gäste/Aupair und/oder Büro im UG.

Sie betreten das Haus im Osten und gelangen durch das helle Treppenhaus in den großen, lichten, nach Süden ausgerichteten Wohn-Essraum mit über 40 m² Fläche. Durch diesen gelangen Sie auch in die große Küche. Am Holzofen vorbei gehen Sie in den Wintergarten. Wohnzimmer und Wintergarten sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bieten den Zugang zum Garten und zu den Terrassen.

Im OG befinden sich drei schöne Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und separatem WC, ebenfalls mit Fenster.

Neben den beiden Räumen im UG haben Ihre Gäste dort noch den Zugang zu einem geräumigen Duschbad mit Fenster. Im UG befindet sich außerdem der große Heiz- und Waschkeller, der auch zu Vorratszwecken dient.

Im EG, OG und UG ist in allen Räumen Parkett Eiche geölt verlegt. Die beiden Bäder und das WC sind mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgearbeitet.

Das Angebot wird durch zwei hintereinander liegende Stellplätze in der Hofeinfahrt abgerundet; dort kann bei Bedarf auch ein Carport errichtet werden.

Die anliegende Straße verfügt über Geothermie und Glasfaserkabel.
Die Fläche nördlich des Hauses hat Platz für ein Gerätehaus und eine Holzablage.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ismaning, nordöstlich von München gelegen, hebt sich mit seiner Nähe zu München und zu den Nachbargemeinden Garching und Unterföhring sowie zum Flughafen als gemütliche Gemeinde mit Dorf-Charakter in Oberbayern hervor. Nach wie vor wird der Ortskern von den stattlichen Bauernhäusern und deren großartigem sommerlichen Blumenschmuck geprägt. Das Schloss, in dem heute das Rathaus beherbergt ist, mit dem Schlossgarten und die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist bilden das Zentrum Ismanings. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das Schlossmuseum sowie das Kallmann-Museum bieten kulturell Interessierten ein reichhaltiges Angebot. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort.
Der Eisweiher ist über den Ismaninger Grünzug in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die umliegenden Wälder/Felder gewähren einen hohen Freizeitwert, ebenso wie der nahegelegene Feringasee (12 Minuten mit dem Radl).

Mit der im Ort unterirdisch verlaufenden S-Bahn erreichen Sie in Kürze den Flughafen und die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnen A9 und A 99 gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach München-Schwabing. Sie haben außerdem einen direkten Anschluss Richtung Salzburg, Nürnberg und Stuttgart.
Mit dem Bus erreichen Sie bequem Garching und Unterföhring sowie im weiteren Verlauf die U 6 in Studentenstadt oder die Tram in Oberföhring.
Die S-Bahn und die Busverbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, die nächste Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Im Ort befinden sich unter anderen: Aldi, Lidl, Kistenpfennig als Bäcker, Rewe, Edeka, dm-Markt, Denn's Biomarkt, Hallenbad und die Schulen.

> massive Bauart mit gedämmtem 36,5er Ziegel
> Satteldach, nicht ausbaufähig, damit EG und OG mit UG
> Fenster Holz mit 2 Dichtungslippen und Kassetten mit 2-Scheiben-Iso-Glas, raumhoch
> Holz-Fensterläden
> Terrasse und Balkon wie auch Garten nach Süden
> 5,5 Zimmer (5 + 0,5 Ankleide), Wintergarten, 2 Räume im UG für Gäste und zum Arbeiten sowie
Duschbad mit Fenster im Untergeschoss
> Holzofen im großen Wohn-Essbereich am Durchgang zum Wintergarten
> 2 Bäder, 1 Gäste-WC
> in allen Etagen, auch UG, Parkett Eiche geölt; in den Nassräumen Fliesen und Handtuchtrockner
> Fußbodenheizung im EG und OG; Heizkörper im UG
> Einbauküche von 2007
> Kabelanschluss, Wäsche-Abwurf
> Viessmann Gastherme Brennwerttechnik; keine Solar oder PV-Anlage
> Gerätehaus für Gartengeräte vorhanden und Platz für Holzablage
> Geothermie und Glasfaserkabel sind in der anliegenden Straße bereits verlegt
> Anschlüsse für eine Solaranlage liegen vom Dach bis zum Keller (mit großem Warmwasser-Speicher)

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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