Dieses einmalige Grundstück befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Gräfelfing und begeistert mit 733 m² Grundstücksfläche.
Eingebettet in das idyllisches Waldviertel mit Villencharakter, besticht vor allem die Lage des Grundstücks: Trotz der Ruhe und des üppigen Dorfcharakters, begeistert der Standort Gräfelfing-Lochham seine Bewohner mit allerlei Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung.
Vor allem der gegenüber gelegene öffentliche Grünfläche, die Lage an einem verkehrsberuhigten Bereich und die hohe Anzahl an Schulen und Kindergärten in der Gemeinde, machen das Grundstück besonders für Familien in jeglicher Art attraktiv.
Besonders reizend in dem äußerst gehobenen Wohngebiet ist die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks. Durch den bereits erfolgten Abriss wird das Objekt ohne Altbestand vermarktet.
Auf Wunsch des Eigentümers wurden in Zusammenarbeit mit dem renommierten Gräfelfinger Planungsbüro Crome & Partner bereits Planungen für ein mögliche Bebauung erstellt. Die Planung ist laut aktuellen Kostenvoranschlägen für ca. 1.500.000 € zu realisieren. Ein Freistellungserklärungsverfahren zu der eingereichten Planung wurde bereits genehmigt.
Der geplante Baubeginn ist für Sommer 2022 vorgesehen. Die Fertigstellung ist im Dezember 2023 geplant.
* Bei weiterem Interesse freuen wir uns darauf, für Sie Kontakte zu Architekten und Baufirmen herstellen zu dürfen.
** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
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Land area
733 m²
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Purchase Price
2.100.000 EUR
| Property ID | 22225011 |
| Purchase Price | 2.100.000 EUR |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
Building Description
Locations
Gräfelfing- Lochham
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing-Lochham liegt zwischen dem Münchener Stadtgebiet und der Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal. Während der Fluss Würm sich nicht entscheiden darf, wohin es ihn treibt, ist es den Bewohnern einer der wohlhabendsten Gemeinden des Münchener Stadtgebietes freigestellt in welche Richtung es sie zieht. Während die Stadt München im Nordwesten mit exzellenten Karrieremöglichkeiten punktet, lockt die Fünf-Seen-Region mit optimalen Erholungs- und Freizeitangeboten. Somit bietet der Standort der Gemeinde Gräfelfing eine perfekte Symbiose aus Karriere und hohem Freizeitwert. Durch die S-Bahnlinie 6 ist man von den zwei verschiedenen S-Bahnstationen der Gemeinde Lochham-Gräfelfing innerhalb von 20 Minuten in der Münchener Innenstadt bzw. am Starnberger See.
Der Ortsteil Lochham liegt nördlich von Gräfelfing direkt vor den Toren des Münchener Stadtgebietes und ist für seine großzügigen Grundstücke mit stilvoll bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt. Nahe am Pasinger Stadtpark und Paul-Diehl-Park gelegen, genießen die Bewohner Lochhams trotz des vorstädtischen Flairs, die Idylle wie man sie nur auf dem Land kennt.
Direkt am Jahnplatz befindet sich zudem einer der vier Kindergärten, welche den Ortsteil Lochham besonders für Familien interessant macht. In der Gemeinde Gräfelfing befinden sich zudem zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus sind das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Lochham über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing-Lochham liegt zwischen dem Münchener Stadtgebiet und der Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal. Während der Fluss Würm sich nicht entscheiden darf, wohin es ihn treibt, ist es den Bewohnern einer der wohlhabendsten Gemeinden des Münchener Stadtgebietes freigestellt in welche Richtung es sie zieht. Während die Stadt München im Nordwesten mit exzellenten Karrieremöglichkeiten punktet, lockt die Fünf-Seen-Region mit optimalen Erholungs- und Freizeitangeboten. Somit bietet der Standort der Gemeinde Gräfelfing eine perfekte Symbiose aus Karriere und hohem Freizeitwert. Durch die S-Bahnlinie 6 ist man von den zwei verschiedenen S-Bahnstationen der Gemeinde Lochham-Gräfelfing innerhalb von 20 Minuten in der Münchener Innenstadt bzw. am Starnberger See.
Der Ortsteil Lochham liegt nördlich von Gräfelfing direkt vor den Toren des Münchener Stadtgebietes und ist für seine großzügigen Grundstücke mit stilvoll bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt. Nahe am Pasinger Stadtpark und Paul-Diehl-Park gelegen, genießen die Bewohner Lochhams trotz des vorstädtischen Flairs, die Idylle wie man sie nur auf dem Land kennt.
Direkt am Jahnplatz befindet sich zudem einer der vier Kindergärten, welche den Ortsteil Lochham besonders für Familien interessant macht. In der Gemeinde Gräfelfing befinden sich zudem zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus sind das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Lochham über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Features
HIGHLIGHTS
* Lediglich fünf Minuten Fußweg zum Pasinger Stadtpark
* Unverbaubarer Blick in den Süden als auch im Norden
* Altbestand bereits abgerissen
* Planungen für Bebauung mit Bauhausvilla bereits vorhanden und über Freistellungserklärungsverfahren genehmigt
* Geplanter Baubeginn Sommer 2022, geplante Fertigstellung Dezember 2023
* Hochwertige Kontakte zu Architekten und Baufirmen bereits hergestellt
* Lediglich fünf Minuten Fußweg zum Pasinger Stadtpark
* Unverbaubarer Blick in den Süden als auch im Norden
* Altbestand bereits abgerissen
* Planungen für Bebauung mit Bauhausvilla bereits vorhanden und über Freistellungserklärungsverfahren genehmigt
* Geplanter Baubeginn Sommer 2022, geplante Fertigstellung Dezember 2023
* Hochwertige Kontakte zu Architekten und Baufirmen bereits hergestellt
Other information
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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