Dieses großzügige, exklusiv von uns angebotene 866 m² große, in absolut prädestinierter Lage von Gräfelfing gelegene Anlageobjekt, besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, welches nach Renovierungsarbeiten weiter genutzt und vermietet werden kann. Alternativ ist eine Neubebauung möglich.
Der Bebauungsplan 1 G der Gemeinde Gräfelfing kommt hier zum tragen, sodass eine große Villa oder zwei Einfamilienhäuser auf dem Grundstück entstehen können.
* Bei weiterführendem Interesse freuen wir uns darauf, für Sie Kontakte zu Architekten und Baufirmen herstellen zu dürfen.
** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Living Space
ca. 390 m²
•
Land area
866 m²
•
Purchase Price
2.950.000 EUR
| Property ID | 22225034 |
| Purchase Price | 2.950.000 EUR |
| Living Space | ca. 390 m² |
| Commission | Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT) |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Year of construction | 1899 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Type of heating | Central heating |
| Power Source | Oil |
Building Description
Locations
Gräfelfing
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.
Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Gräfelfing: 13.596 (Stand 2015)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis München: 346.433 (Stand 2018)
Kaufkraftindex Landkreis München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 32.585
Kaufkraftindex von 137,0
Arbeitslosenquote insgesamt: 2,2 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote: 53,5 % (Stand 2016)
Eigentümerquote: 46,5 % (Stand 2016)
Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 12 km
Flughafen München = ca. 51 km
Landesgrenze Österreich = ca. 103 km
A8 = ca. 14 km
A99 = ca. 10 km
A92 = ca. 24 km
A96 = ca. 2 km
A9= ca. 24 km
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.
Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Gräfelfing: 13.596 (Stand 2015)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis München: 346.433 (Stand 2018)
Kaufkraftindex Landkreis München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 32.585
Kaufkraftindex von 137,0
Arbeitslosenquote insgesamt: 2,2 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote: 53,5 % (Stand 2016)
Eigentümerquote: 46,5 % (Stand 2016)
Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 12 km
Flughafen München = ca. 51 km
Landesgrenze Österreich = ca. 103 km
A8 = ca. 14 km
A99 = ca. 10 km
A92 = ca. 24 km
A96 = ca. 2 km
A9= ca. 24 km
Features
- Fünf separate Wohneinheiten
- Grundstücksfläche von ca. 866 m²
- Gesamtwohnfläche von ca. 390 m²
- Eine Gehminute zur Würm
- Alle Mietverträge sind gekündigt, ein Leerstand zur Übergabe wird angestrebt
- Grundstücksfläche von ca. 866 m²
- Gesamtwohnfläche von ca. 390 m²
- Eine Gehminute zur Würm
- Alle Mietverträge sind gekündigt, ein Leerstand zur Übergabe wird angestrebt
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
