Großzügige Balkonwohnung mit wundervollem Weitblick

Großstadtnah im Grünen wohnen - in dieser ruhigen idyllischen Ortsrandlage von Warngau können Sie gemütlich wohnen in einem natürlich gewachsenen Ort in ländlicher Umgebung. Die Landeshauptstadt München ist dennoch in Kürze erreichbar.

Ein Logenplatz zur Natur bietet Ihnen diese großzügige Wohnung über 2 Etagen, die sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Landhauses mit nur 3 Wohneinheiten befindet.
Mit einem wundervollen Weitblick nach Süden und Westen locken die 2 großzügigen Balkone.

Die Anliegerstraße endet in einer Sackgasse im Ortsteil Oberwarngau am Fuße des Taubenbergs.
Hier finden Sie viel Ruhe, um den Herausforderungen unserer besonderen Zeit zu begegnen. Wanderwege in erholsame Landschaften erfreuen jeden Naturliebhaber. Mountainbiketouren und Langlaufloipen lassen das Herz eines jeden Outdoor-Sportlers höher schlagen. Hier finden Sie den Ausgleich zum Alltagsgeschehen direkt vor der Haustüre, das macht diese besondere Wohnung so lebenswert.

Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen im 1. OG und dem darüber liegenden Dachgeschoss.
Der Grundriss der Wohnung im 1. OG ist modern und offen gestaltet. Ein großzügiger offener Wohn- und Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über eine Fläche von ca.45 m².
Ein hochwertiger Grundofen verleiht der Wohnung in der kalten Jahreszeit einen warmen Wohlfühlcharakter.
Der angrenzende Balkon lässt bei schönem Wetter die Blicke in die weite Ferne schweifen. Bei schönem Wetter lockt der Blick bis zur Zugspitze.

Das Studio im Dachgeschoss besteht aus 2 Räumen und einem Gäste-WC, sowie einer überdachten Loggia . Diese Ebene ist gut als Büro nutzbar.

Frühzeitig wurde schon in die Nutzung von Regenwasser und Sonnenenergie investiert.
Das Warmwasser wird momentan von einer Solaranlage erwärmt.
Der Strom wird seit 2011 von der Photovoltaikanlage erzeugt.

Wollen Sie und Ihre Lieben ruhig und naturnah in Großstadtnähe leben? Lassen Sie sich vom dem besonderen Wohnwert, den Warngau bietet, überzeugen.

Die Gemeinde Warngau ist der noch ländlich geprägte Raum zwischen dem Großraum München und der Kreisstadt Miesbach.
In einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses gepflegte Landhaus.
Ein absoluter Rückzugsort in der Nähe der Landeshauptstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Bäckerei, der Metzger, und der Supermarkt, sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Das Gasthaus mit ursprünglichem Biergarten und das Kaffee sind rund um den idyllischen Dorfplatz gelegen und beleben das Dorfgeschehen. Der Berggasthof Taubenberg ist das beliebteste Ausflugsziel für Wanderer, Mountainbiker oder einfach nur als Ausflugsziel für die gesamte Familie.

Die Grundschule ist zu Fuß in ca.6 Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Holzkirchen, sowie in Tegernsee und Miesbach.

Ein beliebter Wohnort ist Warngau durch die Nähe zur Landeshauptstadt München. Mit direkter Zuganbindung durch die BRB, oder auf kurzem Wege mit dem Auto über die A 8.

Das touristisch geprägte Tegernseer Tal liegt in nur etwa 10 KM entfernt.

Die Stadt Rosenheim erreichen Sie in ca 45 Minuten.

Für eine Tagestour nach Salzburg oder Innsbruck sind Sie einfach mit dem Auto rund 60 Minuten unterwegs.

- Großzügiger , moderner Grundriss

- Offen konzipierte Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich

- Gemauerter Grundofen der Marke Ambio

-2 große Balkone mit Markise und Weitblick bis zur Zugspitze

- Geräumiges Badezimmer mit Fenster,
ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschtisch

- Separates Gäste-WC

- Zusätzliches Dachgeschossappartement mit 2 Zimmer und kleinem Bad mit WC ,gut als Büro mit Ausblick-Wert nutzbar

- Große Speicherflächen über die gesamte Hausfläche

- Loggia mit tollem Weitblick zur Südseite

- Garagenplatz

- zusätzlicher überdachter Außenstellplatz

- Großer separater Kellerraum

- Solaranlage

- Photovoltaikanlage

1 x Car port, 8000 EUR (Sale), 1 x Garage, 25000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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