Die mit 106 qm großzügig angelegte, lichte Atelierwohnung besticht durch ihre Alleinlage über die gesamte Wohnebene des Dachgeschosses eines im Jahre 1993 in kompakter Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten.
Glanzlicht sind die bis zu 4 m hohen Räume mit Sichtdachstuhl, welche dieser Wohnung eine unvergleichliche Großzügigkeit, Individualität und repräsentative Eleganz verleihen. Durch eine Vielzahl von Fenstern ist die liebevoll gepflegte Wohnung sonnig, lichtdurchflutet und hell, während die lichte Maserung des Holzes zugleich Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die Wärmedämmung des Daches wurde 2016 auf den neuesten Stand gebracht.
Der fast 50 qm große Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden hin in eine fast 10 qm große, weitgehend überdachte Loggia, die nicht einsehbar ist. Nach Osten hin besitzt die Atelierwohnung zusätzlich einen sehr schönen, ebenso praktisch nicht einsehbaren Balkon, von dem aus dem Blick über grüne Gärten streift.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Diele, welche den Zugang zu einer Gästetoilette, einem Abstellraum, der Küche mit Einbauküche und den Wohnbereich gewährt. Dieser Teil der Wohnung ist hell gefliest.
Im westlichen, eher privaten Teil der Wohnung führt ein Flur zu einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Daneben bietet er Zugang zu zwei weiteren mit hochwertigem Parkett ausgestatteten Zimmern, die sich ausgezeichnet als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder großzügige Ankleide nutzen lassen. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der separate etwa 60 qm große Gartenanteil, der zur Erholung, für gemütliche Grillabende oder für sicheres Spielen von Kindern Verwendung finden kann. Der Garten befindet sich idyllisch und ruhig auf dem rückwärtigen, von der Straße abgewandten Teil des Grundstücks.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum, Abstellflächen in der Dachschräge sowie ein eigener Duplex-Garagenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von 29.000 € miterworben werden kann.
Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit 1.840,- €.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Living Space
ca. 106 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
840.000 EUR
| Property ID | 22225015 |
| Purchase Price | 840.000 EUR |
| Living Space | ca. 106 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1993 |
| Usable Space | ca. 19m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Duplex, 29000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179.00
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 14.12.2027 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 179.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2021 |
Building Description
Locations
Allach-Untermenzing
Die überschaubare und individuelle Wohnanlage im Münchner Stadtteil Allach – Untermenzing liegt ebenso günstig wie praktisch. Das nähere Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Umgebung gepflegter Häuser mit liebevoll gestalteten Gärten. Die Straße, in der das Objekt liegt ist eine sehr ruhige, wenig befahrende Nebenstraße mit fast nur Anliegerverkehr.
Gleichzeitig ist aber die weitere Verkehrsanbindung ausgezeichnet. In weniger als 400 Metern vom Objekt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle „Allach“ (S2), so dass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittelen in kurzer Zeit ins Zentrum gelangen können. Über die nahe Pippingerstraße besteht eine exzellente Verbindung zur Innenstadt, zur Autobahnausfahrt Obermenzing der A8 oder zur Ausfahrt Ludwigfeld der A99. In etwa 30 Minuten ist Augsburg oder der Münchner Flughafen erreichbar. Generell gelangen Sie in wenigen Minuten zu allen wichtigen Straßen und Autobahnen.
Allach-Untermenzing liegt im nordwestlichen Teil Münchens und gilt von jeher als eine bevorzugte Wohnlage. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, durchsetzt mit Reihenhäusern und modernen Eigentumswohnanlagen. Der Stadtteil weist einen hohen Grünflächenanteil auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten einen weitgehenden Gartenstadtcharakter ergibt. Die Bevölkerungsdichte ist daher die zweitdünnste in München.
Vielseitige Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa Einkaufsmärkte oder Bäckereien, sind in der Nähe in ausreichender Zahl vorhanden. Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterbildende Schulen sind ebenfalls ortsnah zu finden.
Das Sport- und Freizeitangebot im Münchner Westen ist hervorragend. Der Langwieder See und der Lus-See laden mit ihrem klaren Wasser zum Baden ein. Als Naherholungsgebiet bieten sich beispielsweise der Nymphenburger Schlosspark, das Ufer der Würm, die Anlagen des Schlosses Blutenburg, das Westbad in Pasing oder der Botanische Garten in Pasing an. Auch gemütliche Biergärten sind im Stadtteil Allach - Untermenzing in nächster Nähe ihre Dienste zu finden.
Das Gesamtpaket an Vorteilen macht Allach-Untermenzing zu einem der gefragtesten Stadtteile im Westen Münchens.
Die überschaubare und individuelle Wohnanlage im Münchner Stadtteil Allach – Untermenzing liegt ebenso günstig wie praktisch. Das nähere Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Umgebung gepflegter Häuser mit liebevoll gestalteten Gärten. Die Straße, in der das Objekt liegt ist eine sehr ruhige, wenig befahrende Nebenstraße mit fast nur Anliegerverkehr.
Gleichzeitig ist aber die weitere Verkehrsanbindung ausgezeichnet. In weniger als 400 Metern vom Objekt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle „Allach“ (S2), so dass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittelen in kurzer Zeit ins Zentrum gelangen können. Über die nahe Pippingerstraße besteht eine exzellente Verbindung zur Innenstadt, zur Autobahnausfahrt Obermenzing der A8 oder zur Ausfahrt Ludwigfeld der A99. In etwa 30 Minuten ist Augsburg oder der Münchner Flughafen erreichbar. Generell gelangen Sie in wenigen Minuten zu allen wichtigen Straßen und Autobahnen.
Allach-Untermenzing liegt im nordwestlichen Teil Münchens und gilt von jeher als eine bevorzugte Wohnlage. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, durchsetzt mit Reihenhäusern und modernen Eigentumswohnanlagen. Der Stadtteil weist einen hohen Grünflächenanteil auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten einen weitgehenden Gartenstadtcharakter ergibt. Die Bevölkerungsdichte ist daher die zweitdünnste in München.
Vielseitige Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa Einkaufsmärkte oder Bäckereien, sind in der Nähe in ausreichender Zahl vorhanden. Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterbildende Schulen sind ebenfalls ortsnah zu finden.
Das Sport- und Freizeitangebot im Münchner Westen ist hervorragend. Der Langwieder See und der Lus-See laden mit ihrem klaren Wasser zum Baden ein. Als Naherholungsgebiet bieten sich beispielsweise der Nymphenburger Schlosspark, das Ufer der Würm, die Anlagen des Schlosses Blutenburg, das Westbad in Pasing oder der Botanische Garten in Pasing an. Auch gemütliche Biergärten sind im Stadtteil Allach - Untermenzing in nächster Nähe ihre Dienste zu finden.
Das Gesamtpaket an Vorteilen macht Allach-Untermenzing zu einem der gefragtesten Stadtteile im Westen Münchens.
Features
HIGHLIGHTS
* Ca. 60 m² Gartenanteil in Sondernutzung
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Hohe Decken bis zu 4 Meter
* Gäste WC
* Balkon Richtung Osten ausgerichtet
* Terrasse Richtung Süden ausgerichtet
* Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
* Duplex-Stellplatz
* Vermietet seit September 2009
* Neue Gasheizung von 2021
* Ca. 60 m² Gartenanteil in Sondernutzung
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Hohe Decken bis zu 4 Meter
* Gäste WC
* Balkon Richtung Osten ausgerichtet
* Terrasse Richtung Süden ausgerichtet
* Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
* Duplex-Stellplatz
* Vermietet seit September 2009
* Neue Gasheizung von 2021
Type of parking
1 x Duplex, 29000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
