Dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Grund und unverbaubarem Blick auf die Alpen befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Poing.
Durch den hellen Eingangsbereich fällt der Blick direkt über den tieferliegenden und großzügigen Wohnbereich, auf das traumhafte Grundstück und den Fernblick in die Berge.
Im offenen Wohnbereich im Erdgeschoss finden Sie zu Ihrer linken Seite die offene, voll ausgestattete Küche mit Insel welche zum verweilen einlädt. Direkt angrenzend liegt ein funktionaler Abstellraum. Über den Essbereich mit einem in der Mitte des Hauses liegenden Kamin gelangen Sie zur Wohnecke.
Der Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Panorama-Fenstern, einem wohlfühlenden Raumkonzept mit beinahe 3,0 Meter hohen Decken. Hier erreichen Sie über zwei Stufen den Media-/Bürobereich mit integriertem Schreibtisch. Vom Schreibtisch aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne. Über den Flur mit eingebauten Garderoben und Schuhschränken finden Sie ein vollwertiges Gäste-Bad mit begehbarer, bodengleiche Dusche.
Das offene Treppenhaus ist gefliest und hell gestaltet.
Das Obergeschoss des Hauses ist ideal geplant und überzeugt durch drei gleich große Schlaf-/Kinderzimmer. In den Räumen sowie auf dem Flur ist hochwertiger Parkett verlegt. Die großen Fensterflächen, welche ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind, sorgen für Helligkeit und Wärme.
Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen direkt angrenzenden Ankleideraum. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gefliest und verfügt über eine Wanne sowie eine Walk-In Dusche. Über den Flur finden Sie zusätzlich einen weiteren Abstellraum.
Das Kellergeschoss bietet auf rund 80 m² vier Nutz-/Abstellräume und einen Heizungsraum. Hier sind die vier Nutz-/Abstellräume ebenfalls identisch groß, was die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig gestaltet. Ein Büro, Gästebereich oder Ähnliches lässt sich hier ebenfalls ideal realisieren.
Das Ensemble überzeugt sowohl mit strahlendem Sonnenschein an schönen Tagen als auch mit ausreichend Schatten von altem Baumbestand an heißen Tagen.
Die Anfahrt zur Immobilie mit insgesamt 173 m² Wohnfläche verläuft über ein Nachbar-Grundstück mit Wegerecht und einer mit dem Nachbarn geteilten Zuwegung direkt auf das eigene ca. 919 m² große Grundstück.
Komplettiert wird das Angebot von einem separaten Garagenhaus mit drei elektrischen Toren. Ihr neues Zuhause ist nach Absprache bezugsfrei.
Hervorzuheben ist der trotz der Öl-Heizung überdurchschnittlich gute Energiewert des Hauses. Dieser entsteht durch dreifach-verglaste Holz-/ Alu-Fenster, 27 Photovoltaik-/ sowie 6 Solarmodulen und einer energieeffizienten Bauweise.
Living Space
ca. 172 m²
•
Land area
918 m²
•
Rooms
4.5
•
Purchase Price
1.790.000 EUR
| Property ID | 23286106W |
| Purchase Price | 1.790.000 EUR |
| Living Space | ca. 172 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4.5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2010 |
| Usable Space | ca. 80m² |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space, 3 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
43.70
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 21.11.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 43.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 2010 |
Building Description
Locations
Die Gemeinde Poing (Landkreis Ebersberg) ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Sie bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "CityCenter Poing" ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Es beheimatet viele unterschiedliche Ärzte und Einkaufmöglichkeiten, wie z.B. einen Supermarkt, Discounter, Drogerie aber auch Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, sowie einen Friseur.
Für die Bildung und Entwicklung von Kindern und Jugendlichen sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule im Umkreis fußläufig zu erreichen.
Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Markt Schwaben und ist mit einer S-Bahn-Haltestelle zu erreichen. Ein eigenes Poinger Gymnasium befindet sich aktuell im Bau.
Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote über ein breit aufgestelltes Vereinsleben. Erholung und Unterhaltung bieten aber auch Fahrrad- und Wanderwege, der Bergfeld- sowie der Reuterpark, diverse Spiel- und Bolzplätze und das Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum, der Badesee und nicht zuletzt der in seiner Form einzigartige Poinger Wildpark.
Die Therme Erding ist in 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Für die Bildung und Entwicklung von Kindern und Jugendlichen sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule im Umkreis fußläufig zu erreichen.
Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Markt Schwaben und ist mit einer S-Bahn-Haltestelle zu erreichen. Ein eigenes Poinger Gymnasium befindet sich aktuell im Bau.
Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote über ein breit aufgestelltes Vereinsleben. Erholung und Unterhaltung bieten aber auch Fahrrad- und Wanderwege, der Bergfeld- sowie der Reuterpark, diverse Spiel- und Bolzplätze und das Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum, der Badesee und nicht zuletzt der in seiner Form einzigartige Poinger Wildpark.
Die Therme Erding ist in 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Features
- Energieeffizient!
- Einzigartiges Raumgefühl
- Besonders hohe Decken im Wohnbereich
- Bodentiefe Panorama-Fenster
- Massiv- und Fertig-Parkett in den Wohnräumen
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- ideale Raumaufteilung
- Einbauschränke im Ankleideraum OG und im EG Flur
- Photovoltaikanlage und Solaranlage für Warmwasser
- elektrische Verschattungen und elektrische Markise
- Designer-Brunnen im Garten
- 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor & Wallbox sowie 3 Freiplätze
- Einzigartiges Raumgefühl
- Besonders hohe Decken im Wohnbereich
- Bodentiefe Panorama-Fenster
- Massiv- und Fertig-Parkett in den Wohnräumen
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- ideale Raumaufteilung
- Einbauschränke im Ankleideraum OG und im EG Flur
- Photovoltaikanlage und Solaranlage für Warmwasser
- elektrische Verschattungen und elektrische Markise
- Designer-Brunnen im Garten
- 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor & Wallbox sowie 3 Freiplätze
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Floor Plan
