Hier erwartet Sie ein Schmuckstück im begehrten Münchener Süden.
Dieses 4-Zimmer Reihenendhaus bietet alles was die Herzen einer Familie höher schlagen lässt: viel Platz und ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Windfang mit Garderobe und Gäste-WC und von der Diele aus haben Sie Zugang zur separaten Küche, sowie in das sonnige Wohn-/Esszimmer mit Anschluss an den schönen gepflegten West-Garten.
Neben dem herrlichen Außenbereich verfügt das Haus auf der Eingangsseite über einen kleinen, für die Fahrräder sehr praktischen, Vorgarten. Hier genießen Sie durch eine dichte Hecke eine angenehme Privatsphäre.
Das Obergeschoss ist in zwei helle Zimmer aufgeteilt, die nach Westen zum Garten ausgerichtet sind. Ein Zimmer führt auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Der großzügige Flur mit wunderschönem Erker dient als Spielwiese für die Kinder oder in Zeiten von Home-Office als perfekter und heller Arbeitsplatz.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad.
Weitere Möglichkeiten bietet das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum sowie einer Waschküche. Für Ihren Pkw stehen 2 Duplex-Stellplätze in der angrenzenden Garage bereit.
Living Space
ca. 150.98 m²
•
Land area
320 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
1.299.000 EUR
| Property ID | 22372030 |
| Purchase Price | 1.299.000 EUR |
| Living Space | ca. 150.98 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1981 |
| Usable Space | ca. 50m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Duplex, 10000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 12.07.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 147.00 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Forstenried ist ein südlicher Stadtteil im Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Forstenrieder Park sowie zum Starnberger See aus. Über die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie den wunderschönen See mit dem Auto bequem innerhalb von ca. 15 Minuten. Auch die wundervollen Berge zum Wandern in den Voralpen sind von hier aus in unter einer Stunde mühelos erreichbar. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zum Hinterbrühler - See und dem Freibad Maria Einsiedel.
Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter ist Forstenried ein äußerst begehrtes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Forstenried ist überwiegend geprägt von modernen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und besonders bei Familien sehr gefragt.
Die angebotene Immobilie liegt in einem vorrangig durch Einfamilien- oder Doppelhäuser geprägten Viertel. In naher Umgebung zum Haus befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, ein Kindergarten, verschiedene Ärzte, eine Raiffeisenbank Süd, der "Alte Wirt", ein Friseur sowie die Bushaltestelle "Nesselwanger Straße" mit der Buslinie 134 in Richtung Fürstenried-West oder Theresienhöhe. Durch die gute Busanbindung ist man innerhalb von wenigen Minuten am U-Bahnhof Fürstenried-West, von dem der Marienplatz mittels U3 nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt.
Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter ist Forstenried ein äußerst begehrtes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Forstenried ist überwiegend geprägt von modernen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und besonders bei Familien sehr gefragt.
Die angebotene Immobilie liegt in einem vorrangig durch Einfamilien- oder Doppelhäuser geprägten Viertel. In naher Umgebung zum Haus befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, ein Kindergarten, verschiedene Ärzte, eine Raiffeisenbank Süd, der "Alte Wirt", ein Friseur sowie die Bushaltestelle "Nesselwanger Straße" mit der Buslinie 134 in Richtung Fürstenried-West oder Theresienhöhe. Durch die gute Busanbindung ist man innerhalb von wenigen Minuten am U-Bahnhof Fürstenried-West, von dem der Marienplatz mittels U3 nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt.
Features
- Isolierglasfenster
- hochwertige Sicherheits-Eingangstür
- neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte
- Parkettböden in Wohn-und Schlafräumen
- 2 Duplex-Garagenstellplätze, neues Garagentor
- Markise
- Kinderfreundliche Umgebung
- gute Anbindung
- hochwertige Sicherheits-Eingangstür
- neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte
- Parkettböden in Wohn-und Schlafräumen
- 2 Duplex-Garagenstellplätze, neues Garagentor
- Markise
- Kinderfreundliche Umgebung
- gute Anbindung
Type of parking
2 x Duplex, 10000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
