Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und liegt auf einem verkehrsgünstig gelegenen, ca. 218 m² großen Grundstücks in der beliebten Gartenstadt Gräfelfing/Lochham.
Schon beim Betreten der 1975 erbauten Immobilie fällt die offene Raumgestaltung auf. Dies bemerkt man bereits im Wohn- & Essbereich, welcher nur wenige Schritte vom Eingangsbereich entfernt liegt.
Der Essbereich ist mit rustikalen Holzbalken vom Wohnbereich abgetrennt und sorgt für einen angenehmen Charme. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die großen Fensterfronten im aufgeschlossenen Wohnzimmer mit der ca. 9 m² Südterrasse eignen sich ausgezeichnet für Naturliebhaber. Der ruhig gelegene Garten erzeugt eine beruhigende Wohlfühloase. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer genießen den Zugang zum Balkon, der mit südlicher Ausrichtung ausgerichtet ist. Durch die ruhige Umgebung bietet Ihnen der Balkon auch hier eine perfekte Entspannungsmöglichkeit. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das ca. 27 m² große Zimmer im Dachgeschoss eignet sich ausgezeichnet als Masterschlafzimmer. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt, da sich das Zimmer auch gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Dachstudio eignen würde.
Das Haus ist komplett unterkellert, somit verfügen Sie neben einem Vorrats-, Wasch- und dem Heizungsraum über einen weiteren ca. 19 m² großem Raum der ideal als Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Angebot wird durch ein Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Living Space
ca. 129.56 m²
•
Land area
217 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
895.000 EUR
| Property ID | 22225027 |
| Purchase Price | 895.000 EUR |
| Living Space | ca. 129.56 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1975 |
| Usable Space | ca. 37m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157.70
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 04.08.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 157.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2015 |
Building Description
Locations
Gräfelfing- Lochham
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing-Lochham liegt zwischen dem Münchener Stadtgebiet und der Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal. Während der Fluss Würm sich nicht entscheiden darf, wohin es ihn treibt, ist es den Bewohnern einer der wohlhabendsten Gemeinden des Münchener Stadtgebietes freigestellt in welche Richtung es sie zieht. Während die Stadt München im Nordwesten mit exzellenten Karrieremöglichkeiten punktet, lockt die Fünf-Seen-Region mit optimalen Erholungs- und Freizeitangeboten. Somit bietet der Standort der Gemeinde Gräfelfing eine perfekte Symbiose aus Karriere und hohem Freizeitwert. Durch die S-Bahnlinie 6 ist man von den zwei verschiedenen S-Bahnstationen der Gemeinde Lochham-Gräfelfing innerhalb von 20 Minuten in der Münchener Innenstadt bzw. am Starnberger See.
Der Ortsteil Lochham liegt nördlich von Gräfelfing direkt vor den Toren des Münchener Stadtgebietes und ist für seine großzügigen Grundstücke mit stilvoll bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt. Nahe am Pasinger Stadtpark und Paul-Diehl-Park gelegen, genießen die Bewohner Lochhams trotz des vorstädtischen Flairs, die Idylle wie man sie nur auf dem Land kennt.
Direkt am Jahnplatz befindet sich zudem einer der vier Kindergärten, welche den Ortsteil Lochham besonders für Familien interessant macht. In der Gemeinde Gräfelfing befinden sich zudem zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus sind das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Lochham über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing-Lochham liegt zwischen dem Münchener Stadtgebiet und der Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal. Während der Fluss Würm sich nicht entscheiden darf, wohin es ihn treibt, ist es den Bewohnern einer der wohlhabendsten Gemeinden des Münchener Stadtgebietes freigestellt in welche Richtung es sie zieht. Während die Stadt München im Nordwesten mit exzellenten Karrieremöglichkeiten punktet, lockt die Fünf-Seen-Region mit optimalen Erholungs- und Freizeitangeboten. Somit bietet der Standort der Gemeinde Gräfelfing eine perfekte Symbiose aus Karriere und hohem Freizeitwert. Durch die S-Bahnlinie 6 ist man von den zwei verschiedenen S-Bahnstationen der Gemeinde Lochham-Gräfelfing innerhalb von 20 Minuten in der Münchener Innenstadt bzw. am Starnberger See.
Der Ortsteil Lochham liegt nördlich von Gräfelfing direkt vor den Toren des Münchener Stadtgebietes und ist für seine großzügigen Grundstücke mit stilvoll bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt. Nahe am Pasinger Stadtpark und Paul-Diehl-Park gelegen, genießen die Bewohner Lochhams trotz des vorstädtischen Flairs, die Idylle wie man sie nur auf dem Land kennt.
Direkt am Jahnplatz befindet sich zudem einer der vier Kindergärten, welche den Ortsteil Lochham besonders für Familien interessant macht. In der Gemeinde Gräfelfing befinden sich zudem zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus sind das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Lochham über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Features
- Begehrte Lage von Gräfelfing - Lochham
- Ruhig gelegener Garten mit Süd-Ausrichtung
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich
- Gut geschnittene Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Einbauküche
- Gas-Heizung von 2015
- Tiefgaragenstellplatz
- Ruhig gelegener Garten mit Süd-Ausrichtung
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich
- Gut geschnittene Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Einbauküche
- Gas-Heizung von 2015
- Tiefgaragenstellplatz
Type of parking
1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
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Floor Plan
