Die 2004 in Holzständerbauweise erbaute Doppelhaushälfte mit 105 Quadratmetern Wohn- und 356 Quadratmetern Grundstücksfläche gefällt durch gute Raumaufteilung, schöne Ausstattung und liebevolle Details.
Die lichtdurchfluteten Räume und das angenehme Ambiente verströmen ein Gefühl von Behaglichkeit und der "Lebens-Raum" lässt sich prima durch die vielfältig nutzbaren Räume im Kellergeschoss erweitern.
Der positive Eindruck findet seine Fortsetzung auf der sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Einbauküche mit Elektrogeräten, Holzkaminofen, Carport und Gartenhäuschen sind im Kaufpreis enthalten.
WICHTIG: Die Übergabe der Immobilie erfolgt im 3. Quartal 2023!
Living Space
ca. 104 m²
•
Land area
356 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
875.000 EUR
| Property ID | 22286118 |
| Purchase Price | 875.000 EUR |
| Living Space | ca. 104 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2004 |
| Usable Space | ca. 65m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 22.09.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 92.40 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Oberpframmern ist eine ländliche Gemeinde mit rund 2400 Einwohnern im südlichen Landkreis Ebersberg, 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München, reizvoll gelegen im hier beginnenden Alpenvorland.
Oberpframmern verfügt über gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzten, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die nächste Autobahn-Anschlussstelle der A99 (Hohenbrunn) ist rund 10 Kilometer entfernt. Mit den S-Bahn-Stationen Zorneding (S1) bzw. Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S4) - beide ca. 7 Kilometer entfernt - ist Oberpframmern an das Münchener S-Bahn-Netz angebunden.
Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie die nahe gelegenen Kastensee und Steinsee bieten hohen Naherholungswert. Der Golfplatz Schloss Egmating ist nur 3 Kilometer entfernt.
Oberpframmern verfügt über gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzten, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die nächste Autobahn-Anschlussstelle der A99 (Hohenbrunn) ist rund 10 Kilometer entfernt. Mit den S-Bahn-Stationen Zorneding (S1) bzw. Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S4) - beide ca. 7 Kilometer entfernt - ist Oberpframmern an das Münchener S-Bahn-Netz angebunden.
Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie die nahe gelegenen Kastensee und Steinsee bieten hohen Naherholungswert. Der Golfplatz Schloss Egmating ist nur 3 Kilometer entfernt.
Features
Raumaufteilung:
EG:
- Schöner Eingangsbereich
- Offener, heller Wohn- Essbereich mit Holzkaminofen und Zugang zur Süd-Ost-Terrasse
- Einbauküche mit guter Ausstattung
- Gäste-WC
OG:
- drei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
KG:
- ein großer, beheizter und vielfältig nutzbarer Hobbyraum
- Lagerraum
- Waschkeller
Sonstiges:
- Garten mit sonniger Südost-Terrasse und Gartenhäuschen
- Carport plus ein zusätzlicher Stellplatz
EG:
- Schöner Eingangsbereich
- Offener, heller Wohn- Essbereich mit Holzkaminofen und Zugang zur Süd-Ost-Terrasse
- Einbauküche mit guter Ausstattung
- Gäste-WC
OG:
- drei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
KG:
- ein großer, beheizter und vielfältig nutzbarer Hobbyraum
- Lagerraum
- Waschkeller
Sonstiges:
- Garten mit sonniger Südost-Terrasse und Gartenhäuschen
- Carport plus ein zusätzlicher Stellplatz
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Floor Plan
