ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BESTLAGE

ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BESTLAGE

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1890 erbauten Hauses. Die insgesamt ca. 73 m² verteilen sich ideal auf 3 Zimmer.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 37 m² große Wohnbereich, an die sich die ca. 8 m² (1/2 ca. 4m²) große Loggia anschließt. Durch die Ausrichtung nach Süden haben Sie die beste Voraussetzung, um sich einen sonnigen und gemütlichen Rückzugsort zu schaffen.

Der Blickfang im Wohnbereich ist die hochwertige Küchenzeile, die sich perfekt in den Raum integriert. Die bodentiefen Fenster sorgen in Kombination mit den Dachflächenfenstern für einen wunderschönen Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind auch die exponierten Holzbalken des Dachaufbaus.
Das Zusammenspiel dieser Elemente verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei ca. 13 m² große Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Tageslichtbad (Dachflächenfenster), welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung für 1.550 € kalt vermietet - die Wohnung wurde geschmackvoll eingerichtet und wird gut gepflegt.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per E-Mail an [email protected]) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt und liegt unmittelbar neben Sendling. Ob Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf oder der öffentliche Personennahverkehr - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Das Glockenbachviertel, der Viktualienmarkt oder der Marienplatz erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur Theresienwiese - wo das ganze Jahr über tolle Veranstaltungen stattfinden, u.a. natürlich das Oktoberfest.

ENTFERNUNGEN:

- U-Bahn (Linie U3, U6), Haltestelle "Poccistraße" - ca. 130 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
- Bus (Linie 62), Haltestelle "Poccistraße" - ca. 250 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
- Bus (Linie 132), Haltestelle "Senserstraße" - ca. 450 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)

- Mittlerer Ring ca. 4,5 km, ca. 10 Autominuten
- Flughafen München ca. 43 km, ca. 35 Autominuten
- Marienplatz ca. 3,5 km, ca. 12 Autominuten
- Hauptbahnhof München ca. 2,2 km entfernt, ca. 8 Autominuten

- Supermarkt (PENNY) ca. 3 Gehminuten
- Supermarkt (REWE) ca 4 Gehminuten
- Supermarkt (ALDI) ca. 6 Gehminuten
- Supermarkt (EDEKA) ca. 7 Gehminuten

- Restaurants, Apotheken, Ärzte, Bäckereien etc. in unmittelbarer Umgebung

* Dachgeschossausbau (2007)
* Neues Dach (2007)
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Vermietet (unbefristet)
* Hochwertige Einbauküche
* Balkon mit Ausrichtung nach Süden
* Altbau
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Parkett
* Dachflächenfenster
* Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.