In absolut ruhiger und idyllischer Lage entstand hier ein hochmodernes Zweifamilienhaus. Der Baustil ist modern und geradlinig und im Außenbereich auf das Wesentliche reduziert. Holz und Naturstein sind die prägenden Stilelemente.
Beim Entwurf des Gebäudes wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und moderne Technik gelegt - umgesetzt in einem warmen, natürlichen und behaglichen Wohnerlebnis mit viel Komfort.
Mit dieser Immobilie leisten Sie einen effektiven Beitrag zum Klimaschutz und investieren in nachhaltige, leistungsstarke Technologien der Gebäudetechnik. Damit sind Sie unabhängig von fossilen und anderen Energieträgern, Sie benötigen nur Strom, den Sie zum Großteil über das eingestrahlte Sonnenlicht erzeugen.
Das über 500 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und der Garten ist sehr liebevoll und hochwertig angelegt.
Es ist ein modernes Refugium entstanden, das sich wunderbar in die ländliche Umgebung integriert.
Die Bauweise als Zweifamilienhaus lässt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zu. So könnte man durch die Vermietung einer Wohnebene Mieteinnahmen generieren - oder aber zwei Generationen finden hier mit großer Privatsphäre zusammen, zumal die Bauweise bereits altersgerecht ist. Überdurchschnittliche Raumhöhen und der offene Dachstuhl mit Galerie im Obergeschoss unterstreichen das großzügige Wohngefühl.
Die Umnutzung in ein sehr großzügiges Einfamilienhaus ließe sich auch völlig unproblematisch verwirklichen.
Living Space
ca. 298.63 m²
•
Land area
517 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
2.950.000 EUR
| Property ID | 22032016 |
| Purchase Price | 2.950.000 EUR |
| Living Space | ca. 298.63 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | First occupancy |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 2022 |
| Usable Space | ca. 50m² |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.11.2032 |
| Final Energy Demand | 18.00 kWh/m²a |
| Energy Source | ERDWAERME |
Building Description
Locations
Allmannshausen gehört zur Gemeinde Berg am Starnberger See und ist ein faszinierender Ort mit vielen Gesichtern und zahlreichen historischen Gebäuden.
Die Immobilie befindet sich in Allmannshausen am Rande des Höllgrabens in sehr ruhiger Lage. Zwar kann man den See in wenigen Minuten fußläufig erreichen, die Immobilie bleibt aber vom Trubel am See verschont. Der Höllgraben selbst ist ein Naturparadies mit großer Waldfläche, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die Entspannung suchen. Entlang der Seeburgstraße gelangt man in ca. 800 m zum Starnberger See oder aber man nimmt den Forstweg durch den Höllgraben. Die nächstgelegenen, fußläufigen Orte sind hier der Bismarckturm und die Rottmannshöhe, sowie Leoni am See. Von Allmannshausen erreichen Sie Starnberg (S-Bahn) in 15 Minuten mit dem Linienbus, nach München gelangen Sie in kurzer Zeit über die nahe A 95. Der Bahnhof von Starnberg ist an die S-Bahn und das Bahnnetz angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Berg, Wolfratshausen und Münsing.
Die Gemeinde Berg feierte gerade ihr 1200-jähriges Gründungsjubiläum. Sie hat eine reiche Geschichte, die mit dem Hause Wittelsbach eng verknüpft ist. Schloss Berg der Wittelsbacher war das Lieblingsschloss Ludwig II, der in Schlossnähe am Starnberger See unter mysteriösen Umständen ertrank. Eine Gedächtniskirche zwischen Leoni und Berg wurde zur Erinnerung erbaut.
Die Immobilie befindet sich in Allmannshausen am Rande des Höllgrabens in sehr ruhiger Lage. Zwar kann man den See in wenigen Minuten fußläufig erreichen, die Immobilie bleibt aber vom Trubel am See verschont. Der Höllgraben selbst ist ein Naturparadies mit großer Waldfläche, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die Entspannung suchen. Entlang der Seeburgstraße gelangt man in ca. 800 m zum Starnberger See oder aber man nimmt den Forstweg durch den Höllgraben. Die nächstgelegenen, fußläufigen Orte sind hier der Bismarckturm und die Rottmannshöhe, sowie Leoni am See. Von Allmannshausen erreichen Sie Starnberg (S-Bahn) in 15 Minuten mit dem Linienbus, nach München gelangen Sie in kurzer Zeit über die nahe A 95. Der Bahnhof von Starnberg ist an die S-Bahn und das Bahnnetz angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Berg, Wolfratshausen und Münsing.
Die Gemeinde Berg feierte gerade ihr 1200-jähriges Gründungsjubiläum. Sie hat eine reiche Geschichte, die mit dem Hause Wittelsbach eng verknüpft ist. Schloss Berg der Wittelsbacher war das Lieblingsschloss Ludwig II, der in Schlossnähe am Starnberger See unter mysteriösen Umständen ertrank. Eine Gedächtniskirche zwischen Leoni und Berg wurde zur Erinnerung erbaut.
Features
Null-Emissionshaus
-Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme (Tiefenbohrungen)
-Entwässerung, Drainage und Regenwasseranlage
-Photovoltaik
-Aufwendige Elektroanlage, Außenbeleuchtung
-4 Balkone aus Lärchenmassivholz
-Exklusive Außenanlagen mit Stainzer Hartgneis Naturstein-Böden und -Mauern
-2 Geräteschuppen in Massivholz
-KfW55 Standard (2014), ausgezeichnete Wärmedämmung, Endenergiebedarf 18 kWh/m²a
-Wasserundurchlässiger Betonkeller, als Wohnkeller ausgeführt mit 2,5 m Raumhöhe
-Holzständerbauweise: Holz aus der Region, exzellente Luftdichtigkeit der Gebäudehülle, Raumhöhe 2,5 m
-Exzellentes Raumklima durch Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
-Altersgerechte Bauweise: Türbreiten, Bäder, Schalter, Außenanlagen ohne Stufen
-Smart Home: Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-in allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (UG/EG/OG)
-KNX-Bus Gebäudeautomation
-in allen Räumen: LAN, KNX und Video(Sat)-Steckdosen
-Innenfenster zur natürlichen Beleuchtung
- Großzügige, künstliche Beleuchtung
-Fenster aus Lärchenholz mit Alu-Außenschale
-Jalousien zum Sonnenschutz angeschlossen an die Gebäudeautomation
- Fliegengitter für Türen und Fenster zur Benutzung im Sommer
- Eichendielen und Marmor-Wandverkleidungen
-Bäder und Küchen: barrierefrei und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
-Zwei Einbauküchen (Schreiner) mit hochwertigen Küchengeräten
-Galerie als Metall-Glas-Konstruktion mit Samba-Raumspartreppe
-Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-Hoher Sicherheitsstandard: Videoüberwachung, abschließbare Fenster
-Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme (Tiefenbohrungen)
-Entwässerung, Drainage und Regenwasseranlage
-Photovoltaik
-Aufwendige Elektroanlage, Außenbeleuchtung
-4 Balkone aus Lärchenmassivholz
-Exklusive Außenanlagen mit Stainzer Hartgneis Naturstein-Böden und -Mauern
-2 Geräteschuppen in Massivholz
-KfW55 Standard (2014), ausgezeichnete Wärmedämmung, Endenergiebedarf 18 kWh/m²a
-Wasserundurchlässiger Betonkeller, als Wohnkeller ausgeführt mit 2,5 m Raumhöhe
-Holzständerbauweise: Holz aus der Region, exzellente Luftdichtigkeit der Gebäudehülle, Raumhöhe 2,5 m
-Exzellentes Raumklima durch Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
-Altersgerechte Bauweise: Türbreiten, Bäder, Schalter, Außenanlagen ohne Stufen
-Smart Home: Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-in allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (UG/EG/OG)
-KNX-Bus Gebäudeautomation
-in allen Räumen: LAN, KNX und Video(Sat)-Steckdosen
-Innenfenster zur natürlichen Beleuchtung
- Großzügige, künstliche Beleuchtung
-Fenster aus Lärchenholz mit Alu-Außenschale
-Jalousien zum Sonnenschutz angeschlossen an die Gebäudeautomation
- Fliegengitter für Türen und Fenster zur Benutzung im Sommer
- Eichendielen und Marmor-Wandverkleidungen
-Bäder und Küchen: barrierefrei und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
-Zwei Einbauküchen (Schreiner) mit hochwertigen Küchengeräten
-Galerie als Metall-Glas-Konstruktion mit Samba-Raumspartreppe
-Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-Hoher Sicherheitsstandard: Videoüberwachung, abschließbare Fenster
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
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