* NIEßBRAUCH * - Freistehendes Einfamilienhaus in Daglfing

* NIEßBRAUCH * - Freistehendes Einfamilienhaus in Daglfing - * NIEßBRAUCH *

Das wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr guten gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch eine Einliegerwohnung und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 278 m². Ein Attribut des Altbaus ist die Massivbauweise und die damit verbundene Wandstärke, die zu angenehmen Temperaturen im Sommer als auch im Winter führt.

Schon von außen besticht das Haus durch den repräsentativen, überdachten Eingangsbereich, welcher gleichzeitig als Carport nutzbar ist. Von dort aus gelangen Sie sowohl in den 1989 angebauten Teil des Hauses, als auch in die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Der Anbau mit seinen ca. 61 m² wird derzeit als Büro genutzt. Die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, hat einen eigenen Eingang und ist derzeit für ca. 1100 € vermietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein en Suite Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Alle Bereiche wurden sehr stilvoll eingerichtet und gestaltet, was sich vor allem in den Bädern aus Marmor mit goldenen Armaturen widerspiegelt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt neben einem großen Wohnbereich auch über eine separate Küche und ein Badezimmer. Durch die große Fensterfront wird der Blick direkt auf den Balkon gelenkt, welcher eine schöne Aussicht auf den Garten bietet.
Der pflegeleichte, mediterran angelegte Steingarten ist ein echter Hingucker und von außen nicht einsehbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Keller, welcher über diverse Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Heizungsraum verfügt.

Ein besonderer Fokus muss auf das Nießbrauchrecht des aktuellen Eigentümers gelegt werden. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen hierzu in einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in München – Daglfing, einem Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt, welcher zu dem Stadtbezirk Bogenhausen zählt. Der alte Dorfkern von Daglfing, mit historischen Höfen ist ländlich geprägt und eignet sich perfekt für gelegentliche Spaziergänge in weitläufigen Grünflächen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und schön gewachsenen Wohngebiet. Ein nennenswertes Highlight dieser Umgebung ist die Trabrennbahn Daglfing, welche die führende Trabrennbahn im Süden Deutschland und ein attraktives Freizeitangebot ist. Hier können Sie spannende Rennen beobachten und die Sportler auf ihrer Punktejagd anfeuern.

Von dem Objekt sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis zur S-Bahn-Haltstelle „München-Daglfing“. Von dort gelangt man in nur ca. 6 Minuten zum Ostbahnhof München, in ca. 13 Minuten zum Marienplatz München und in ca. 24 Minuten zum Flughafen. Fußläufig zu erreichen ist ein naheliegender Supermarkt, ein Kindergarten, eine Grundschule als auch unterschiedliche Gastronomien.

* Nießbrauch *
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Carport für bis zu 2 Autos
- Elektrisches Einfahrtstor
- Mediterran angelegter Steingarten mit Brunnen
- Außendusche
- Einliegerwohnung (vermietet, separater Eingang)
- Anbau mit zusätzlicher Küche
- Fensterläden
- Balkon mit Markise
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum

1 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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