47269 Duisburg / Rahm

Großzügiges Reiheneckhaus in begehrter Lage direkt an den Feldern zu Schloß Heltdorf //Erbpacht

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Living Space ca. 153 m² Land area 312 m² Rooms 6 Purchase Price 329.000 EUR
Property ID 24080002
Purchase Price 329.000 EUR
Living Space ca. 153 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 1
Year of construction 1984
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
Energy information At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Type of heating Central heating
Power Source Gas
Building Description
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 1984 mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem Erbpachtgrundstück von ca. 312 m² in absolut begehrter Lage nahe Düsseldorf Angermund und dem Schloss Heltdorf in einer Sackgasse.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter mindestens 4 Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Durch seine optimale Ausrichtung und die zahlreichen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die nahegelegenen Städte. Die großzügige Terrasse und der schöne Garten laden zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein.

Eine weitere Besonderheit ist die große Garage mit direktem Zugang zum Garten, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Dies ist besonders praktisch für Familien mit mehreren Autos oder für Gäste, die bequem parken möchten.

Das Haus ist zu 100% unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Im Hobbyraum findet der unterhaltsame Billardtisch Platz.

Es ist zu beachten, dass das Objekt einer Modernisierung bedarf.

Das Erbpachtgrundstück bietet eine Restlaufzeit von ca. 59 Jahren und ermöglicht eine jährliche Ablösung. Dies erweitert die Möglichkeiten für potenzielle Käufer und bietet Flexibilität bei der Finanzierung.

Insgesamt Offeriert dieses Reiheneckhaus viel Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Größe, die Lage und die Raumverteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Die Renovierung bietet die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einen Raum zum Wohlfühlen zu schaffen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Es liegt noch kein Energieausweis vor, dieser wird jedoch vom Schornsteinfeger erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Locations
Rahm West/Grenze Düsseldorf- bevorzugte Lage mit besonderem Reiz!

Der dörflich geprägte Ortsteil Rahm West direkt an den Feldern zum Schloß Heltdorf zählt zu den begehrtesten Wohngebieten im Duisburg Süden. Das hier angebotene Haus liegt ruhig in einer Sackgasse mit besten Verkehrsanbindungen in alle RIchtungen. Sie erreichen in Kürze die Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Krefeld und Essen. Der Internationale Flughafen Düsseldorf liegt ca. 10 km entfernt.
Fußläufig gelangen Sie zur S-Bahn mit direkten Verbindungen nach Duisburg und Düsseldorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich umliegend. Auch die Nähe zur Internationalen Schule in Düsseldorf Kaiserswerth und/oder der St. George - The britisch International School sollte nicht unerwähnt bleiben.

Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Natürlich ist die 6-Seen Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig erreicht.

Rahm besticht durch seine wunderschöne Umgebung, nette Nachbarschaften und auch sein Vereinsleben - dies alles macht den Charme dieses Ortes aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Rahm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Dachgeschoß
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47259 Duisburg