47058 Duisburg / Duissern

Excl. 134m² EG Wohnung am botanischen Garten - barrierefrei, hochwertig inkl. Aufzug + Tiefgarage & Wallbox

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Living Space ca. 134 m² Rooms 4 Purchase Price 547.000 EUR
Property ID 23080016
Purchase Price 547.000 EUR
Living Space ca. 134 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2021
Usable Space ca. 21 m²
Equipment Terrace, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 2 x Underground car park
Energy Certificate
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64.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 26.03.2028
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 64.00 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source District heating
Energy Source FERN
Year of construction according to energy certificate 2018
Building Description
Sie suchen das „komplette“ Paket, gut durchdacht für die Zukunft, mit allem Komfort und einer ansprechenden, gehobenen Ausstattung?
Die Lage soll auch noch exklusiv & damit wertstabil sein und das wichtigste, es soll kein Projekt sein - sie wollen direkt sehen was Sie bekommen und einziehen!

Im Jahre 2021 wurde auf dem ehemaligen Gelände der Wilhelmshöhe auf Duisburgs höchst gelegenen Baugrundstück der Kaiserpalais direkt am botanischen Garten fertiggestellt. Hier wurde ein architektonisches, modernes und ökologisches Konzept mit niedrigem Primärenergiebedarf realisiert, das keine Wünsche offen lässt.

Wir finden hier im Erdgeschoß eine barrierefreie Wohnung mit hohen, bodentiefen Fenstern mit 3-fach Sicherheitsglas, elektrische Rollos, Echtholzboden, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage, einen durchdachten, offenen Grundriss uvm.
All dies sorgt für ein lichtdurchflutetes, helles, angenehmes und behagliches Wohnklima.
Der Ausblick von der geräumigen Terrasse ist grandios.

Diese beeindruckende Immobilie liefert Ihnen folgende Merkmale:

- Erdgeschoß mit großzügiger Terrasse und insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer
- 2 Bäder
- Echtholzfußboden mit Fußbodenheizung (in den Bädern Fliesen)
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Sicherheitsglas & elektrischen Rollos
- barrierefrei mit Aufzug
- neuwertig mit Gewährleistung
- sofort bezugsfrei
- Kellerraum
- gemeinsamer Waschraum mit fest zugeordnetem Stellplatz für die Waschmaschine und/oder Trockner
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- der Erwerb eines zusätzlichen Tiefgaragenstellplatzes (ebenfalls mit der Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren) ist optional möglich
- zuletzt die hochwertige, neuwertige Einbauküche

Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen.

Erkunden Sie das Objekt auch virtuell:

https://my.matterport.com/show/?m=9a8cSreLLnv
Locations
Der Duisburger Kaiserberg liegt im Stadtteil Duissern an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr und zählt zu den absoluten Top Wohnlagen in Duisburg.
Hier beheimatet ist der älteste Stadtpark Duisburgs mit dem Botanischen Garten, der weltbekannte Duisburger Zoo sowie die Universität Duisburg/Essen.

Geprägt von altem Baumbestand und wunderschönen Wanderwegen lädt die Umgebung zum verweilen ein.
Der Kaiserberg steht für tolle Altbauwohnungen, Alleen, begrünte Innenhöfe und Anwesen im Villenstil mit großzügigen Gärten.

Unser exklusives Angebot befindet sich direkt am botanischen Garten im erst 2021 fertiggestellten Kaiserpalais in einer sehr repräsentativen Lage fernab vom Stadtrummel. Dennoch ist die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof oder auch das Stadttheater nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Autobahn-Knotenpunkt "Kaiserberg" bietet eine optimale Anbindung an die Städte des Rhein-/Ruhrgebietes.

Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie perfekt angebunden - Schulen, Kindergärten, alle Geschäfte des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hier lässt es sich ohne Zweifel perfekt aushalten!
Features
- am botanischen Garten im Kaiserpalais
- Eigentumswohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Baujahr 2021
- Erdgeschoß
- hochwertiger Echtholzboden
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Sicherheitsglas
- hochwertige Einbauküche
- Lüftungsanlage
- große Terrasse, Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Aufzug
- barrierefrei
- Gewährleistung
- bezugsfrei
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- optional 2. Tiefgaragenstellplatz mit ebenfalls der Möglichkkeit der Installation einer Wallbox
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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