47269 Duisburg
Beste Lage mit herrlicher Aussicht
Living spaceca. 139 m² Land area757 m² Rooms5 Purchase price630.000 EUR
Property number21080008
Purchase price630.000 EUR
Rooms5
Bedrooms3
Bathrooms2
Year of construction1970
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 139 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 75 m²
Type of ParkingOutdoor parking space, Garage
Property number
21080008
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
630.000 EUR
Living space
ca. 139 m²
Rooms
5
House
Single-family house / Detached house
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
1970
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Usable space
ca. 75 m²
Features
Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking
Outdoor parking space, Garage
Energy Certificate
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until05.07.2031
Energy sourceOil
Final energy demand138,10 kWh/m²a
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
138,10 kWh/m²a
Energy certificate valid until
05.07.2031
Type of Heating
Central heating
Energy source
Oil
Building Description
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und bietet ein großes und schön angelegtes Grundstück mit einem herrlichen Blick auf die Zwiebelturmkirche in Duisburg-Rahm. Ruhe wird hier groß geschrieben.

Das 1970 freistehend gebaute Einfamilienhaus befindet sich auch nach über 50 Jahren noch immer in einem top gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurde die Haustür (2015) und die Hälfte der Fenster (1990) ausgetauscht sowie die Ölheizung (1997) erneuert. Aufgrund des zunehmenden Alters der Eigentümer blieben aber viele Räume und auch die Bäder im Originalzustand. Aktuell besteht hierdurch ein entsprechender Modernisierungsbedarf, der es ihnen erleichtert, das Haus nach ihrem Geschmack neu zu gestalten.

Der moderne Grundriss im Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Küche und ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse. Eine zweite, neben dem Gäste-WC gelegene Haustür verschafft auf dieser Ebene einen weiteren Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein separates Duschbad. Hier ist ausreichend Raum für eine vierköpfige Familie, die auch noch ein separates Arbeitszimmer benötigt.

Eine großzügige Garage mit einem erneuerten elektrischen Tor und einem PKW-Stellplatz komplettieren unser attraktives Immobilienangebot.
Locations
Unweit des Rahmer Baches befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unser attraktives Immobilienangebot. Eine Sparkassefilliale und ein Supermarkt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können fußläufig erreicht werden. Kindergärten und Grundschulen sind nicht weit entfernt. Eine S-Bahn-Haltestelle führt direkt nach Düsseldorf. Die Landeshauptstadt oder den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie mit dem Auto über die A524 und A3 oder die B8. Auch die A59 ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet.
Features
Ölzentralheizung (1997)

Warmwasserzentralversorgung (2018)

teilweise erneuerte Fenster (1990)

neue Haustür und Innentüren im Erdgeschoss (2015)

Rollläden, teilweise elektrisch

Parkett- und Travertinböden

Gäste-WC

Duschbad

Badezimmer

großzügige Garage mit elektrischem Garagentor

PKW-Stellplatz

herrlicher Garten mit Ausblick auf Alt-Rahm
Type of Parking
Outdoor parking space
Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kellergeschoss'
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