83308 Trostberg

Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Trostberg

Living Space ca. 237.67 m² Land area 583 m² Rooms 9 Purchase Price 595.000 EUR
Property ID 22338011
Purchase Price 595.000 EUR
Living Space ca. 237.67 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 04.11.2022
Modernisation / Refurbishment 2005
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 9
Bedrooms 7
Bathrooms 2
Year of construction 1948
Equipment Terrace, Fireplace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Car port
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
207.70 kWh/m2a
G
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 30.07.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 207.70 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Trostberg
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solide erbautes Zweifamilienhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Das Haus mit den zwei Wohneinheiten ist Teil einer ruhigen und sehr sympathischen Siedlungsstraße im Trostberger Gemeindeteil Schwarzau. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einer Entfernung von ca. einem Kilometer zu erreichen, der nächste Supermarkt ist sogar nur 200 m entfernt, der Sportverein und das Freibad etwa 550 m. Den Trostberger Stadtkern erreichen Sie fußläufig nach einem 20-Minuten-Spaziergang. Der Möglinger Mühlbach sowie der Alzkanal versprechen erholsame Spaziergänge inmitten einer ansehnlichen Naturkulisse.
Auf der Ostseite des Grundstücks befindet sich die Zufahrt zum Carport, welcher Platz für zwei große Fahrzeuge bietet. Dahinter befindet sich eine Werkstatt/Scheune. Auf der Südseite bietet die sonnige Terrasse Platz für Liegen zur Entspannung – hier und auf dem darüberliegenden Balkon im Obergeschoss lässt sich die Sonne ganztägig genießen. Die Grünfläche im Garten ermöglicht eine wunderbar geschmackvolle Bepflanzung oder alternativ auch eine Hecke als Sichtschutz. Auf der Rückseite des Hauses – im Nordgarten – gewährt eine herrliche Gartenlaube mit gemauertem Kamin Entspannung vom Alltag und Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein schön angelegter Blumengarten erfreut den grünen Daumen und rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich vom Flur aus sehr einladend. Die ursprüngliche Ladenfensterfront zum Süden zieht sich fast über die komplette Tiefe der zwei Wohnzimmer und schenkt den Räumen sehr viel Sonnenlicht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Auch im Obergeschoss zieht sich die helle Fensterfront durch das Wohnzimmer. Auf den schönen Südbalkon gelangen Sie von zwei Zimmern. Lassen Sie hier Ihren Blick über die Dächer der Siedlung zum Kirchturm schweifen und von da Richtung Hangbewaldung – einfach traumhaft! Vom Balkon gelangen Sie zur großzügigen Dachterrasse Richtung Osten. Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und im Dachgeschoss wären ein Ausbau und somit zusätzliche Räume denkbar.
Wie Sie sehen, bietet diese Immobilie einiges an Möglichkeiten und viel Platz. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie im ersten Schritt um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Locations
Trostberg liegt etwa 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen an der Alz im Landkreis Traunstein und zählt etwa 12.000 Einwohner.
Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Landkreis Traunstein und mit seinem „Chemiepark“ Teil des südostbayerischen Chemiedreiecks. Weltweit bekannte Unternehmen wie Alzchem, BASF, MBCC, Edeka und Rieger sind in Trostberg ansässig. Neben den großen Arbeitgebern ist auch ein gesunder Mittelstand in Trostberg ein wichtiges Standbein der lokalen Wirtschaft.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen von KiTas über Grundschulen bis hin zu den weiterführenden Schulen. Aber nicht nur diese Tatsache macht Trostberg zu einem sehr beliebten Standort für Familien: In Trostberg ist auch der Freizeitwert sehr hoch – es gibt diverse Sportstätten, darunter auch einen Outdoor-Fitnesspark, einen Skaterpark, ein schönes Freibad und für Pferdeliebhaber die Chiemgauer Pferdewelt. Vieles davon ist fußläufig vom Gemeindeteil Schwarzau zu erreichen. Nicht zuletzt ist auch die Nähe zum Chiemsee und den vielen umliegenden Seen das absolute Highlight, das die Region so beliebt macht.
Seit 2019 gehört Trostberg zu einer der Fairtrade-Städte Deutschlands. Das Engagement für fairen Handel hat hier eine sehr lange Tradition.
Mittwochs lohnt sich ein Besuch auf dem Vormarkt Trostbergs mit vielen frischen Produkten aus der Region. Über’s Jahr verteilt locken drei verschiedene Jahrmärkte wie auch der Weihnachtsmarkt Besucher aus nah und fern an.
Mit dem Zug kommen Sie mit der Traun-Alz-Bahn nach Traunstein sowie nach Mühldorf. Der Landkreis Traunstein ist von der Fläche her der zweitgrößte Landkreis Bayerns und der größte in Oberbayern. Er gilt innerhalb Bayerns als eigenständige Tourismusregion „Chiemsee-Chiemgau“. Touristen aus ganz Deutschland und sogar Europa werden durch die Chiemgauer Alpen und die vielen Seen in der Region angelockt. Themenwanderungen durch eiszeitliche Moore und rund um die Insel Heerenchiemsee mit Alpakas zum Beispiel zählen mittlerweile zu den absoluten Wanderhighlights. Seebruck und Chieming am Chiemsee locken vor allem im Sommer alle Badegeisterten an.
Type of parking
2 x Car port
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 207.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Dany-Alexander Kessler
Katharinenplatz 8
84453 Mühldorf am Inn