Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial in guter Lage

Im wunderschönen Mühldorf am Inn finden Sie dieses Zweifamilienhaus mit seinen ca.193 m² Wohnfläche. Das voll unterkellerte Haus wurde 1967 auf einem absolut großzügigen, etwa 932 m² großen Grundstück in sympathischer und beschaulicher Randlage an der 30 er Zone neben einer Schrebergartensiedlung erbaut. Trotz ruhiger Lage gibt es viele relevante Einrichtungen in der Nähe, der nächste Supermarkt liegt etwa 700 Meter entfernt. Das Objekt befindet sich unweit des Stadtkerns, des Bahnhofes und der Anschlussstelle zur A94 und somit in einer Toplage. Wer viel Platz haben möchte und gerne in ruhiger Lage lebt, die Nähe zur Stadt aber trotzdem nicht missen möchte, ist hier goldrichtig.

Der Garten, welcher überwiegend zur Süd- und Ostseite ausgerichtet liegt, ist sicherlich ein Highlight dieses Objekts, denn er bietet von morgens bis spätnachmittags Sonnenschein sowie unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und lädt außerdem dazu ein, die Natur inmitten der Stadt zu genießen. Rund um die Terrasse zum Südosten spenden Sträucher und Bäume ausreichend Schatten und schützen so Ihre Privatsphäre. Ebenfalls zur Südseite, direkt verbunden mit dem komplett überdachten Hauseingang, befindet sich auch die Garage.

Bei der Immobilie selbst finden Sie ordentlich Potenzial für Umbaupläne. Mit handwerklichem Geschick können Sie das gesamte Anwesen neu erstrahlen lassen. Das Haus verfügt über eine sehr angenehme Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer und zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss sowie 4 Zimmern, bzw. 3 Zimmern und zusätzlicher Küche (Anschlüsse vorhanden) und ebenfalls großem Bad im Obergeschoss. Ein Balkon ist von zwei Zimmern zugänglich. Im Haus sind alle Räume hell und sehr gut geschnitten. Somit bietet sich die Möglichkeit für unterschiedlichste Wohn- und Familienkonstellationen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Möglichkeiten der Immobilie. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne!

Wer es gerne ruhig mag, die Nähe zur Stadt jedoch nicht missen möchte, ist hier goldrichtig. Gelegen im Osten von Mühldorf und angrenzend an eine Kleingartensiedlung an der 30 er Zone, erfreuen sich die Bewohner an der ruhigen und beschaulichen Stadtrandlage. Hier lässt es sich sehr ruhig leben, mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten und Dienstleistern in direkter Umgebung. Außerdem ist die Nähe zum Stadtzentrum Mühldorf, zum Bahnhof sowie auch zur Anschlussstelle der A94 klar von Vorteil.

In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Weit über 100.000 Menschen leben im Landkreis Mühldorf am Inn und profitieren von den vielseitigen Verkehrsanbindungen. Als Verkehrsknotenpunkt im Städtedreieck München, Passau, Salzburg nehmen Stadt und Landkreis eine zentrale Rolle ein. Zu den Hauptverkehrswegen zählen mehrere Staatsstraßen und zwei Bundesstraßen (B12, B15). Die Münchner City sowie der internationale Flughafen sind über die A94 in ca. 40 Minuten erreichbar und der Schienenverkehr verbindet gleich mehrere Metropolregionen miteinander.
Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten.
Mühldorf an Inn blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Typisch für die Altstadt sind die unverwechselbaren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil. Aus der gesamten Region zieht es zahlreiche Menschen hierher, um im historischen Zentrum das schöne Stadtbild zu genießen und ausgiebig zu shoppen.

Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands mäandert der Alpenfluss Inn. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. Die gesamte Chiemsee-Region und viele alpine Zentren sind unter einer Stunde Autofahrt zu erreichen und gehören zu den attraktivsten touristischen Gegenden der Republik – bei dem großen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot wird jeder fündig.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 282.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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