Seltene Gelegenheit: Repräsentatives und großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in erstklassiger Lage

Dieses äußerst ansprechende Anwesen finden Sie in einer absolut attraktiven Lage von Haag in Oberbayern unweit vom Münchener Osten.

Am Ende einer privaten und gepflegten Zufahrt zu zwei Anwesen finden Sie das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem eingewachsenen und idyllisch gelegenen Grundstück. Obgleich der naturnahen Randlage befinden sich die Ortsmitte von Haag mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Grund- und Mittelschule, Kindertageseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote und vieles mehr in fußläufiger Entfernung. Die perfekte Kombination aus Naherholung im Grünen und urbanem Geschehen.

2004 wurde das architektonisch ansprechende Schwörer Fertighaus als KfW Effizienzhaus 70 mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 844 m² großen Grundstück erbaut. Neben dem ausgedehnten Raumangebot im Erd- und Obergeschoss verfügt das Haus über einen vollwertigen Keller mit tageslichthellem Gästebereich, eigenem Duschbad und weiteren Nutzflächen. Die Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen befindet sich entlang der schönen Zufahrt auf der Südwestseite.

Auf dem wunderbar angelegten Grundstück präsentiert sich eine fabelhaft durchdachte Immobilie. Eines der Highlights ist sicherlich die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, welche einen unverkennbaren Blick auf den Haager Schlossturm bietet. Hier findet sich genügend Platz und Privatsphäre, um sich bei einem Glas Wein auf der Lounge eine entspannte Auszeit zu gönnen oder mit Familie und Freunden ausgedehnte Grillfeiern zu genießen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Wohn- und Esszimmer erwartet Sie ein optisch sehr ansprechendes und offenes Raumkonzept. Überall gelangt durch große Fensterfronten und in der Essecke zusätzlich durch den Erker viel natürliches Licht in die Räume. Die Küche ist ein separater Raum inkl. Einbauküche und mit einer eigenen Speisekammer. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC. Im Obergeschoss erweitern drei praktisch geschnittene Zimmer - davon zwei mit Zugang auf die schöne Loggia mit fantastischem Weitblick - sowie ein drittes Badezimmer das gelungene Raumangebot. Die Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden, demzufolge sind hier unterschiedlichste Wohnkonstellationen möglich.

Der Außenbereich präsentiert sich auf der Westseite mit gepflasterten Flächen, Steingarten, prächtigen Büschen und viel Granit, ergänzt durch das funktionale Gerätehaus mit Unterstand. Auf der Ostseite befindet sich der herrlich eingewachsene und ausgedehnte Gartenteil. Hier sind mittels einer Pflanzentreppe die beiden Ebenen des Grundstücks unterteilt worden. Der höher gelegene Garten bietet eine schöne Rasenfläche und ein weiteres Gartenhäuschen, eine gemütliche und überdachte Sitzecke sowie Platz für die jeweiligen Gartenträume. Die schön gestaltete Bepflanzung rundet das klare Design von Garten und Haus perfekt ab.

Dieses Haus imponiert durch seine ansprechende Raumgestaltung, ein gutes Raumklima in Kombination mit einer gepflegten Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren und schön eingewachsenen Garten, der Ihnen angenehme Privatsphäre unweit vom zentralen Geschehen in Haag ermöglicht.

Ein weiteres "Zuckerl" zum Schluss, gegebenenfalls besteht die Möglichkeit der Übernahme einer bestehenden Teilfinanzierung zu Kreditkonditionen unter 1 % Zinsen! Vonseiten der Bank wurde dazu lt. Eigentümer eine gewisse Bereitschaft signalisiert, vorbehaltlich der individuellen Prüfung.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne machen wir Sie mit diesem Anwesen bekannt!
Stellen Sie hierfür bitte im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!

Mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, befindet sich der Markt Haag in Oberbayern sehr verkehrsgünstig und zentral an der B12 und der B15, zwischen der Landeshauptstadt München und den Städten Rosenheim, Landshut, Wasserburg und Mühldorf. Die Gemeinde gehört dem Landkreis Mühldorf am Inn an und zur gleichnamigen Kreisstadt sind es etwa 25 Autominuten. Nach Wasserburg sind es nur etwa 15 Autominuten und zur bayerischen Landeshauptstadt München dank Autobahn auch nur noch 30 Minuten.
Aufgrund seiner erhöhten Lage im Alpenvorland bietet der Ort einen umfassenden Ausblick auf die Kette der Bayerischen Alpen, welche im Süden den Horizont schmücken.
Der auf einem Hügel gelegene Schlossturm, der vermutlich im 12. Jahrhundert von der Grafschaft „de Hage“ erbaut wurde, prägt das Ortsbild der oberbayerischen Gemeinde. Nach einer Schließung im Jahr 2005, wurde dieser im Jahr 2016 nach umfassender Renovierung wiedereröffnet und bietet abgesehen von regelmäßigen Führungen, zwischen. Mai und Oktober auch standesamtliche Trauungen in romantischem Ambiente an. Außerdem werden hier Konzerte, Theateraufführungen und Feste ausgeführt.
Haag verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Ob es der tägliche Einkauf ist, die Grund- und Mittelschule, mehrere Kindertagesstätten, verschiedene gute Gastrobetriebe, Sportverein, Hallen- und Naturfreibad – all das und noch mehr finden Sie in fußläufiger Entfernung zu der beschriebenen Immobilie.
Durch seine vielen Angebote für Familien, eine gute Anzahl an Ärzten und dem eigenen Krankenhaus, ist Haag zu einem äußerst beliebten Ort für Jung und Alt geworden.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

München: 40 km
Flughafen Erding: 40 km
Dorfen: 15 km
Wasserburg: 15 km
Mühldorf: 30 km
Rosenheim: 40 km
Chiemsee: 40 km
Landshut: 60 km
Salzburg: 100 km

Merkmale und Besonderheiten im Überblick

Das Untergeschoss

+ Voll unterkellert inkl. Tageslicht in zwei Räumen
+ Gästebereich mit ca. 34 m² (2015)
+ Modernes Duschbad im Gästebereich (2015)
+ Hauswirtschaftsraum mit Technikraum sowie weitere Nutzflächen
+ Effiziente Gasheizung (2016)
+ Wartungsfreie Kalkschutzanlage
+ Lüftung mit Wärmerückgewinnung im HW-Raum
+ 6 SAT-Anschlüsse über alle Etagen verteilt
+ Vollwertige Alarmanlage und Videoüberwachung inkl. der Zufahrt

Das Erdgeschoss

+ Separates Gäste-WC mit Tageslicht
+ Grundofen im Wohn- und Essbereich
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Hebeschiebetüre zur Südterrasse
+ Erker als lichtdurchfluteter Essplatz
+ Praktischer und halboffener Raumteiler aus Holz
+ Separate Küche mit angrenzender Speis
+ Flur mit Garderobe
+ Großes Badezimmer, Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
+ Zwei helle Schlafzimmer mit Eichenparkett
+ Kunststofffenster abschließbar
+ Elektrische Rollläden

Das Obergeschoss

+ Als gehobene Einliegerwohnung nutzbar
+ Anschlüsse für eine Küche vorhanden
+ Derzeit 3 geräumige Zimmer, Abstellraum und Badezimmer
+ Loggia zur Westseite mit Zugang über zwei der Zimmer
+ Großes Badezimmer, Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
+ Große Kunststofffenster für viel Tageslicht (abschließbar)
+ Dachspeicherflächen zugänglich über die Abseitenwand
+ Elektrische Rollläden
+ Durchgängig verlegter Eichenparkett

Die Außenanlagen

+ Repräsentative Zufahrt
+ Doppelgarage mit Satteldach entlang der Zufahrt
+ Zwei PKW-Stellplätze vor den Garagen
+ Beide Garagen mit elektrischem Tor
+ Vor Einblicken bestens geschützte Süd- und Ostterrasse
+ Schöne Pflasterflächen, Granitsäulen und Graniteinfassungen
+ Große Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
+ Gerätehaus mit Unterstand
+ Diverse Gartenoasen und Sitzgelegenheiten

Herrlicher Wohnkomfort, stilvolle Gestaltung und gepflegte Ausstattung, hier dürfen Sie zur Ruhe kommen, hier können Sie zu Hause ankommen …

Vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von dieser wundervollen Immobilie.

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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