Hochmoderne Kombination aus Büroflächen, Fertigungshallen & exklusivem Penthouse PREIS AUF ANFRAGE

Diese hochwertige und großzügige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2017/2018, auf einer Grundstücksfläche von 3.375 m², besticht neben flexiblen Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten vor allem durch die moderne und qualitativ sehr hochwertige Bauweise.
Aktuell perfekt für die Bedürfnisse eines Industrieunternehmens im Bereich Behälterbau, Rohrleitungsbau, Anlagenbau, Metallbau oder eines Maschinenbauers ausgerichtet, finden Sie in diesem Objekt nicht nur ca. 1.140 m² gewerbliche Nutzflächen für hochmoderne Büros mit Produktion und Lager, sondern zusätzlich eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse inkl. Pool (im Bau) und einer fantastischen Fernsicht in Richtung Süden und Berge. Diese knapp 200 m² große Betriebsleiterwohnung lässt sich natürlich auch ganz oder teilweise in Premiumbüros für die Chefetage mit Platz für Firmenevents auf der Dachterrasse umgestalten. Sämtliche Etagen vom Keller - in dem sich aktuell Lagerflächen, Archiv und Technikräume befinden - über die beiden Büroetagen sowie auch die dritte Etage mit Betriebsleiterwohnung sind mit einem Aufzug oder über das eleganten Treppenhaus zu erreichen.
Die beiden direkt angebundenen großzügigen Werkhallen mit insgesamt ca. 530 m² reiner Hallenfläche und knapp 7 m Raumhöhe sind ausgestattet mit Fußbodenheizung, einem Industrieboden mit hoher Tragkraft, zwei Kranbahnen mit je einem 6,3 t Seilzugkran (CXT NEO Seilzugkran von KONECRANES), zwei Rolltoren mit einer Durchfahrtshöhe von 4,5 m, Sanitärräumen und Büroflächen auf der Galerie. In der Verbindung zwischen Bürogebäude und Werkhallen finden Sie noch weitere Nutzflächen, die aktuell als Lagerfläche und Garagen dienen. In Summe lassen sich bei diesem gut durchdachten Bestand schon sehr viele Pläne realisieren, aber wer hier noch nicht ausreichend Platz vorfindet, der kann auf die bereits vorliegende Baugenehmigung eines Erweiterungsbaus bzw. eines weiteren Betriebsgebäudes mit Werkhalle in Richtung Süden, direkt angrenzend an die bestehende Halle, zurückgreifen.
Im Bereich der Bürofläche im Erdgeschoss ist ein Bereich mit ca. 80 m² noch nicht final ausgebaut und im obersten Stockwerk - der Betriebsleiterwohnung - sind ca. 30 m² noch frei zu gestaltet. Hier lassen sich die eigenen Vorstellungen bereits ideal anpassen und umsetzten.
Die Kombination aus dem bestehenden, hochmodernen Bau mit modernster und teilweise luxuriöser Ausstattung und die Baureserven auf dem freien Grundstück machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit!
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Burghausen und sein Umland bieten allerbeste Voraussetzungen!

Burghausen ist Südostbayerns erfolgreichster Wirtschafts- und Innovationsstandort und zählt zu den finanzstärksten Kommunen des Freistaats. Die Stadt ist ein seit 100 Jahren gewachsener Industriestandort mit internationalen Konzernen im Herzen des Bayerischen Chemiedreiecks (www.chemdelta-bavaria.de). Als pulsierendes Wirtschaftszentrum im Südosten Deutschlands hat Burghausen eine starke Anziehungskraft auf Bayern und das angrenzende Österreich.

Zentrale Lage und beste Verkehrsinfrastruktur:

Der Vollausbau der A94 nach München (seit Oktober 2019) macht die Landeshauptstadt mit dem Auto in knapp unter einer Stunde erreichbar. An den internationalen Luftverkehr ist Burghausen durch die Nähe zu München und auch Salzburg angeschlossen.
Mit der EU-Osterweiterung hat Burghausen als mitteleuropäischer Verkehrsknotenpunkt für Straße und Schiene stark an Bedeutung gewonnen. Das 2014 eröffnete Güterverkehrszentrum Burghausen ist mit dem öffentlichen Terminal für den kombinierten Verkehr Straße/Schiene ein wichtiger Standortfaktor für die produzierenden Unternehmen in Burghausen.

Einige Entfernungen von Burghausen nach:

Altötting: 14 km
Mühldorf: 28 km
Chiemsee (Seebruck): 40 km
Salzburg: 55 km
Bayrisches Golf- & Thermenland (Bad Füssing): 55 km
Rosenheim: 75 km
Passau: 80 km
Landshut: 85 km
München (Flughafen): 90 km
München: 100 km
Regensburg: 140 km




Unverfälscht und unverbraucht der Landkreis Altötting sowie die Region Inn-Salzach:

Der Landkreis Altötting - das A und Ö in Bayern - beheimatet den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burg der Welt. Die Marienwallfahrt und die Gnadenkapelle in Altötting ziehen jährlich rund eine Million Pilger an. Ein zusätzlicher Besuchermagnet ist das Geburtshaus des emeritierten Papstes Benedikt XVI. in Marktl am Inn. Burghausen mit der längsten Burganlage der Welt (1.051 Meter) und der romantischen Altstadt ist immer einen Besuch wert.
Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt. Das umfangreiche Freizeitangebot reicht von Badeseen und Trimmpfaden über Kartbahn und Golfplätze bis hin zu fast 400 Kilometer an Rad- und Wanderwegen. Einige der beliebtesten internationalen Fernradwege durchqueren die Region Inn-Salzach. Die Urlaubsregion ist aber auch ein idealer Startpunkt für mehrtägige Touren durch die angrenzenden bayerischen und österreichischen Urlaubsregionen.

Der „Prognos Zukunftsatlas 2010 – Regionen im Zukunftswettbewerb“ untersuchte Wohlstand/soziale Lage, Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation und bescheinigt dem Landkreis Altötting sehr hohe Zukunftschancen. Der Landkreis ist ein leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum – nicht nur in Bayern, sondern auch auf europäischer Ebene. So ist der Landkreis Altötting nicht zuletzt mit dem bayerischen Chemiedreieck ein wichtiger Wirtschaftsstandort, an dem eine Vielzahl bedeutender internationaler Unternehmen angesiedelt ist. Burghausen ist sowohl Sitz des größten Werkes der Wacker Chemie AG als auch der petrochemischen Raffinerie der OMV Deutschland GmbH. In Burgkirchen befindet sich der Industriepark Werk Gendorf. Gemeinsam mit vielen mittleren und kleineren Gewerbebetrieben verhalfen sie dem Landkreis zu einer besonderen Stellung unter den wirtschaftskräftigen Landkreisen Bayerns. Und die schwungvolle Entwicklung zeigt: Die Rahmenbedingungen sind (und bleiben) günstig!

Einige Eckdaten zum Objekt:

+ Grundstücksfläche ca. 3.375 m² (zwei Flurstücke)
+ Neuwertige, hochmoderne Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2017/2018
+ Baugenehmigung für Erweiterungsbau (Bruttogrundfläche Gebäude ca. 740 m²)
+ Kellergeschoss als „Weiße Wanne“ (wasserundurchlässig)
+ Mauerwerk 36,5 cm mit Holzwolle gefüllte Isolierziegel (Leipfinger-Bader)
+ Stahlbetonwände mit 12,5 cm Styrodur gedämmt
+ Trockenbau mit hochwertigen Diamantplatten (Hartgips)
+ Dachbegrünung auf Flachdach der Werkhallen möglich (inkl. Baugenehmigung)
+ Vorbereitung (Leerrohre) Solarthermie und PV-Anlagen
+ Vorbereitung für Solarcarports (Leerrohre zu den Parkplätzen)
+ 2 Kranbahnen – Kranbrücken mit Seilzugkran 6,3 t (CXT NEO KONECRANES)
+ 2 Rolltore (Durchfahrtshöhe ca. 4,5 m, Breite ca. 5 m)
+ Hallenboden mit Fußbodenheizung (Lastaufnahme ca. 6,3 t/m²)
+ 18 PKW-Stellplätze und 3 Garagenstellplätze
+ Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Außenjalousie als Raffrollo
+ Fenster an vielen Stellen mit Insektenschutzrollo
+ Heizung – Wärmepumpe (Alpha-Innotec)
+ Zentrale Klimatisierung (Klimageräte Daikin)
+ Vorbereitung für intelligente Vernetzung (Smart Home)
+ Verkabelung mit Duplex-Kabel
+ Bewegungsmelder Licht in den Fluren
+ Betriebsleiterwohnung/Penthouse nach Vereinbarung mit Designer-Möbel
+ ....und vieles mehr

***PREIS AUF ANFRAGE***

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18 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 76.90 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 6.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.