A place where the heart finds peace and everyday life fades into the background – this detached single-family home in Niederbergkirchen uniquely combines rural charm with upscale living. Built around 1983/84, this country house sits on a well-proportioned plot of approximately 874 m² and offers around 273 m² of living space – a home that not only provides ample room but also atmosphere and a sense of security. Upon entering the house, you are greeted by a spacious entrance hall, from which the office and guest WC are accessible. The open-plan layout of the ground floor creates an inviting, airy ambiance: The light-filled dining area with its large panoramic window opens onto the sunny garden with its pool – where you can enjoy sunshine until the evening hours. The adjacent living room offers plenty of space to arrive and feel at home, while a stylish tiled stove provides cozy warmth on cooler days. The adjoining kitchen with a separate pantry is both exclusive and functionally designed. A place where cooking and living are a joy. Upstairs, you'll find bright, spacious rooms with an open hallway that exudes a sense of freedom. Here you'll find two further offices, a children's room, a large master bedroom with a dressing area and access to the balcony, which stretches across the entire west side of the house, as well as a comfortable bathroom – thoughtfully designed for the needs of a family or a couple requiring ample space. The attic level offers another bedroom with its own shower room – ideal as a retreat or guest room. The luxurious basement completes the picture of comfort: Here you'll find a spacious hobby room, a laundry room with storage, a fitness room, an additional WC, and a wellness room with its own sauna – a spa-like oasis of relaxation that evokes a holiday feeling. The outdoor area leaves nothing to be desired: A wide driveway leads from the covered entrance to the double garage. The lovingly landscaped garden extends around three sides of the house. On the south side, a large pool invites you to swim and relax, while on the opposite side, an idyllic garden pond with a wooden deck provides a perfect retreat for dreaming and unwinding. The location is as ideal as it is charming: quietly situated in the heart of Niederbergkirchen, with breathtaking mountain views and short distances to Mühldorf and Neumarkt-Sankt Veit, you'll experience a perfect blend of central location and seclusion – a rare commodity these days. This house is more than just a home – it's a lifestyle. A place where you arrive, linger, and are constantly amazed. Let yourself be enchanted. Let yourself be captivated by the unique holiday atmosphere of this dream home – we look forward to hearing from you to arrange a viewing! Click here for the virtual tour (360° walkthrough of the property): https://tour.ogulo.com/yS3W

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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