In the sought-after southern district of Montabaur, one of the region's most desirable residential areas, this high-quality, architect-designed house with a full basement awaits you, offering approximately 376 m² of living and usable space within a volume of approximately 1728 m³. Built in 2022, this detached house sits on a plot of approximately 582 m² and offers exclusive living comfort in a quiet, family-friendly location – with perfect connections to the city center, the ICE train station, and the surrounding countryside. Particularly noteworthy is the high-quality and exclusive interior design, featuring exposed concrete elements, minimalist industrial flooring, elegant oak floors, and state-of-the-art technology such as an air-source heat pump with cooling function, a photovoltaic system with battery storage, controlled ventilation, and a water-bearing fireplace. The ground floor boasts a spacious, open-plan living, dining, and kitchen area with direct access to the double garage. Generous sliding windows provide direct access to the sunny terrace and the low-maintenance garden. The basement offers approximately 87 m² of additional living space of residential quality, featuring two light-filled rooms with skylights (facing the garden) and further flexible usage options – for example, as guest rooms, an office, or hobby rooms. One room is acoustically decoupled, making it suitable for louder instruments such as drums – a highlight for music lovers. A separate wellness area with a pre-installed sauna connection and an adjacent bathroom, shower, and Kneipp hose invites you to retreat and unwind. Additional storage space of approximately 100 m² is available in the spacious double garage and in the basement rooms. The upper floor houses the exclusive master suite with a bedroom, dressing room, and en-suite bathroom. Two generously sized children's bedrooms with floor-to-ceiling windows and a separate children's bathroom perfectly complete the living space. A home that impresses in every respect – architecturally sophisticated, state-of-the-art technology, and offering unparalleled living comfort. Move in, enjoy, and settle in – in one of Montabaur's most desirable residential areas.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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