This well-maintained residential and commercial building is centrally located in Wirges. Built around 1938, it underwent extensive renovation, expansion, and modernization around 1977. The building comprises a total of four residential units, two office spaces, and additional storage facilities, distributed between a front and rear building. Ground floor: - Office space 1, approx. 70 m², rented, €490 monthly rental income, lease expires January 31, 2026 - Office space 2, approx. 84 m², rented, €650 monthly rental income, lease runs until 2031. First floor (front building): - Apartment with approx. 128 m², balcony, cellar storage, and approx. 50 m² of floor space in the converted attic, which is furnished as a small guest apartment with a shower room. o Eat-in kitchen, dining and living area with fireplace, utility room, 2 children's rooms, bathroom with whirlpool and shower sauna (modernized in 2005), bedroom, balcony, monthly rent €1000. 1st floor (rear building): - Apartment with approx. 120 m², balcony, cellar, of which approx. 98 m² are rented for €380 monthly rent. 2nd floor (front building): - Apartment with approx. 118 m², balcony, cellar and approx. 32 m² of floor space in the converted attic (guest room with shower room). o Year of construction approx. 1977 (extension). o Eat-in kitchen, dining and living room, storage room, 2 children's rooms, bedroom, bathroom with bathtub and shower, guest WC, balcony, monthly rent €770. 2nd floor (rear building): - Apartment with approx. 120 m², balcony, storage room and approx. 60 m² of storage space in the attic; converted around 1983, windows replaced around 2006/2008, partially parquet flooring; eat-in kitchen (high-quality fitted kitchen renewed in 2006), living room with access to the balcony (with awning), dining room (renovated in 2008), bathroom (modernized in 1996), office (renovated in 2008), bedroom (renovated in 2008) with walk-in closet, currently vacant. Attic (front building): - Apartment with approx. 50 m² floor space, open-plan living/dining/kitchen and sleeping area, shower - Guest room with en-suite bathroom with approx. 32 m² floor space. Two additional rental incomes can be generated from the conversion of the approx. 170 m² office and storage space on the ground floor. Part of this area was newly renovated in 2025. A large garage with space for 4 cars, another single garage, and various parking spaces in the courtyard and in front of the house complete this investment property.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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