Impressionen
56203 HöHR-GRENZHAUSEN
Detached house with a feel-good factor – quiet and conveniently located.
349.000 EUR
Living Space ca. 107,58 m²
Land area ca. 291 m²
Rooms 5
Purchase Price 349.000 EUR
Provider
  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25211051

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 123 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

1979

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

G

Energy efficiency class

G

Final energy consumption

239,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

31.07.2035

Year of construction according to energy certificate

1979

Energy Source

Light natural gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This attractive detached house in Höhr-Grenzhausen is situated in a quiet and well-maintained neighborhood and impresses with its spacious layout and pleasant living environment. Features at a glance: - Large living area with sliding windows - Two bathrooms and a guest WC - Wood-burning stove - Separate kitchen - Two bedrooms upstairs - Two bathrooms and a guest WC - Well-maintained garden with a large terrace - Garage with parking space in front - Storage space in the spacious basement. The attic has been converted into living space and offers additional room for the whole family with two bedrooms and a bathroom.

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Location

Description

Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwald und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung. Die Stadt ist direkt an die A48 angebunden und über das Dernbacher Dreieck schnell mit der A3 vernetzt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist nur ca. 11 km entfernt, sodass man Frankfurt oder Köln in kurzer Zeit erreicht. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn (ca. 1 h), Frankfurt am Main (ca. 1 h 15 min) und Frankfurt-Hahn (ca. 1 h). Damit bietet Höhr-Grenzhausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

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Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 239.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56203 HöHR-GRENZHAUSEN

Detached house with a feel-good factor – quiet and conveniently located.

ca. 107,58 m² 5 Rooms 349.000 EUR

Provider
  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz