Dieses massive und voll unterkellerte charmante Haus wurde 1988 erbaut und besticht durch seinen guten Pflegezustand und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Besonders zu erwähnen wäre, dass sich ein kleiner Schlafraum auf der Erdgeschoßebene befindet und ein Lifter zum Obergeschoß führt. Diese Begebenheiten wären natürlich ideal für Menschen mit einem Handycap.
Durch den Flur erstrecken sich im Erdgeschoß zur Gartenseite das hübsche Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und das L-fömige lichtdurchflutete Wohn- und Eßzimmer. Durch zwei große bodentiefe Fensteranlagen mit jeweiliger Terrasse holen Sie sich quasi den Garten ins Haus.
An kalten Wintertagen sorgt der herrliche Kachelofen für Gemütlichkeit. Bei den heutigen Energiekosten ein Glücksgriff.
Der Garten erstreckt sich zu drei Seiten umlaufend ums Haus. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten an der Hauptterrasse. Ein kleiner Teich mit zusätzlicher Holzterrasse ist der ideale Ort um mal abzuschalten. Die großzügige Rasenfläche gibt Ihnen das Gefühl von Weite, aber Ihre Kleinen oder Vierbeiner können hier ausgiebig herumtollen.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafräume und ein modernes Tageslicht-Dusch-Bad vor. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und wurde zur Nutzfläche ausgebaut. Aber eine aufgebaute Eisen- oder Carrerabahn findet hier auch Platz.
Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist mit den üblichen Kellerräumen wie Vorratsräumen und Waschküche ausgestattet . Besonders zu erwähnen ist der großeTageslichtraum, welcher aktuell als Partyraum genutzt wird. Welche Nutzung Sie hier durchführen möchten, obliegt Ihrer Fantasie.
Eine verlängerte Garage und ein seitlicher PKW-Stellplatz bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge und auch genügend Abstellmöglichkeiten für Gartenutensilien. Sollte das nicht reichen, befinden sich hinter der Garage noch Möglichkeiten dafür, auch ein Holzunterstand gehört mit dazu.
Eine liebevoll gepflegte Immobilie, die begeistert.
Living Space
ca. 113 m²
•
Land area
778 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
469.000 EUR
| Property ID | 22070029 |
| Purchase Price | 469.000 EUR |
| Living Space | ca. 113 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 10.10.2023 |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1988 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157.10
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 30.09.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 157.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1988 |
Building Description
Locations
Das schöne Haus befindet sich in zweiter Wohnreihe in einem zentralen Wohngebiet von Moers Meerbeck.
Der Stadtteil erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Wochenmarkt, Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, welche man in wenigen Minuten fußläufig erreichen kann.
Viele Freizeitaktivitäten sind im direkten Umfeld möglich. Diverse Sportvereine bieten eine große Auswahl an Sportarten oder Sie können spontan zum ''Üttelsheimer See'' oder zum Rhein radeln.
Anbindungen an das Bus- und Bahnnetz sowie die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu erreichen.
Der Stadtteil erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Wochenmarkt, Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, welche man in wenigen Minuten fußläufig erreichen kann.
Viele Freizeitaktivitäten sind im direkten Umfeld möglich. Diverse Sportvereine bieten eine große Auswahl an Sportarten oder Sie können spontan zum ''Üttelsheimer See'' oder zum Rhein radeln.
Anbindungen an das Bus- und Bahnnetz sowie die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu erreichen.
Features
Heizung:
Gas-Brennwert-Zentralheizung (erneuert in 2021)
im EG mit Fußbodenheizung und DG sowie Partyraum mit Heizkörpern
Kamin, bzw. Kachelofen im Wohnzimmer mit neuer Brennzelle
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster teilweise erneuert
Holzfenster mit Doppelverglasung
Velux-Fenster (erneuert in 2018)
teilweise mit elektronischen Rolläden (Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer, Badzimmer im OG)
Hauselektrik und Leitungen teilweise bauzeitlich außer Bad
Bad erneuert in 2019 nebst Leitungen
Gäste-WC vom Baujahr
1 verlängerte Garage mit neuem elektr. Tor (2015) und davor Stellplatz für 1-2 PKW's
zusätzlich ein weiterer seitlicher Stellplatz
Holzunterstand und teilweise überdachter Lagerbereich für Gartengeräte
Dachboden ausgebaut mit Ausziehtreppe
Keller mit Partyraum
Terassenüberdachung mit Markise
Teichanlage mit Holz-Terrasse
Treppenlift (Bj. 2008)
Gas-Brennwert-Zentralheizung (erneuert in 2021)
im EG mit Fußbodenheizung und DG sowie Partyraum mit Heizkörpern
Kamin, bzw. Kachelofen im Wohnzimmer mit neuer Brennzelle
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster teilweise erneuert
Holzfenster mit Doppelverglasung
Velux-Fenster (erneuert in 2018)
teilweise mit elektronischen Rolläden (Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer, Badzimmer im OG)
Hauselektrik und Leitungen teilweise bauzeitlich außer Bad
Bad erneuert in 2019 nebst Leitungen
Gäste-WC vom Baujahr
1 verlängerte Garage mit neuem elektr. Tor (2015) und davor Stellplatz für 1-2 PKW's
zusätzlich ein weiterer seitlicher Stellplatz
Holzunterstand und teilweise überdachter Lagerbereich für Gartengeräte
Dachboden ausgebaut mit Ausziehtreppe
Keller mit Partyraum
Terassenüberdachung mit Markise
Teichanlage mit Holz-Terrasse
Treppenlift (Bj. 2008)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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