Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Auch wenn das Gebäude keinen Fahrstuhl hat, werden Sie, sofern Sie gut zu Fuß sind, diese Wohnung lieben.
Sie erstreckt sich mit den Fenstern in fast allen Himmelsrichtungen, somit ist viel Tageslicht garantiert und die Wohnung wird lichtdurchflutet.
Der geräumige Flur ist mit einem hochwertigen weißen Einbauschrank für Ihre Garderobe ausgestattet.
Zur Hofseite liegt das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem eleganten hochwertigen maßgefertigten Schrank ausgestattet ist. Gleich daneben ist das Familienbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche,
Vor Kopf finden Sie ein gutgeschnittenes Kinderzimmer und die Küche mit neuwertiger Einbauküche.
Zur Hauseingangsseite ist dann sogar mit Seitenfenster das große Wohn-Esszimmer und einem kleinen Balkon.
Für Grillabende und Spielzeit mit Ihrem Kind dient die schöne Rasenfläche hinterm Haus, die genutzt werden darf.
Der gleichfalls hinterm Haus liegende Garagenhof hält einen Außenstellplatz und eine Garage für Sie bereit.
Ein großer Kellerraum und die üblichen Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenraum sind natürlich in dieser sehr geordneten WEG vorhanden.
Living Space
ca. 78 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
229.000 EUR
| Property ID | 23070002 |
| Purchase Price | 229.000 EUR |
| Living Space | ca. 78 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2017 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1989 |
| Usable Space | ca. 10m² |
| Equipment | Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 02.10.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 120.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1988 |
Building Description
Locations
Die freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Moers-Asberg. Die Lage ist hervorragend, zentral gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Das pulsierende Leben liegt quasi um die Ecke.
In unmittelbarer Nähe gibt es dort ein Edeka und Lidl Markt, deshalb können Sie Ihre Einkäufe in Zukunft bequem fußläufig erledigen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker sind gleichfalls in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen in wenigen Gehminuten den Kindergarten, die Grundschule und den Spielplatz für die Kleinen.
Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit dem ÖPVN sind Sie mit dem Bus schnell in der Moerser Innenstadt und Duisburg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A40.
In unmittelbarer Nähe gibt es dort ein Edeka und Lidl Markt, deshalb können Sie Ihre Einkäufe in Zukunft bequem fußläufig erledigen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker sind gleichfalls in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen in wenigen Gehminuten den Kindergarten, die Grundschule und den Spielplatz für die Kleinen.
Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit dem ÖPVN sind Sie mit dem Bus schnell in der Moerser Innenstadt und Duisburg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A40.
Features
Gaszentralheizung, WW über Durchlauferhitze
Bodenbeläge:
Fliesen und in den Schlafräumen Parkettboden
sehr gepflegte Holzfenster, Doppelverglast, Rolläden manuell
Einbauküche, Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
Wohnungseingangstür erneuert (mit Sicherheitsverschluss)
Zimmertüren erneuert
1 Garage
1 Außenstellplatz
Rasenfläche zur gemeinschaftl. Nutzung
Bodenbeläge:
Fliesen und in den Schlafräumen Parkettboden
sehr gepflegte Holzfenster, Doppelverglast, Rolläden manuell
Einbauküche, Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
Wohnungseingangstür erneuert (mit Sicherheitsverschluss)
Zimmertüren erneuert
1 Garage
1 Außenstellplatz
Rasenfläche zur gemeinschaftl. Nutzung
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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