Gut vermietete Doppelhaushälfte in beliebter Lage!

Es handelt sich hier um eine 1992 massiv errichtete Doppelhaushälfte, die seit 2010 vermietet ist.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, wird aber zum 01.01.2023 frei. Das Mietverhältnis ist gekündigt.

Zurück zum Haus:
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Die Zuwegung wurde liebevoll gestaltet und lässt ein freundliches Zuhause vermuten.
Der Eingangsbereich, alle Fluremporen und das Treppenhaus sind mit edlem zeitlosen Travertin-Marmor ausgestattet.
Eine geräumige Küche (gehört den Mietern) und ein Gäste-WC mit Tageslicht sind zur Straßenseite im Erdgeschoß ausgerichtet. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer in einem Raum kombiniert erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Von hier genießen Sie über die beiden großen Bodentiefen Doppel-Flügel-Fenster einen herrlichen Blick in den hübschen Garten.
Die überdachte Terrasse verlängert Ihnen den Sommer und Sie können geschützt bei fast jedem Wetter im freien Entspannen.
Die Mieter stellten sich ein buntes Gartenhaus für Ihre Gartenutensilien in den Garten.
Durch ein seitliches Gartentor oder auch direkt durch die Garage gelangen Sie auf die Spielstraße, um Ihren Gartenschnitt elegant zu entsorgen und nicht durchs Haus tragen zu müssen.

Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafräume und das lichterstrahlte Familienbad mit Badewanne und Dusche vor.
Der Spitzboden wurde vom Bauträger direkt ausgebaut und verbirgt einen weiteren Schlafraum.
Natürlich ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen zu den üblichen Wirtschaftsräumen wie Waschküche und Heizungsraum noch genügend Staufläche in den anderen Lagerräumen.

Vor der geräumigen Fertiggarage können Sie noch einen PKW parken.

Das Haus entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und wurde bisher liebevoll gepflegt.
Bitte beachten Sie, dass wir die eigentlichen Wohnräume aus Schutz der Privatsphäre den Mietern gegenüber nicht ablichten konnten. Dennoch geben Ihnen die Fotos für die relevanten Elemente einen guten ersten Einblick.

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohngegenden von Moers in dem beliebten Stadtteil Moers-Utfort.
Umgeben von Spielstraßen fließt der Verkehr nur im Schritt-Tempo und entlang der umliegenden Wiesen und Felder genießen Sie Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet.
Entlang des Moers-Baches gelangen Sie in der Natur zum Repelener-Stadtpark oder durch den Tervoorter Wald bis in die Stadtmitte.
Unzählige Kindergärten, diverse Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Aber auch die Schulen in der Stadtmitte sind gleichfalls gut zu erreichen.
Bisher erledigte man seine Einkäufe gerne auch im Rheinkamper Ring, doch inzwischen erfreut sich der Stadtteil, abgesehen von einigen Discountern, ganz besonders von dem neuen hochmodernen Edeka-Markt.
Eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und natürlich sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten auf der BAB A57 oder A42 und gelange von dort die Verbindung zur A40. Somit ist die Anbindung an den Niederrhein und die umliegenden Städte als optimal zu bezeichnen.

Haus gedämmt und verklinkert
Dach ausgebaut und nach Standart von 1992 gedämmt
Kunststoff-Fenster weiß mit Rolläden(manuell) , teileise mit innenliegenden Sprossen
Vollkeller
Überdachte Terrasse
Bodenbeläge: Travertin Marmor, Fliesen, Parkett, Laminat
Gasheizung (Bj. 2016) mit Fußbodenheizung im EG, im DG u. Spitzboden Heizkörper
Warmwasser über Heizung mit Wasserspeicher
Tagesichtbad mit Badewanne, sep. Dusche
Fertiggarage 3x6m mit Tür zum Garten
Seitliches Gartentor

Mieteinahme Kalt (inkl. Garage) 13.140€p.a. bis 31.12.2022
Danach ist das Haus nicht mehr Mietgebunden und kann neu vermieter oder selbst bewohnt werden!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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