47441 Moers

* Heute an Morgen denken, vermietetes Stadthaus für Kapitalanleger *

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Living Space ca. 176.95 m² Land area 500 m² Rooms 9 Purchase Price 369.000 EUR
Property ID 23070008K
Purchase Price 369.000 EUR
Living Space ca. 176.95 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 9
Bedrooms 8
Bathrooms 3
Year of construction 1931
Usable Space ca. 70m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Energy Certificate
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255.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 28.06.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 255.00 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1931
Building Description
Dieses charmante voll unterkellerte Stadthaus im Herzen der Innenstadt ist die ideale Wahl für Familien und befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis. Daher eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,95 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ruhe und Entspannung.

Die Doppelhaushälfte. erbaut ca. im Jahr 1931, besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine solide Bauweise. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bietet die Möglichkeit persönlichen Akzente zu setzen.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, in dem sich die Familie entspannen und gemeinsame Zeit verbringen kann. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und bietet Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer, von denen jedes sein eigenes gemütliches Ambiente bietet insbesondere durch vorhandenen Verbindungstüren. Optional besteht die Möglichkeit, dass ein Kinderzimmer im Obergeschoss umgenutzt werden kann zur Küche, so dass hier 2 Generationen gemütlich unter einem Dach platz finden können. Das Dusch-Bad im 1. OG wurde schon modernisiert und das Dusch-Bad im Dachboden ist funktionell eingerichtet.

Eine Loggia und eine Terrasse im Erdgeschoss laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die Grundstücksfläche von ca. 500 m² bietet ausreichend Platz für Grillabende im Freien und für Kinder viel Platz zum Spielen.

Diese Immobilie bietet alles, was eine Familie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigt. Mit einer großzügigen Wohnfläche, vielen Schlafzimmern und einem großzügigen Garten ist sie der perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, wenn Sie das vermietete Stadthaus als Kapitalanlage für sich nutzen möchten!
Locations
Die Mieter dieses schönen Stadthauses wohnen in zentraler Lage direkt in der Moerser Innenstadt. Schon innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu zahlreichen Supermärkte, Einzelhandelsketten, Ärzte und Apotheke und Freizeitaktivitäten.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder sind mit dem Bus/Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Pkw erreichen Sie Moers über die Bundesautobahnen A 40, 42 und 57. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sowie mehrere Buslinien, die innerhalb von Moers und über die Stadtgrenzen hinaus erreichbar sind. Für Berufstätige und Familien mit Kinder befindet sich die Doppelhaushälfte in optimaler Lage.
Features
Massive Bauweise mit verputzter Fassade

Heizung:
Gastherme mit Heizkörpern (Bj. 2019)

Bodenbeläge:
Steinböden mit Mosaik, Teppich und Laminatböden

2 modernisierte Bäder im EG u. 1. OG und 1 Dusch-Bad im Dachboden

Fenster teilweise erneuert
weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung
EG mit Rollläden

Vollunterkellert, erreichbar durch Außentreppe, entspricht dem Baujahr
Spitzboden
Garage / Stellplatz keine, Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 255.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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