Dieses charmante voll unterkellerte Stadthaus im Herzen der Innenstadt ist die ideale Wahl für Familien und befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,95 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ruhe und Entspannung.
Die Doppelhaushälfte. erbaut ca. im Jahr 1931, besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine solide Bauweise. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bietet die Möglichkeit persönlichen Akzente zu setzen.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, in dem sich die Familie entspannen und gemeinsame Zeit verbringen kann. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und bietet Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Schlafzimmer, von denen jedes sein eigenes gemütliches Ambiente bietet. Besonders durch Verbindungstüren. Das Dusch-Bad im 1. OG wurde schon modernisiert und das Dusch-Bad im Dachboden ist funktionell eingerichtet.
Eine Loggia und eine Terrasse im Erdgeschoss laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die Grundstücksfläche von ca. 500 m² bietet ausreichend Platz für Grillabende im Freien und für Kinder viel Platz zum Spielen.
Diese Immobilie bietet alles, was eine Familie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigt. Mit einer großzügigen Wohnfläche, vielen Schlafzimmern und einem großzügigen Garten ist sie der perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, wenn Sie das vermietete Stadthaus als Kapitalanlage für sich nutzen möchten!
Living Space
ca. 176.95 m²
•
Land area
500 m²
•
Rooms
9
•
Purchase Price
369.000 EUR
| Property ID | 23070008 |
| Purchase Price | 369.000 EUR |
| Living Space | ca. 176.95 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 9 |
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1931 |
| Usable Space | ca. 70m² |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use |
Energy Certificate
0
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50
75
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
255.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 28.06.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 255.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1931 |
Building Description
Locations
Die Mieter dieses schönen Stadthauses wohnen in zentraler Lage direkt in der Moerser Innenstadt. Schon innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu zahlreichen Supermärkte, Einzelhandelsketten, Ärzte und Apotheke und Freizeitaktivitäten.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder sind mit dem Bus/Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Pkw erreichen Sie Moers über die Bundesautobahnen A 40, 42 und 57. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sowie mehrere Buslinien, die innerhalb von Moers und über die Stadtgrenzen hinaus erreichbar sind. Für Berufstätige und Familien mit Kinder befindet sich die Doppelhaushälfte in optimaler Lage.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder sind mit dem Bus/Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Pkw erreichen Sie Moers über die Bundesautobahnen A 40, 42 und 57. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sowie mehrere Buslinien, die innerhalb von Moers und über die Stadtgrenzen hinaus erreichbar sind. Für Berufstätige und Familien mit Kinder befindet sich die Doppelhaushälfte in optimaler Lage.
Features
Massive Bauweise mit verputzter Fassade
Heizung:
Gastherme mit Heizkörpern (Bj. 2019)
Bodenbeläge:
Steinböden mit Mosaik, Teppich und Laminatböden
2 modernisierte Bäder im EG u. 1. OG und 1 Dusch-Bad im Dachboden
Fenster teilweise erneuert
weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung
EG mit Rollläden
Vollunterkellert, erreichbar durch Außentreppe, entspricht dem Baujahr
Spitzboden
Garage / Stellplatz keine, Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Heizung:
Gastherme mit Heizkörpern (Bj. 2019)
Bodenbeläge:
Steinböden mit Mosaik, Teppich und Laminatböden
2 modernisierte Bäder im EG u. 1. OG und 1 Dusch-Bad im Dachboden
Fenster teilweise erneuert
weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung
EG mit Rollläden
Vollunterkellert, erreichbar durch Außentreppe, entspricht dem Baujahr
Spitzboden
Garage / Stellplatz keine, Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 255.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 255.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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