65428 Rüsselsheim

Neuwertiges, energieeffizientes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Living Space ca. 113 m² Land area 183 m² Rooms 4.5 Purchase Price 575.000 EUR
Property ID 22059010
Purchase Price 575.000 EUR
Living Space ca. 113 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4.5
Bedrooms 3.5
Bathrooms 1
Year of construction 2015
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
16.90 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 31.05.2032
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 16.90 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source ELEKTRO
Building Description
Neuwertig und energetisch zukunftsweisend präsentiert sich das erst 2015 als KfW-70 erbaute Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Rüsselsheim. Eine Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und Fassadendämmung sind hier Standard.
Die Immobilie bietet mit 4,5 Zimmern circa 113 qm Wohnfläche, die vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist überdacht und verfügt über eine automatische Beschattung.
Der Garten in pflegeleichter Größe bietet ausreichend Platz für sommerliche Vergnügungen. Ein Gartenhaus zum Unterstellen von Terrassenmobiliar und Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden. Der PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus und eine separate Einzelgarage runden den Wohnkomfort ab. Die Immobilie steht den neuen Eigentümern ab September zum Bezug zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie unseren exklusiven Finanzierungsservice von Poll Finance und lassen Sie sich ein Hypothekenzertifikat ausstellen.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Marcel Krpesch
0163/ 780 780 7
[email protected]
Locations
Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.
Features
•KFW 70-Haus
•Luft-Wärme-Pumpe
•Fassade gedämmt
• 3-fach verglaste Fenster
•Fußbodenheizung auf allen Etagen
•Einbauküche
•Speisekammer
•Hauswirtschaftsraum
•Sauna
•SAT-TV-Anschluss in allen Räumen
• Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
•Terrassenüberdachung mit elektrischem Sonnenschutz und Windwächter
•Gartenhaus
•1 Garage + 1 PKW-Stellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 16.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Carel William Hanemann
Ludwigstraße 36
64546 Mörfelden-Walldorf