Von Poll Immobilien bieten Ihnen hier eine großzügige Doppelhaushälfte mit seitlich angrenzender Pkw-Garage aus dem Jahr 2005 an. Eine ruhige Wohnlage sowie ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser im direkten Umfeld kennzeichnen die direkte Nachbarschaft. Das Objekt befindet in einer verkehrsberuhigten 30er Zone umgeben von Feldern und einem Naturschutzgebiet.
Sie wohnen auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Durch den seitlichen Hauseingang betreten Sie den kleinen Eingangsbereich mit anliegendem Gäste Wc. Zur linken finden Sie den Weg ins große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz, von dort Sie den schönen Blick in den Garten genießen können. Das Erdgeschoss sowie die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zur Linken das Elternschlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Das große Badezimmer bietet Ihnen genügend Platz für die ganze Familie.
Das von Erstbezug ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer bietet Ihnen eine weitere großzügige Räumlichkeit. Hier finden Sie Platz für ein weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer.
Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich die Waschküche, Vorratsräume, der Heizungsraum sowie ein großer Wellnessbereich.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Potential dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Living Space
ca. 143 m²
•
Land area
234 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
525.000 EUR
| Property ID | 23038025 |
| Purchase Price | 525.000 EUR |
| Living Space | ca. 143 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2005 |
| Usable Space | ca. 60m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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75
100
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150
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250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
90.70
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 29.08.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 90.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2023 |
Building Description
Locations
Die Immobilie befindet sich in nördlicher Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Giesenkirchen.
Kurze Wege zu Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistern, tollen Restaurants, Kindergärten sowie diversen Grund- und weiterführenden Schulen gestalten den Alltag einfach und komfortabel. Der Stadtteil Giesenkirchen ist deswegen sehr beliebt bei Jung und Alt. Ebenfalls positiv zu erwähnen sei die Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Rheydt sowie dem beliebten Haus Horst.
Die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt sowie die benachbarte Stadt Korschenbroich erreichen Sie in 10-15 Minuten. Hier profitieren Sie von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Bus und Bahnanbindungen.
Die Autobahnen A46, A44 sowie die A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kurze Wege zu Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistern, tollen Restaurants, Kindergärten sowie diversen Grund- und weiterführenden Schulen gestalten den Alltag einfach und komfortabel. Der Stadtteil Giesenkirchen ist deswegen sehr beliebt bei Jung und Alt. Ebenfalls positiv zu erwähnen sei die Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Rheydt sowie dem beliebten Haus Horst.
Die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt sowie die benachbarte Stadt Korschenbroich erreichen Sie in 10-15 Minuten. Hier profitieren Sie von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Bus und Bahnanbindungen.
Die Autobahnen A46, A44 sowie die A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Features
- Fliesen, Laminat
- neue Gasbrennwerttherme aus 2023
- teilweise elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse mit Südausrichtung
- Markise
- pflegeleichter Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Infrarotkabine
- Dampfdusche
- gefliester Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
- neue Gasbrennwerttherme aus 2023
- teilweise elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse mit Südausrichtung
- Markise
- pflegeleichter Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Infrarotkabine
- Dampfdusche
- gefliester Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
