41066 Mönchengladbach / Bettrath

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in MG-Bettrath!

Living Space ca. 415.4 m² Land area 460 m² Rooms 16 Purchase Price 580.000 EUR
Property ID 21038050
Purchase Price 580.000 EUR
Living Space ca. 415.4 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 16
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 1898
Usable Space ca. 230m²
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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230.00 kWh/m2a
G
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 07.06.2022
Final Energy Demand 230.00 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Hier bietet Ihnen von Poll Immobilien ein ca. 548 qm großes Reihenmittelhaus inkl. Gewerbeeinheit zum Kauf an.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Mönchengladbach- Bettrath.
Das in massiver Bauweise errichtete Wohn- Geschäftshaus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und sein großzügiges Raumangebot.
Auf ca. 286 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt elf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Der helle Salon mit bodengleicher Glasfront erstreckt sich großflächig über insgesamt ca. 130 qm verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das gesamte Ladenlokal ist mit hochwertigem Design- Vinyl ausgestattet und mit Glasfaser- Tapeten tapeziert und vermittelt einen wertigen Gesamteindruck.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit hellem Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmern, ein Büro/Ankleide sowie ein Badezimmer.
Im zweiten Obergeschoss findet sich ebenfalls ein großzügiger Wohn- Essbereich, mit anschließender Küche und einer neu überdachten Terrasse. Die drei Schlafzimmer finden sich im 3.OG., ebenso ein großzügiges helles Badezimmer. Das Studio im Dachgeschoss verfügt über weitere 26 qm Fläche und ist mit großen Dachflächen- Fenstern ausgestattet.
Der ebenfalls über einen Seitengang zu erreichende Garten, bietet Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung an schönen Tagen und lädt zur Erholung ein.
Die Immobilie bietet Ihnen leicht die Möglichkeit zur Aufteilung und Vermietung.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt.
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr von Poll Team Mönchengladbach
Locations
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mönchengladbach-Bettrath.
Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Bettrath mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Außerdem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt keine 5 min entfernt, die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Ebenso optimal erreichbar ist die Mönchengladbacher Innenstadt, der Nordpark mit seinen Attraktionen, wie dem Borussen- und dem Hockeypark. Besonders der Hockeypark ist inzwischen als Gastgeber für zahlreiche international bekannte Musiker und Bands bekannt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, A57 und A52 sind ebenfalls gegeben.
Features
- 1 Gewerbeeinheit ca. 130 qm Geschäftsfläche (EG)
- hochwertiger Granit- verkleideter Eingangsbereich zur Gewerbeeinheit
- hochwertige Vinyl- Designböden in Echtholzoptik
- Ladenbau- Einbaustrahler
- 3 Etagen + Dachgeschoss
- Wohneinheit 1. OG ca. 115 qm
- Wohneinheit 2. OG ca. 145 qm, + ca. 26 qm Spitzboden
- Video- Gegensprechanlage
- Edelstahl- Glasdachkonstruktion auf der Sonnenterrasse
- ca. 548 qm Gesamtfläche
- ca. 286 qm Wohnfläche
- ca. 32 qm Verkehrsfläche im EG
- massives Gartenhaus
- Gewächshaus
- Garten
- Gasbrennwerttherme (2012)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jan Helmut Drenker
Lüpertzender Straße 155-163
41061 Mönchengladbach