unverkennbare Vorzüge mit Indoor-Schwimmbad in absoluter Top-Lage

87700 Memmingen / Buxach - Deutschland

Property number: 19103004
3-logo316852022Schwimmbad mit GartenzugangSauna mit Duschbereich1513Foto_11797966IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_1PortalBildGrundriss
 ca. 193 m²
 993 m²
 5
  750.000 EUR
Purchase price: 750.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 193 m²
Rooms: 5
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Modernised
Year of construction: 1977
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 70 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 303.50
Energy efficiency class: H
Furnishings: Garden, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x garage
Energy source: Gas

Building description

Erholen Sie sich von Ihrem täglichen Alltag in Ihrer eigenen Wohlfühloase!

Das hier angebotene Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1978 erbaut und 2010 ausgiebig modernisiert. Im Zuge dessen wurden sämtliche Leitungen, Böden sowie die Brennwertheizung auf den neusten Stand gebracht und ebenfalls ein hochwertiges Alarmsystem verbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 193m² und 4 großzügigen Zimmern, bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre freie Entfaltung.
Man braucht hier nicht viele Worte, denn der einzigartige Charme dieses Hauses bringt schon alleine Aufsehen mit sich.

Das Erdgeschoss sorgt mit seiner offenen designten Galerie des Wohn- und Essbereichs, für eine familiäre und herzliche Atmosphäre. Gemütliche Stunden mit den Liebsten, können Sie dann bei einem guten Glas Wein oder einem spannenden Buch, in der separaten Kaminecke genießen.
Zwei weitere Zimmer dieser Ebene lassen sich ideal als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzen.

Im Obergeschoss des Hauses hingegen, können Sie sich Ihr eigenes Reich, fernab von Kindern oder Gästen erschaffen, denn hier finden Sie einen Schlafbereich mit angrenzendem Tageslicht-Bad vor, den Sie perfekt als Ihren eigenen privaten Bereich gestalten können.

Das Untergeschoss überrascht Sie mit Ihrer eigenen Wohlfühloase. Geboten wird Ihnen dort Ihre eigene Sauna für ausgiebige Saunagänge und wer sich danach auch noch abkühlen oder sportlich betätigen möchte, kann das gerne im danebenliegenden, eigenen Hallenbad machen, oder einfach im Freisitz vor dem Kamin entspannen.

Von dort gelangen Sie dann auch zum romantisch und malerisch gestalteten, weitläufigen Garten. Dieser wurde 2018 professionell durch Landschaftsarchitekten angelegt und seither liebevoll gepflegt. Dank seiner hervorragenden Süd-West-Ausrichtung wird es Ihnen ermöglicht hier ungestört den Lauf der Sonne zu genießen und sogar ohne, dass Sie jemand hier beim Sonnenbaden stört– denn der Garten, der Freisitz, sowie das gesamte Grundstück sind uneinsichtig.

Wir haben mit diesem Wohntraum Ihre Sehnsucht nach dem Extravaganten geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Locations

Buxach ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Memmingen im bayrischen Regierungsbezirk Schwaben.

Die ruhige und ländliche Umgebung bietet den Einwohnern eine hohe Wohnqualität und lädt zu schönen Spaziergängen sowie zu geruhsamen Wanderungen ein.

in unmittelbarer entfernten Memmingen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen jeder Art und beste ärztliche Versorgung.

Durch das nicht weit entfernte Autobahnkreuz Memmingen haben Sie eine sehr gute Anbindung an umliegende Städte.

Furnishings

Das Haus auf einem Blick:

ca. 193 m² Wohnfläche mit eine Grundstück von ca. 993 m²

- Schiefer und Parkettböden(Wenge Parkett) im Ganzen Haus (2010 komplett erneuert)

- Galerie

- Alarmsystem

- Gasbetriebene Brennwertheizung 2010 neu angebracht

- Schwimmbad mit Gegenstromanlagen und mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Pool-Technik wurde laufend erneuert, Lüftungsanlage ist 2019 erneuert worden

- Finnische Sauna integriert mit einem Dampfbad und ein Duschbereich sowie WC
(2014 neu eingebaut)

- Masterbadezimmer mit Whirlpool
(2010 Saniert)

- weiteres Duschbad

- Gäste - WC

- mehrere Balkone sowie Freisitzmöglichkeiten

- Zwei Kamine (Kaminzimmer und im Außenbereich)

- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und einer Lichtschranke
(Garagentor wurde 2017 erneuert)

- Uneinsehbaren Garten
(2017 wurde der Gartenbereich neu angelegt)

Type of parking

2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 303.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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