Lebensgefühl

88410 Bad Wurzach - Deutschland

Property number: 18103002
 ca. 343 m²
 3.288 m²
 9
  1.170.000 EUR
Purchase price: 1.170.000 EUR
Commission: 3,57 % inkl. MwSt
Living space: ca. 343 m²
Rooms: 9
House: Single-family house /Detached house
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1977
Construction method: solid
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 150 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 170.20
Energy efficiency class: F
Furnishings: Garden, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy source: Oil

Building description

Stellen Sie sich vor, Sie können sich in Ihrer eigenen Wohlfühloase vom täglichen Arbeitsalltag erholen! -
Na, wie wäre das?

Das hier angebotene, ehemalige Bauernhaus wurde auf einem ca. 3280 m² großen Grundstück erbaut.
Im Jahr 2004 erfolgte dann eine Kernsanierung dieser Immobilie.
Mit einer GEsamtfläche von ca. 340 m² und 9 Zimmern, bietet dieses Objekt viel Platz für eine kinderreiche Familie.
Oder hegen Sie vielleicht den Traum einer eigenen kleinen Pension? Diesen können Sie hier nun real werden lassen.

Man braucht nicht viele Worte, denn der einzigartige Charme dieses Hauses sorgt schon alleine für Aufsehen.
5 Zimmer, die Sie ideal als Schlaf-, Gäste, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten können, lassen Ihrer Phantasie in der ersten Etage freien Lauf und Dank der zwei geräumigen und hellen Badezimmer, findet hier jeder seinen Platz, um sich für den Tag frisch zu machen.

Die 4 weiteren Zimmer im Erdgeschoss, bieten Ihnen Entfaltungsmöglichkeiten in einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden, funktionellen Küche, einem gemütlichen Fernsehzimmer als Rückzugsort, oder einem ruhigen Jagdzimmer für ausgiebige Abende mit den Liebsten.

Abgerundet wird dieses Objekt durch den wunderschön angelegten Gartenbereich, welcher Ihnen einen gigantischen und freien Blick bis hin zu den Alpen bietet. Hierbei können Sie dann eine kühle Erfrischung in Ihrem eigenen Schwimmteich genießen. All das trägt zu einem außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität bei.
Sollte Ihnen dies noch nicht genügen, können Sie sich in Ihrer hauseigenen Sauna von Ihrem anstrengenden Arbeitsalltag erholen und in Ruhe die Seele Baumeln lassen.

Wir haben mit diesem Wohntraum Ihre Inspiration geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Locations

Das Anwesen Befindet sich zwischen Bad Wurzach und der Autobahn A96 in einer kleinen Ortschaft.
Zur Autobahn benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Ab der Autobahn erreichen Sie Lindau, Memmingen in kürzester Zeit.

Inmitten der malerischen voralpinen Allgäuer Hügellandschaft, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte findet in Bad Wurzach jeder sein Lieblingsplätzchen zum aufatmen und genießen. Die hübsche Innenstadt mit zahlreichen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel und der Kurpark zum gemütlichen Schlendern ein. Zahlreiche Vereins-, Kultur- und Tanzveranstaltungen sorgen für Kurzweil und gute Unterhaltung.

Bad Wurzach bietet seinen Bürgerinnen und Bürgern, auch durch die Kur- und Wellnesseinrichtungen, ein besonders facettenreiches Freizeitangebot. Von Wellness über vielseitige Sport- und Bewegungsangebote und ganz unterschiedlichen kulturellen Freizeitmöglichkeiten reicht die Bandbreite. Eines haben alle Angebote gemeinsam: Sie sind eingebettet in die wunderschöne Landschaft rund um Bad Wurzach.

Furnishings

Das Haus wurde im Jahr 2004 Kern-saniert.
Hier wurden die gesamten Hausleitungen erneuert
(Wasser- , Elektrik- und Heizungsleitungen samt Heizkörper)

Die Heizungsanlage wurde 1990 erneuert und erst im Jahr 2005 in Betrieb genommen

Außenbereich:

- vier Carports (auch für Wohnwägen geeignet)

- Doppelgarage

- Schwimmteich mit einer Skimmer-Filter-Anlage

- Brunnen für die Gartenbewässerung sowie für den Schwimmteich

- Naturstein-Gerätehaus mit einem Räucherofen

- Naturstein-Hochbeet

- Beckmann-Gewächshaus

-Indirekte Gartenbeleuchtung


Erdgeschoss:

- Der gesamte Erdgeschossbereich ist gefliest

- in zwei Räumen befindet sich ein Mooreichenparkett sowie ein Buchenparkett

- Einbauküche mit einer Kochinsel

- Grundofen / Kachelofen

- Holzofen

Obergeschoss:

- Die Bodenbeläge sind Fließen, Buchenparkett

- Sauna

- Masterbadezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC)

- Gäste-Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC)

- Waschmaschinenanschluss


Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut

Untergeschoss:

- Heizungsanlage mit entsprechenden Tanks

- Wasserenthärtungsanlage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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