Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus (KFW 55) in einer modernen Neubausiedlung vorstellen zu dürfen.
Das Haus wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 732 m².
Das Objekt besticht durch seine Ausstattung und bietet Ihnen einen vollkommenden Wohnkomfort.
Die moderne, offene Einbauküche ist mit qualitativ hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen amerikanischen Kühlschrank.
Angrenzend befindet sich der helle Wohn- und Essbereich.
Von hieraus erreichen Sie die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die mit einer Glasüberdachung und einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist.
Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad mit WC.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer Dusche befindet.
Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein begehbares Ankleidezimmer und bietet viel Platz zum Entspannen.
Zwei weitere gleich große Zimmer dienen auf dieser Ebene zu Ihrer individuellen Gestaltung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Mit etwas handwerklichem Geschick, kann aus der Ankleide ein weiteres Schlafzimmer gestaltet werden.
Weiteren Stauraum finden Sie im Dachboden vor.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Um so umweltbewusst wie möglich zu heizen, wurde eine Sole-Wasser-Wärmepumpe verbaut.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Neubausiedlung und bietet eine gute Wohnlage.
Die Lage im Südwesten sorgt für eine optimale Besonnung der Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus ein gehobenes Wohnambiente.
Die Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der Zustand machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Living Space
ca. 135 m²
•
Land area
732 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
645.000 EUR
| Property ID | 23413019 |
| Purchase Price | 645.000 EUR |
| Living Space | ca. 135 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2011 |
| Usable Space | ca. 47m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
23.40
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 04.06.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 23.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2011 |
Building Description
Locations
Die ca. 2.500 Einwohner zählende Gemeinde Tannheim liegt auf der württembergischen Seite des Illertales im Landkreis Biberach.
Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Montessori Schule.
Der Ort Tannheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München.
Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)
Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg
Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Montessori Schule.
Der Ort Tannheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München.
Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)
Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg
Features
Energieeffizientes Einfamilienhaus (KFW 55)mit mediterranem Wohnflair
Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
Haus allgemein:
- zwei Vollgeschosse
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Smarthome mit speziellen LED Spots
- LAN Verkabelung
Erdgeschoss:
- moderne, offene Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Dunstabzug, LED-Beleuchtung, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination mit Frischwasseranschluss und Eiswürfelspender (alle Geräte sind Markengeräte)
- Feinsteinzeug Fliesen in Betonoptik
- Tageslicht-Duschbad mit WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- zwei Zimmer
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer ( Ankleidezimmer kann alternativ als viertes Schlafzimmer genutzt werden)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Außenbereich:
- Westterrasse mit Glasüberdachung inkl. Spots und einem elektrischem Sonnenschutz
- Südterrasse (Holzterrasse mit hochwertigem Tamarindo Holz)
- gemauerter Platz für Grillstation oder Außenküche
- Hochbeet
- Rasenmähroboter (2022 neu erworben)
- vor 2 Jahren komplett umzäunt
- Doppelgarage mit Sektionaltor sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten
(mit LED Spots, TV-Anschluss und reichlich Steckdosen)
Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
Haus allgemein:
- zwei Vollgeschosse
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Smarthome mit speziellen LED Spots
- LAN Verkabelung
Erdgeschoss:
- moderne, offene Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Dunstabzug, LED-Beleuchtung, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination mit Frischwasseranschluss und Eiswürfelspender (alle Geräte sind Markengeräte)
- Feinsteinzeug Fliesen in Betonoptik
- Tageslicht-Duschbad mit WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- zwei Zimmer
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer ( Ankleidezimmer kann alternativ als viertes Schlafzimmer genutzt werden)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Außenbereich:
- Westterrasse mit Glasüberdachung inkl. Spots und einem elektrischem Sonnenschutz
- Südterrasse (Holzterrasse mit hochwertigem Tamarindo Holz)
- gemauerter Platz für Grillstation oder Außenküche
- Hochbeet
- Rasenmähroboter (2022 neu erworben)
- vor 2 Jahren komplett umzäunt
- Doppelgarage mit Sektionaltor sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten
(mit LED Spots, TV-Anschluss und reichlich Steckdosen)
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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