Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines Denkmalgeschützen und historischen Gebäudes, dessen Geschichte bis ins Jahr 1586 zurück reicht.
Bequem mit dem Aufzug oder über den historischen Treppenaufgang erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses welcher Ihnen angenehm Platz für einen Schuhschrank bietet.
Nach betreten der Maisonettewohnung, haben Sie vom Flur aus direkten Zugang zum Wohnzimmer (ca. 16m²), zur großzügigen Küche (ca. 11m²), zum Schlafzimmer (ca. 10m²) und zum modern gestalteten Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in den Maisonette-üblichen Dachspitz, welcher ein sehr helles und geräumiges Zimmer (ca.16m²) bietet und sich sehr gut als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die Wände und Dachschrägen gedämmt, neue Fenster und Rollläden sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer installiert. Zusätzlich dazu, wurde die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, eine neue Einbauküche mit namhaften Geräten eingebaut und ein drittes Zimmer geschaffen. Alle Zimmer erhalten durch die Dachflächenfenster reichlich Licht, bieten einen schön Weitblick ins Grüne wirken hell freundlich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Außenstellplatz.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung bietet die Wohnung einige Vorteile. Gerade im Bezug auf die Denmkal-Afa sind die 12 Jahre nach Erwerb der Immobilie steuerlich sehr Interessant.
Weitere Informationen finden Sie gerne hier:
https://ratgeber.immowelt.de/a/denkmal-afa-beispielrechnung-fuer-die-abschreibung.html
Die Wohnung wurde bis Dato für 800€ kalt vermietet, ist derzeit jedoch aufgrund des Verkaufs und einer privaten Veränderung des ehemaligen Mieters unbewohnt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 295€
Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch unter der Nummer 08331 - 49 84 88 0 oder über das Kontakformular des Portals!
Living Space
ca. 73 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
225.000 EUR
| Property ID | 23413011 |
| Purchase Price | 225.000 EUR |
| Living Space | ca. 73 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 27.10.2023 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 3 |
| Year of construction | 1586 |
| Equipment | Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Legally not required |
| Type of heating | Central heating |
| Power Source | Oil |
Building Description
Locations
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage des charmanten und geschichtsträchtigen Schlosses in Holzgünz.
Die beschauliche Gemeinde Holzgünz bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an die A96, über die Sie ebenfalls schnell zur A7 gelangen. Mit dem Auto gelangen Sie so beispielsweise in nur 8 Min! zum Allgäu Airport in Memmingen, in 15 Minuten in die Memminger Innenstadt und in ca. 1 Stunde erreichen Sie München.
Die beschauliche Gemeinde Holzgünz bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an die A96, über die Sie ebenfalls schnell zur A7 gelangen. Mit dem Auto gelangen Sie so beispielsweise in nur 8 Min! zum Allgäu Airport in Memmingen, in 15 Minuten in die Memminger Innenstadt und in ca. 1 Stunde erreichen Sie München.
Features
- Wohnung saniert 2022
- Erweiterung auf 3 Zimmer
- Neue Elektrik
- Wände und Dachschrägen gedämmt
- Vergrößerung des Badezimmers
- Einbauküche mit Herd, Ofen und Spülmaschine
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fenster und Rollläden erneuert
- Erweiterung auf 3 Zimmer
- Neue Elektrik
- Wände und Dachschrägen gedämmt
- Vergrößerung des Badezimmers
- Einbauküche mit Herd, Ofen und Spülmaschine
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fenster und Rollläden erneuert
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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