Diese geräumige Wohnung in der 1. Etage eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78,66 m² viel Platz und Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der ruhige Charakter mit einer parkähnlichen Grünanlage im Innenbereich der Wohnanlage sowie die Nähe zur Innenstadt.
Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung sowie Fußbodenheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen wohlige Wärme spenden wird.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Hier können Sie entspannen und die Aussicht auf die schöne Umgebung genießen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Der Parkettboden und die Gegensprechanlage runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein geräumiger Keller, in dem Sie bequem zusätzlichen Stauraum haben. Darüber hinaus können Sie den Gemeinschaftsgarten nutzen, der zum Entspannen einlädt.
Die Tiefgarage bietet Ihnen einen Parkplatz, so dass Sie Ihr Auto geschützt und praktisch unterbringen können. Die Eingangspforte mit Videoüberwachung sorgt dafür, dass Sie sich sicher und geschützt fühlen können.
Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine geräumige und gepflegte Wohnung im Stadtzentrum suchen. Ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnung, diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt benötigen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Living Space
ca. 78.66 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
240.000 EUR
| Property ID | 22077061 |
| Purchase Price | 240.000 EUR |
| Living Space | ca. 78.66 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1998 |
| Equipment | Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Underground car park |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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200
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102.10
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 18.06.2032 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 102.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1997 |
Building Description
Locations
Der Stadtteil Leutzsch liegt ca. 4 km westlich der Leipziger Innenstadt in der Nähe vom Auewald (Leutzscher Holz) und dem Auensee.
Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für - Jung - Alt - wie z.B. das Erholungsgebiet - Auewald -, Kleingartenanlagen, Spiel- und Sportplätze sind hier vorhanden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Leutzsch ist an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Bahn angebunden. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für - Jung - Alt - wie z.B. das Erholungsgebiet - Auewald -, Kleingartenanlagen, Spiel- und Sportplätze sind hier vorhanden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Leutzsch ist an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Bahn angebunden. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Features
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Keller
- Gartennutzung
- Eingangspforte mit Videoüberwachung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Keller
- Gartennutzung
- Eingangspforte mit Videoüberwachung
- Tiefgaragenstellplatz
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Dieser ist gültig bis 18.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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