Idyllisch - Vermietetes Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

Idyllische Lage in Lindenthal - Hier erwartet Sie all das, was Sie sich von einem neuen, modernen Zuhause vorstellen:
Moderne Eleganz gepaart mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Auf zwei Wohnebenen mit ca. 191m² Wohn-Nutzfläche erwartet Sie viel Platz, zeitlose Architektur sowie ein gemütliches Ambiente.

Die Maisonettewohnungen zeichnen sich durch eine moderne Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten und ihre idyllische Lage aus.
Die untere Maisonettewohnung verfügt über vier Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, die zum Entspannen einlädt. Der PKW-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die obere Maisonettewohnung ist etwas kleiner und verfügt über drei Zimmer und einen Balkon. Auch hier ist ein PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit eine interessante Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 16.950,-€. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Lindenthal ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, seine Parks und seine Nähe zur Innenstadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Lindenthal eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend von Leipzig.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Leipzig Lindenthal ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig, der von weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Der Stadtteil liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohngebieten geprägt.
Im Zentrum von Lindenthal befindet sich der Lindenthaler Tierpark, der auf einer Fläche von etwa 5 Hektar zahlreiche Tierarten beherbergt. Die Umgebung des Tierparks bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Neben dem Tierpark gibt es in Lindenthal auch einen großen Sportpark, der für verschiedene sportliche Aktivitäten genutzt werden kann, sowie mehrere Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Es gibt Bus- und Straßenbahnlinien, die regelmäßig in Richtung Stadtzentrum fahren. In der Nähe des Stadtteils befindet sich auch der Flughafen Leipzig/Halle.
Insgesamt ist Leipzig Lindenthal ein ruhiger und grüner Stadtteil, der für Familien und Naturfreunde geeignet ist.

- Reihenmittelhaus, bestehend aus zwei Maisonettewohnungen

- Beide Wohneinheiten sind vermietet

- Wohnung 1: Erdgeschoss und Souterrain, Wohnung 2: Obergeschoss und Dachgeschoss

- Laminat, Fliesen

- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche

- Zu jeder Einheit gehört ein PKW-Außenstellplatz

- Ein Tiefgaragenplatz kann mit angeboten werden

2 x Outdoor parking space, 1 x Underground car park

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.