In familienfreundlicher und zentraler Lage nahe des Clara-Zetkin-Parks präsentiert sich diese großzügige und helle Etagenwohnung. Das Musikviertel verbindet auf ideale Weise die hervorragende Infrastruktur mit Privatsphäre und Naturnähe. Der idyllische Clara-Park verläuft quasi vor der Haustür und in wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Leipziger Stadtzentrum.
Die Räumlichkeiten begeistern durch einen großzügigen, intelligent gegliederten Grundriss und befinden sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2014 in moderner Architektur erstellten Gebäudes. Das vielseitige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 172 m² Wohnfläche und umfasst eine Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Zutritt auf die Terrassen, drei (Schlaf-) Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zwei Terrassen bilden zauberhafte Freiräume mit fantastischer Aussicht über das Viertel.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Eine moderne Einbauküche inklusive einer großen Kochinsel, elektrische Jalousien, 3-fach-verglaste, bodentiefe Fenster, heller Parkettfußboden mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie geschmackvolles Baddesign schaffen ein hochklassiges Wohnambiente. Ein Lift führt schwellenfrei direkt in die Wohnung. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese äußerst attraktive Wohnung perfekt.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Eigentumswohnung verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Living Space
ca. 172 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
965.000 EUR
| Property ID | 23077040 |
| Purchase Price | 965.000 EUR |
| Living Space | ca. 172 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Floor | 3 |
| Year of construction | 2014 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Underground car park, 28000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
43.23
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 29.10.2024 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 43.23 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | FERN |
| Year of construction according to energy certificate | 2014 |
Building Description
Locations
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Leipzig. Das Zentrum-Süd ist vor allem bei jungen Menschen aufgrund der zentralen Lage sehr gefragt. Altbauten und Neubauten prägen hier das Stadtbild.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt.
Vom "Innenstadtring" gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die Bundesstraßen und erreichen somit unkompliziert die Autobahnen A9 und A14.
Auch die Hürden des Alltags lassen sich problemlos überwinden da Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind.
Ambitionierte Sportbegeisterte aber auch Familien und Co. finden Erholung im nahe gelegenen Johanna-Park bzw. Clara-Zetkin-Park.
Selbstverständlich ist die Anbindung an den ÖPNV mit Zug, Bus und Bahn in dieser zentralen Lage hervorragend.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt.
Vom "Innenstadtring" gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die Bundesstraßen und erreichen somit unkompliziert die Autobahnen A9 und A14.
Auch die Hürden des Alltags lassen sich problemlos überwinden da Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind.
Ambitionierte Sportbegeisterte aber auch Familien und Co. finden Erholung im nahe gelegenen Johanna-Park bzw. Clara-Zetkin-Park.
Selbstverständlich ist die Anbindung an den ÖPNV mit Zug, Bus und Bahn in dieser zentralen Lage hervorragend.
Features
- Vier Zimmer
- Ankleide mit integriertem Schranksystem
- Zwei großzügige Terrassen
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Pflegeleichter Parkettboden
- Integrierte Einbaustrahler
- Zwei Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitärelementen der Marken Duravit und Keuco
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Plissees in einem Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum inklusive Anschluss für Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerabteil
- Ankleide mit integriertem Schranksystem
- Zwei großzügige Terrassen
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Pflegeleichter Parkettboden
- Integrierte Einbaustrahler
- Zwei Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitärelementen der Marken Duravit und Keuco
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Plissees in einem Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum inklusive Anschluss für Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerabteil
Type of parking
1 x Underground car park, 28000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 43.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 43.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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