Zeitlos-modernes Anwesen in schöner Hanglage!
Das in massiver Bauweise errichtete und gepflegte Anwesen verteilt sich auf zwei Etagen in bester Lage von Gladenbach-Weidenhausen.
Auf einem schön angelegten Grundstück erwarten Sie ein Balkon mit Aussicht sowie mehrere schattige und sonnige Plätze für jeden Bedarf und jede Jahreszeit.
Die jeweiligen Etagen erreichen Sie über zwei separate Eingänge, einer im Untergeschoss und einer im Obergeschoss, eine Teilung der Einheiten wäre möglich.
Das Obergeschoss mit einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer fantastischen Aussicht ist das Herzstück des Hauses.
Das Wohn- und Esszimmer ist sehr geräumig und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Ein separater Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Direkt angrenzend, und mit einer Durchreiche verbunden, befindet sich die Küche mit Einbauküche.
Diese reine Wohnetage verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 1-2 weitere Zimmer. Derzeit sind zwei kleinere Zimmer zu einem zusammengefasst, können aber jederzeit wieder nach Bedarf getrennt werden.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch einen Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine große Diele mit Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine große Diele und in einem separaten Flur, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer.
In einem weiteren Bereich befinden sich zwei weitere sehr gut nutzbare Wohnräume.
Auf der Hangseite sind die Waschküche, der Heizungsraum, der Öltankraum sowie ein Abstellraum untergebracht.
Ein klassischer, durchdachter Grundriss mit flexiblen Lösungen für alle Lebenssituationen.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein massives Gartenhaus sind vorhanden.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einem schönen, familienfreundlichen Anwesen.
Living Space
ca. 194 m²
•
Land area
573 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
265.000 EUR
| Property ID | 23064007-1 |
| Purchase Price | 265.000 EUR |
| Living Space | ca. 194 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1967 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
294.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 21.03.2023 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 294.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1967 |
Building Description
Locations
Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Mit ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist Gladenbach eine lebendige und liebenswerte Kleinstadt, in der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.
Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule bis zum Abitur sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack sind vorhanden.
Eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gladenbach selbst verfügt über ein
Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und bietet auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.
In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg ist mit dem Auto nur ca. 17 km entfernt und stündlich mit dem Bus zu erreichen.
Auch die andere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar ist ca. 35 km entfernt und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.
Gladenbach liegt an der Bundesstraße B255, die von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.
Die Region verfügt über zahlreiche Großunternehmen, die als Arbeitgeber für viele Branchen in Frage kommen.
Mit ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist Gladenbach eine lebendige und liebenswerte Kleinstadt, in der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.
Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule bis zum Abitur sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack sind vorhanden.
Eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gladenbach selbst verfügt über ein
Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und bietet auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.
In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg ist mit dem Auto nur ca. 17 km entfernt und stündlich mit dem Bus zu erreichen.
Auch die andere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar ist ca. 35 km entfernt und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.
Gladenbach liegt an der Bundesstraße B255, die von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.
Die Region verfügt über zahlreiche Großunternehmen, die als Arbeitgeber für viele Branchen in Frage kommen.
Features
Hanglage mit Ausblick
Balkon
Terrasse
Kaminofen
Garage mit elektrischem Rolltor
Massives Gartenhaus
Bei Bedarf:
könnte das Nachbargrundstück (eigenständiges Baugrundstück) mit einer Größe von 645m² kostenfrei, gegen Pflege genutzt werden und Sie könnten ein Vorkaufsrecht auf dieses Grundstück erhalten. Die Eigentümer werden lediglich, die auf dem Grundstück bestehende Doppelgarage nutzen.
Ruhige Sackgassenlage
Teilbar in zwei Einheiten
Balkon
Terrasse
Kaminofen
Garage mit elektrischem Rolltor
Massives Gartenhaus
Bei Bedarf:
könnte das Nachbargrundstück (eigenständiges Baugrundstück) mit einer Größe von 645m² kostenfrei, gegen Pflege genutzt werden und Sie könnten ein Vorkaufsrecht auf dieses Grundstück erhalten. Die Eigentümer werden lediglich, die auf dem Grundstück bestehende Doppelgarage nutzen.
Ruhige Sackgassenlage
Teilbar in zwei Einheiten
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 294.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 294.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
