Immobilie in ruhiger Lage am Ortsrand von Marburg-Wehrda.
Die Immobilie bietet Ihnen mit leichter Hanglage einen unverbaubaren Ausblick welchen Sie aus dem Garten und dem Wohnhaus geniessen können.
Das massiv erbaute Wohnhaus überzeugt durch die besondere und flexible Raumaufteilung.
Auf drei Etagen erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist durch eine Flurtür vom Treppenhaus abgetrennt und bietet eine großzügige gestaltete Wohnung.
Das Highlight der Erdgeschosswohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem großen Panoramafenster mit Blick ins Tal.
Ein wunderschöner und großzügiger Raum, der zum Verweilen einlädt.
Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnten.
Eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und ein Gästezimmer sind ebenfalls vorhanden.
Über die Terrasse gelangt man direkt in den Garten und hat eine optimale Verbindung der unterschiedlichen Höhenlagen auf dem Grundstück.
Das Dachgeschoss ist außergewöhnlich gestaltet, aus dem Treppenhaus haben Sie über einen separaten Flur Zugang zu weiteren 2 separaten Wohnbereichen.
Jeder Bereich verfügt über einen eigenen, abgetrennten Flur, jeweils ein großes Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon, und jeweils ein Badezimmer mit Dusche.
Ein idealer Bereich für Kinder oder ein abgetrennter Elternbereich.
Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Im Dachgeschoss sind zwei separat nutzbare Einliegerwohnungen möglich.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, der derzeit als Gästebereich genutzt wird.
Eine Waschküche, Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Öltanklager bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten.
Wohnen, Arbeiten, Vermieten - mit dieser Immobilie ist alles flexibel möglich.
Wenn im Herbst die Nebelfelder sich über den Lahnwiesen ausbreiten, und der Blick ungehindert bis hin zu den Lahnbergen, Cölbe und dem Kaiser-Wilhelm-Turm wandert, zeigt sich Ihr neues Zuhause von seiner wahrhaft magischen und einzigartigen Seite.
Eine Immobilie mit Zukunft in ruhiger Stadtlage mit guter Verkehrsanbindung!
Living Space
ca. 176.28 m²
•
Land area
652 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
500.000 EUR
| Property ID | 23064025 |
| Purchase Price | 500.000 EUR |
| Living Space | ca. 176.28 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1974 |
| Usable Space | ca. 105m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Garage |
Energy Certificate
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A+
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B
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G
H
205.00
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 08.09.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 205.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1974 |
Building Description
Locations
Ruhig und schön gelegen in sonniger Randlage mit Aussicht im beliebten Marburger Stadtteil Wehrda. Sie leben in in Waldrandlage, in der letzten Straße mit kurzen Wegen in die Natur, die zu herrlichen Wanderungen und Erholungsläufen einlädt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Universitätsklinikum mit modernster Diagnostik sind nur wenige Minuten entfernt.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.
Auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen zum besonderen Charme der Stadt bei.
Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.
Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und eine international renommierte Universität bieten Ihren Kindern die bestmögliche Ausbildung und bereiten Sie auf den Start ins Berufsleben vor.
Über die Bundesstraße B 3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45 sowie Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Universitätsklinikum mit modernster Diagnostik sind nur wenige Minuten entfernt.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.
Auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen zum besonderen Charme der Stadt bei.
Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.
Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und eine international renommierte Universität bieten Ihren Kindern die bestmögliche Ausbildung und bereiten Sie auf den Start ins Berufsleben vor.
Über die Bundesstraße B 3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45 sowie Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.
Features
Massiv erbaut
Ausblick
Terrasse
Balkon
3 Badezimmer
voll unterkellert
Garage
Ruhige Lage
Flexibel nutzbar
Ausblick
Terrasse
Balkon
3 Badezimmer
voll unterkellert
Garage
Ruhige Lage
Flexibel nutzbar
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
