35112 Fronhausen / Sichertshausen
Liebevoll renoviertes Fachwerkhaus
Haus HausAnsicht EingangsbereichAnsicht ScheuneDetailsRückansichtAnsichtIMMOSCOUT-ENDBILD_Marktpreiseinschätzung-VPRE
Living spaceca. 110 m² Land area215 m² Rooms6 Purchase price165.000 EUR
Property number20064044
Purchase price165.000 EUR
Rooms6
Bedrooms4
Bathrooms1
Modernisation/ refurbishment2005
Roof typeGabled roof
FeaturesGuest WC
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 110 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyModernised
Construction methodTimber frame
Usable spaceca. 10 m²
Property number20064044
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price165.000 EUR
Living spaceca. 110 m²
Rooms6
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Condition of the propertyModernised
Modernisation/ refurbishment2005
Construction methodTimber frame
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 10 m²
FeaturesGuest WC
Energy Certificate
Energy CertificateLegally not required
Type of HeatingCentral heating
Power sourceOil
Energy CertificateLegally not required
Power sourceOil
Type of HeatingCentral heating
Building Description
Im Ortsteil Sichertshausen der Gemeinde Fronhausen liegt das
renovierte Fachwerkwohnhaus in ruhiger Lage im Ortskern.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 renoviert, sodaß nun im Erd -und Obergeschoß insgesamt rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoß; hier gelangen Sie über
den Flur mit Treppenhaus in das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
sowie das Badezimmer und einer separaten Toilette.
Über einen Nebeneingang und den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenfalls die Wohnräume.

Die Ölzentralheizung (2003) ist im Hauswirtschaftsraum installiert.

Das Obergeschoß erreichen Sie über eine Holztreppe, hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer, aktuell werden diese als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt.

Alle Räume im Wohnhaus sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Elektroinstallation wurde in 2003 vollständig überarbeitet; ebenso alle Fenster in 2003 ausgetauscht.

Das Dachgeschoß ist aktuell noch im ursprünglichen Zustand;
bietet aber weitere Ausbaureserven.

Die Dacheindeckung ist aus Well-Eternit und ist einem guten Zustand.

Zur Immobilie gehört noch ein Scheunenanbau, hier wurde im Rahmen der Renovierung der Öllagerraum eingebaut; weitere Ausbaumöglichkeiten bzw. Nutzungsmöglichkeiten sind auch hier vorhanden.

Eine Hoffläche lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie wird im Denkmalverzeichnis des Landes Hessen als Einzelkulturdenkmal geführt.
Locations
Die Großgemeinde Fronhausen/Lahn ist eine sehr beliebte Gemeinde und gewinnt immer mehr an Bedeutung, Sie wohnen direkt zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen.

Die Gemeinde zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur aus, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Restaurants, Gaststätten und Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Ferner gibt es in den Orten ein reges Vereinsleben.

Durch die Lage direkt am Lahntalradweg ist der Ort ein sehr guter Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen. Es wurden in Richtung Marburg und Gießen bereits Radwege angelegt, welche es durch flache Lage ermöglich diese Städte zu erreichen.

Durch das Wachstum des Gewerbegebietes gewinnt Fronhausen/Lahn mehr und mehr an Attraktivität für Arbeitgeber und für Arbeitnehmer.

Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Fronhausen/Lahn sehr attraktiv, es besteht direkter Anschluss an die B3 in Richtung Marburg und Gießen, beide Städte sind jeweils
nur ca. 15 km entfernt. Pendler werden ebenfalls begeistert sein, da die Gemeinde über eine Zuganbindung in die Richtungen Kassel und Frankfurt verfügt.

Sie wohnen in der Großgemeinde Fronhausen ruhig, aber mit optimaler Anbindung!
Features
- Renovierung in 2003

- Holz-Isoglasfenster

- Ölzentralheizung

- Fachwerk auf Natursteinsockel

- Scheunenanbau mit Ausbaupotential

- idyllische kleine Hoffläche

Das Wohnhaus ist vollständig vermietet, die Monatsmiete
beträgt 600,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Other Information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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